דוח כתובת

טור סיני 13, ירושלים

שכונת קריית היובל · גוש 30837 · חלקה 18 · מיקוד 9663347

הבניין:
נבנה
2013–2017
קומות
5
דירות
38בכל הכניסות
מגרש
4,946 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב טור סינימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 65 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 361 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.2 אלף ₪ למ״ר (92 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנטקה 78 וקליינמן 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +57%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 57 מ״ר, כ־2.26 מיליון ₪

24 אלף34 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך כרמית 16–22 וטור סיני 13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.3–42⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2011–2017 בכ־19.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־39.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏15 דירות מקבלן, 2011–2017: כ־19.3 אלף ₪ למ״ר‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.11.2017‏28.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.07.2018‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2019‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.12.2019‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.11.2020‏24.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.05.2021‏30 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.07.2021‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.10.2021‏30.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.11.2021‏34.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.01.2023‏35.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.09.2023‏37.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2024‏38 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.12.202520132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית היובל בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20255 חדרים, 117 מ״ר4.45 מיליון ₪38 אלף
07.20245 חדרים, 125 מ״ר4.65 מיליון ₪37.2 אלף
09.20234 חדרים, 93 מ״ר3.32 מיליון ₪35.7 אלף
01.20235 חדרים, 126 מ״ר4.3 מיליון ₪34.1 אלף
11.20214 חדרים, 95 מ״ר2.87 מיליון ₪30.2 אלף
10.20215 חדרים, 113 מ״ר3.15 מיליון ₪27.9 אלף
07.20215 חדרים, 117 מ״ר3.51 מיליון ₪30 אלף
05.20214 חדרים, 128 מ״ר3.13 מיליון ₪24.5 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20204 חדרים, 107 מ״ר2.8 מיליון ₪26.2 אלף
12.20195 חדרים, 126 מ״ר2.8 מיליון ₪22.2 אלף
11.20194 חדרים, 86 מ״ר2.69 מיליון ₪31.3 אלף
07.20185 חדרים, 159 מ״ר4.52 מיליון ₪28.4 אלף
2011–201715 דירות מקבלןכ־2.22 מיליון ₪כ־19.3 אלף
11.20175 חדרים, 113 מ״ר2.72 מיליון ₪24.1 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 73%, בתוך כ־7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,650–4,000 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,800–5,300 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,100–6,700 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,800–8,650 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 410 ₪ לחודש לדירה של 57 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה קריית מנחם · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1308014רחי טור סיני - התחדשות עירוניתבבדיקה+191 דירות20.10.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0838490מתחם כרמית - הקמת מתחם מגורים, מלונאות, מבני ציבור ופארק, קריית יובלבהפקדה+1,010 דירות11.09.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0811653טור סיני 27,29,31אושרה+68 דירות01.07.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1030428התחדשות עירונית ברחוב ברזיל 26-28 קרית יובל, ירושליםאושרה+218 דירות08.07.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1444355מתחם המעייןבבדיקה17.12.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0510610התחדשות עירונית ברחוב הנטקה 78,80,82,84, ירושלים.אושרה+287 דירות22.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0507301מתחם שימושים מעורבים לאורך ציר הרק"ל, מתחם בזק, ק.יובל, ירושליםאושרה+150 דירות30.12.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0830695תוספת קומות במתחם הדסה הקטנה, קרית היובל, ירושליםאושרה10.08.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0579987מכללות צה"לאושרה06.10.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0632760תוספת קומות במתחם הדסה הקטנה, ירושליםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0051771הדסה הקטנה- מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובלאושרה+450 דירות10.04.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • צ'ילה 8

    קריית היובל · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • פסטורל

    קריית היובל · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    21
    סיום מתוכנן
    2031

  • מצפה טהון

    קריית היובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    57.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • קליינמן 2

    קריית היובל · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • מכסיקו 6

    קרית מנחם · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2026

  • אהרון רבינוביץ 31

    קריית היובל · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 230 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס23 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצתהקו האדום, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טאבון דגאניבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מינימרקט הרושסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית היובל

הכול על שכונת קריית היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית היובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30837, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 57 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,457 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.79 מיליון ₪, מתוכם 660 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב טור סיני 13 בירושלים?

המיקוד של טור סיני 13 בירושלים הוא 9663347.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד טור סיני 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 65 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.3–42⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד טור סיני 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל רחי טור סיני - התחדשות עירונית (בבדיקה); מתחם כרמית - הקמת מתחם מגורים, מלונאות, מבני ציבור ופארק, קריית יובל (בהפקדה); טור סיני 27,29,31 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לטור סיני 13?

התחנה הקרובה היא גן המפלצת, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.