דוח כתובת

הנטקה 55, ירושלים

שכונת קריית היובל · גוש 30398 · חלקה 7 · מיקוד 9678254

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
615 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנטקה35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 373 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.9 אלף ₪ למ״ר (111 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהנטקה 78 וטהון 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +55%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־2.17 מיליון ₪

24 אלף34 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אנילביץ 56–58 והנטקה 55. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.4–47.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־22.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־40.9 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20255 חדרים, 120 מ״ר3.65 מיליון ₪30.4 אלף
03.20216 חדרים, 144 מ״ר2.9 מיליון ₪20.1 אלף
05.20093 חדרים, 53 מ״ר1.18 מיליון ₪22.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,700–4,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,950–5,450 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,000–6,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,700–8,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 280 ₪ לחודש לדירה של 53 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-0924480התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושליםבהפקדה+406 דירות08.07.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1080092התחדשות עירונית בורוכוב 57-61 הכשרת היישובאושרה+146 דירות18.09.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1401090גנ"י שמורק ירושליםבהפקדה15.02.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1530955התחדשות עירונית רחוב ברזיל 4-12 ירושליםבבדיקה24.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1529437הרחבות דיור קימות ותוספת קומה ודיורית ברחוב ורבורג 7בבדיקה17.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0838490מתחם כרמית - הקמת מתחם מגורים, מלונאות, מבני ציבור ופארק, קריית יובלבהפקדה+1,010 דירות11.09.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0829440פינוי בינוי רחוב אולסוונגר 111-115בהפקדה+880 דירות07.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1390541תוספת שימושים למרפאות ומגורים, בורוכוב 63, קרית היובל, ירושליםבבדיקה+17 דירות04.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1334671התחדשות עירונית ברח' חיים חביב 1בבדיקה+154 דירות08.06.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0678920התחדשות עירונית, רחוב ברזיל 4-12, ירושליםאושרה+467 דירות15.04.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1448166התחדשות עירונית ברחוב בורוכוב - תוספת קומותבבדיקה19.02.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0268219התחדשות רחוב טהוןאושרה+196 דירות03.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1030428התחדשות עירונית ברחוב ברזיל 26-28 קרית יובל, ירושליםאושרה+218 דירות08.07.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1444355מתחם המעייןבבדיקה17.12.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0790865פינוי בינוי ברחוב קליינמן 13 ו-15, ירושליםאושרה+74 דירות13.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0510610התחדשות עירונית ברחוב הנטקה 78,80,82,84, ירושלים.אושרה+287 דירות22.12.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1004969התחדשות עירונית בורוכוב 49-55 קריית יובל, ירושלים.אושרה+143 דירות08.10.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1019611פינוי בינוי ברחוב חיים חביב 3 קרית יובל, ירושליםאושרה+128 דירות21.05.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0764878התחדשות עירונית, רחוב ברזיל 14 ירושליםאושרה+93 דירות30.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0201467קדמת היובל מתחם 03אושרה+102 דירות28.01.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1034537מתחם וורבורגאושרה10.11.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0970699הרחבת יח"ד ברחוב בודנהימר 3, קריית יובל, ירושלים.אושרה29.03.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0946152פינוי בינוי ברחוב מאיר אבנר 2-18 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית14.11.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0749556תוספות להרחבת דירה קיימת ברח' בודנהיימר 5, ירושליםאושרה22.03.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0816744הריסת מבנה קיים והקמת בנין בן 8 קומות של מסחר ותעסוקה, קליינמן 4, י-םאושרה22.12.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0639666גני ילדים, מועדון שכונתי ושצ"פ, קרית היובל, ירושליםבהפקדה21.07.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0259275בניין בן 7 קומות ברחוב משה קלינמן,קריית יובלאושרה+15 דירות18.08.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0070870בניין מגורים חדש ברחוב רבינוביץ, ירושליםאושרה+4 דירות14.07.20143 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0052597הרחבת יח"ד עד 120 מ"ר כל אחת, ברח' ברזיל 16, קרית יובל, ירושלים.אושרה17.04.20132 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קליינמן 2

    קריית היובל · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • פסטורל

    קריית היובל · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    21
    סיום מתוכנן
    2031

  • מצפה טהון

    קריית היובל · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    57.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • שדרות היובל

    קריית היובל · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • אהרון רבינוביץ 31

    קריית היובל · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • צ'ילה 8

    קריית היובל · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערבהקו האדוםמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מר זולסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מכבי הדסה הקטנהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פרש בית קפה ומגדנייהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית היובל

הכול על שכונת קריית היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית היובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30398, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,161 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.72 מיליון ₪, מתוכם 634 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנטקה 55 בירושלים?

המיקוד של הנטקה 55 בירושלים הוא 9678254.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנטקה 55?

בשנתיים האחרונות נמכרו 115 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.4–47.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנטקה 55?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושלים (בהפקדה); התחדשות עירונית בורוכוב 57-61 הכשרת היישוב (אושרה); גנ"י שמורק ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנטקה 55?

התחנה הקרובה היא קריית היובל - מערב, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.