דוח כתובת

מבוא העולה 6, ירושלים

שכונת גבעת הורדים · גוש 30185 · חלקה 181 · מיקוד 9358606

הבניין:
נבנה
1980
קומות
6
דירות
47בכל הכניסות
מגרש
9,044 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבוא העולהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳44.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 346 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.4 אלף ₪ למ״ר (40 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני בתירא 4 וליד רחוב מעלה זאב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־4.14 מיליון ₪

29 אלף42 אלף56 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המעפילים 15–19 ומבוא העולה 2–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.2–53.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־12.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־44.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 14.09.2003‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.04.2004‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.03.2005‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.04.2005‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 05.12.2005‏16 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 05.12.2005‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 22.01.2006‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2006‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.04.2006‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2006‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.01.2008‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.01.2009‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2009‏18 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 16.08.2010‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.12.2010‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.04.2011‏20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.04.2011‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.06.2011‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.04.2013‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.08.2013‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 09.06.2014‏28.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.12.2014‏22 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.12.2014‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.01.2015‏25.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.02.2015‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 23.06.2015‏25.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.07.2015‏29.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.03.2016‏23.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.06.2016‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2017‏27.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.03.2018‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.12.2020‏31.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2021‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.07.2023‏34.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.05.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת הורדים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20265 חדרים, 95 מ״ר3.25 מיליון ₪34.2 אלף
07.20235 חדרים, 112 מ״ר3.5 מיליון ₪31.3 אלף
08.20214 חדרים, 95 מ״ר2.95 מיליון ₪31.1 אלף
12.20204 חדרים, 114 מ״ר2.72 מיליון ₪23.9 אלף
03.20184 חדרים, 97 מ״ר2.68 מיליון ₪27.6 אלף
05.20174 חדרים, 106 מ״ר2.8 מיליון ₪26.4 אלף
06.20164 חדרים, 169 מ״ר3.9 מיליון ₪23.1 אלף
03.20164.5 חדרים, 107 מ״ר3.17 מיליון ₪29.6 אלף
עוד 27 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20154 חדרים, 95 מ״ר2.42 מיליון ₪25.5 אלף
06.20151 חדרים, 104 מ״ר2.27 מיליון ₪21.8 אלף
02.20154 חדרים, 106 מ״ר2.68 מיליון ₪25.2 אלף
01.20154 חדרים, 106 מ״ר2.4 מיליון ₪22.6 אלף
12.20145 חדרים, 123 מ״ר2.7 מיליון ₪22 אלף
12.20144 חדרים, 97 מ״ר2.74 מיליון ₪28.2 אלף
06.20146 חדרים, 136 מ״ר3.3 מיליון ₪24.3 אלף
08.20134 חדרים, 98 מ״ר2.33 מיליון ₪23.8 אלף
04.20134 חדרים, 104 מ״ר2.75 מיליון ₪26.4 אלף
06.20114 חדרים, 106 מ״ר2.1 מיליון ₪19.8 אלף
04.20114 חדרים, 105 מ״ר2.1 מיליון ₪20 אלף
04.20115 חדרים, 127 מ״ר2.46 מיליון ₪19.4 אלף
12.20104 חדרים, 98 מ״ר2.29 מיליון ₪23.3 אלף
08.20106 חדרים, 150 מ״ר2.7 מיליון ₪18 אלף
11.20094 חדרים, 105 מ״ר1.93 מיליון ₪18.4 אלף
01.20095 חדרים, 123 מ״ר2.08 מיליון ₪16.9 אלף
01.20084 חדרים, 169 מ״ר2.04 מיליון ₪12.1 אלף
05.20064 חדרים, 107 מ״ר1.83 מיליון ₪17.1 אלף
04.20065 חדרים, 123 מ״ר2.01 מיליון ₪16.3 אלף
03.20064 חדרים, 104 מ״ר1.66 מיליון ₪15.9 אלף
01.20064.5 חדרים, 113 מ״ר1.95 מיליון ₪17.2 אלף
12.20057 חדרים, 169 מ״ר2.41 מיליון ₪14.3 אלף
12.20056 חדרים, 169 מ״ר2.7 מיליון ₪16 אלף
04.20054 חדרים, 124 מ״ר1.86 מיליון ₪15 אלף
03.20054 חדרים, 113 מ״ר1.66 מיליון ₪14.7 אלף
04.20044 חדרים, 98 מ״ר1.42 מיליון ₪14.5 אלף
09.20036 חדרים, 170 מ״ר2.12 מיליון ₪12.4 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 30%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,250–5,800 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,150–7,900 ₪כ־22% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,950–9,900 ₪כ־21% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 830 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1185578התחדשות עירונית ברחוב חזקיהו המלך 39-45בהפקדה+109 דירות10.02.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1566306רחוב חלפתא 3 בירושלים הרחבת דיור לדירה קיימתבבדיקה22.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1315423התחדשות עירונית טשרניחובסקי 74-78-80, ירושליםבבדיקה+82 דירות13.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1297548בית הספר לוריא, ירושליםבבדיקה29.06.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1533025תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימות, רחוב הטייסים 48בבדיקה07.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1475052התחדשות עירונית ברחוב טשרניחובסקי 59 57 בירושליםבבדיקה+38 דירות19.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 101-1144179התחדשות עירונית- קצנלסון 6בהפקדה+79 דירות07.04.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1523851תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברחוב המצור 5, ירושליםבבדיקה05.02.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0794214התחדשות עירונית טשרניחובסקי 51 53אושרה+69 דירות31.03.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0899880התחדשות עירונית טשרניחובסקי 52-54-55אושרה+66 דירות12.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0738872רח' המצור 6 - הרחבת יחידות דיור קיימותאושרה18.07.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0563643הרחבת בניין מגורים ברח' הפלמ"ח 66, שכונת קטמון,ירושליםאושרה11.07.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0785766הרחבת יח"ד קיימות ברח' החי"ש 9 ירושליםאושרה07.08.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0665620תוספת יח"ד ברח' החי"ם 4, מושבות, ירושליםאושרה+2 דירות08.03.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0151571תוספת 2 קומות ו-3 יח"ד חדשות על בניין קיים, רח' החי"מ 4, ירושליםאושרה+3 דירות10.08.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0250563מתחם משתלת חוות הנוער הציוני- שכונת קטמון, ירושליםאושרה+226 דירות21.02.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • השיירות 5

    קטמון הישנה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • השיירות 3

    קטמון הישנה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • בן טבאי 4

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

  • אנטיגנוס 14

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • טשרניחובסקי 32

    גבעת הורדים · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • מן 5

    גבעת מרדכי · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 530 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזרהקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אורנים פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • עולם ומלואוסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קפה עגנוןבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בית הנוער העבריחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הורדים

הכול על שכונת גבעת הורדים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הורדים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30185, חלקה 181).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,661 ₪הלוואה של 2.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.28 מיליון ₪, מתוכם 1.21 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבוא העולה 6 בירושלים?

המיקוד של מבוא העולה 6 בירושלים הוא 9358606.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבוא העולה 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.2–53.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבוא העולה 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב חזקיהו המלך 39-45 (בהפקדה); רחוב חלפתא 3 בירושלים הרחבת דיור לדירה קיימת (בבדיקה); התחדשות עירונית טשרניחובסקי 74-78-80, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למבוא העולה 6?

התחנה הקרובה היא יוסי בן יועזר, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.