דוח כתובת

מקור חיים 29, ירושלים

שכונת מקור חיים · גוש 30141 · חלקה 118 · מיקוד 9346534

הבניין:
נבנה
1998
קומות
3
דירות
23בכל הכניסות
מגרש
1,603 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מקור חיים49.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 415 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.1 אלף ₪ למ״ר (61 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגנרל קניג פייר 33 וליד רחוב מקור חיים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.66 מיליון ₪

30 אלף40 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מקור חיים 29–45. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.1–48.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,600–4,250 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,100–5,650 ₪כ־10% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,100–7,850 ₪כ־21% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,300–10,300 ₪כ־26% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 650 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הפרסה · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1475011רחוב האומן, תלפיות, ירושליםבבדיקה18.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1397504תיקון תכנית - הרחבת דרך במתחם צרתבהפקדה07.10.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1275866ביטול בינוי מתכנית 406504 עבור תוספת יח"ד להשכרה, רח' רשב"ג 37.אושרה+4 דירות20.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1350255קניון הדר - הריסה חלקית ובניית מתחם שימושים מעורבים לאורך הרקל.אושרה+728 דירות24.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1417039לב תלפיות - מתחם שימושים מעורבים לאורך רחוב האומן.בבדיקה+400 דירות22.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1198613מבנה מגורים ומסחר - רחוב מקור חיים 60אושרה+53 דירות18.12.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1451400שינוי בינוי ותוספת 2 קומות, רחוב מקור חיים 47בהפקדה+1 דירה18.02.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0836809התחדשות עירונית במעגלי יבנה, ירושליםאושרה+911 דירות23.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1254002תוספת 2 קומות לבניין קיים ברח' אביטל שכונת מקור חיים ,ירושלים.אושרה+8 דירות18.12.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1249358שינוי הוראות בינוי מאושרות בתכנית 533711 לשם תוספת שתי יח"דאושרה+2 דירות10.11.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0778035פינוי בינוי מתחם נהוראי 5-11 ו-18-28אושרה+228 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1041870קביעת הוראות בינוי להקמת גשר מעל דרך ומסילה פארק המסילהאושרה20.04.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1335298מקור חיים 56אושרה+70 דירות10.03.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1277243בניין מגורים ברח' אביטל 8אושרה11.09.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0808451תוספת 5 קומות מעל מבנה קיים ברח' מקור חיים 34,מקור חייםאושרה+31 דירות08.05.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1016229הריסת מבנה והקמת בנין חדש, מגורים, מסחר ותעסוקה, אביטל 15, י-םאושרה+61 דירות24.01.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1032291הריסת מבנים קיימים והקמת מבנה מגורים חדש ברחוב אביטל 6, ירושליםאושרה+21 דירות22.12.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0859322הקמת בנין של מגורים, מסחר ותעסוקה, רח' הפרסה י-ם.אושרה+114 דירות21.03.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0813329הריסת מבנה והקמת בנין חדש, 43 יח"ד ומסחר, אביטל 13, ירושליםאושרה+31 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0725663הוספת שימוש בחלקה 147 בגוש 30130אושרה03.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0673897פייר קניג 36 שינוי ייעוד והגדלת זכויות בניהאושרה13.10.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0430249מבנה מגורים רח' מקור חיים 54אושרה+72 דירות17.10.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0518159תוספת שתי קומות מגורים - מקור חיים 33, ירושליםאושרה+9 דירות21.07.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0574251בניין מגורים, רחוב מקור חיים 47אושרה+23 דירות20.05.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0595686התחדשות עירונית ברחוב מעגלי יבנה, ירושליםהגבלה זמנית16.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נהוראיפינוי בינוי+228 דירות4 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מעגלי יבנהפינוי בינוי+850 דירות56 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אלכסנדריוןפינוי בינוי+320 דירות7 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אנטיגונוספינוי בינוי+106 דירות5 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מקור חיים 35

    מקור חיים · ירושלים

    דקה הליכה · 120 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • מקור חיים 58

    מקור חיים · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • מקור חיים 62

    מקור חיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • אביטל 15

    מקור חיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • גנרל קניג פייר 33

    מקור חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה הפרסההקו התכלת, הקו הורודמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דור אלון הרכבים תלפיותסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מאפיית נחמהבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סקיי ג'ים - המרכז לאימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רב מכרקניון · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סופר-פארם תלפיותבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קופ"ח מאוחדת, סניף תלפיותמרפאה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מקור חיים

הכול על שכונת מקור חיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מקור חיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30141, חלקה 118).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,077 ₪הלוואה של 1.83 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.9 מיליון ₪, מתוכם 1.07 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מקור חיים 29 בירושלים?

המיקוד של מקור חיים 29 בירושלים הוא 9346534.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מקור חיים 29?

בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.1–48.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מקור חיים 29?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רחוב האומן, תלפיות, ירושלים (בבדיקה); תיקון תכנית - הרחבת דרך במתחם צרת (בהפקדה); ביטול בינוי מתכנית 406504 עבור תוספת יח"ד להשכרה, רח' רשב"ג 37. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למקור חיים 29?

התחנה הקרובה היא הפרסה, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.