דוח כתובת

חקלאי זאב 21, ירושלים

שכונת מרכז רפואי שערי צדק · גוש 30338 · חלקה 145 · מיקוד 9646236

הבניין:
מגרש
7,786 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חקלאי זאבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 359 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.1 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתלמה ילין 4 והרב עוזיאל 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־2.95 מיליון ₪

26 אלף35 אלף45 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.3–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,050–5,600 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,350–7,000 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,300–9,200 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 660 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה פארק העברית · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1557362דיור מוגן ברחוב החיד"אבבדיקה28.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1451970התחדשות עירונית ברחוב עוזיאל 40, ירושלים.בבדיקה+21 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1451186התחדשות עירונית ברחובות עוזיאל-שחראי.בבדיקה+205 דירות23.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1152743התחדשות עירונית ברחוב זאב חקלאי 2, ירושלים.בהפקדה+171 דירות15.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1522325הריסת מבנה והקמת מבנה חדש, רחוב הרב עוזיאל 23, ירושליםבבדיקה+30 דירות09.09.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0739474תוספת שימוש לדיור מוגן (ללא תוספת שטחים) עבור מלון שלום, ירושליםאושרה16.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1504166הריסת מבנה והקמת בניין חדש - רח' הרב עוזיאל 38, שכונת בית וגןבבדיקה+7 דירות05.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1420678תוספת קומה ובנייה רחוב עוזיאל 19, ירושליםבהפקדה25.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1203090תוספות בניה לשם תוספת 5 יח"ד חדשות, והרחבת יח"ד קיימות, רח' שחראי 21-25אושרה+5 דירות25.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1447929עמק ציון ברובע החדשנות י-םבבדיקה+1,651 דירות13.05.2026חלה על הכתובת
  • 101-1117704תוספת קומות והרחבות ברחוב החיד"א 16-18, ירושלים.אושרה+8 דירות15.01.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1176114שחראי-ויסמן, בית וגן ירושליםאושרה+38 דירות29.09.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0677989מתקן ואנטנת שידור של הרשות השנייה על גג מלון שלום, ירושליםאושרה09.07.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1175959תוספת קומות למוסד ברחוב הפסגה 3אושרה29.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0415976המשך כביש 16 / מחלף בייטאושרה02.06.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0759589שינוי קווי בנין מאושרים, רחוב עוזיאל מס' 26, ירושלים.אושרה18.02.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1078849החיד"א 21- תוספות בניה, קומות והעברת הפקעה מהפסגה 20, ירושליםאושרה02.03.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1048800התחדשות עירונית - בית וגן - שחראי 20,22אושרה+39 דירות08.04.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0960021הרחבות יח"ד,ברחוב עוזיאל 15 ירושלים.אושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1045699הרחבת הדירות העליונות ברח' החיד"א 31, בית וגן, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1089721הכשרת בניה קיימת - בתי כנסת ומסחר - זאב חקלאי 4אושרה19.05.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0979526תוספת לבנין קיים ברחוב הרב עוזיאל 16, ירושליםאושרה+5 דירות10.12.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1045384השלמת קומה עליונה מאושרת בהיתר ברחוב הרב עוזיאל 1, ירושליםאושרה15.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0752824שינוי קווי בניין ברחוב עוזיאל 1, ירושליםאושרה16.07.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0214601תוספות בניה ברח' בית וגן 29, שכ' בית וגן, ירושליםאושרה23.03.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0671040תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' בית וגן 47, ירושליםאושרה+4 דירות04.08.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0500207תוספת שימוש והרחבה לבית כנסת ומדרש ברח' החיד"א 31, בית וגן, ירושליםאושרה09.03.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0562371הרחבת שטח מוסד קיים ברח' החיד"א 21 - בית וגןאושרה24.11.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0512277ישיבת נתיב מאיר-הרחבת פנמיהאושרה24.06.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0574327הרחבות דיור ותוספת קומהאושרה+1 דירה08.03.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עוזיאל שחראי+205 דירות3 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • זאב חקלאיפינוי בינוי+160 דירות9 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מתחם החלוץ (משכן שילה)+325 דירות6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • עמק היובלפינוי בינוי+185 דירות8 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרב עוזיאל 1

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • תלמה ילין 4

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד הלר חיים 1

    גבעת מרדכי · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך32 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המינימרקט שליסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Burgers Bar בורגרס בר | המבורגר כשר שערי צדק ירושליםבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Be | בית חולים שערי צדקבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • המרכז הרפואי שערי צדקמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז מסחרי - רמת בית הכרםקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרחב תנועהחדר כושר9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז רפואי שערי צדק

הכול על שכונת מרכז רפואי שערי צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז רפואי שערי צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30338, חלקה 145).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,734 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 861 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חקלאי זאב 21 בירושלים?

המיקוד של חקלאי זאב 21 בירושלים הוא 9646236.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חקלאי זאב 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.3–45.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חקלאי זאב 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל דיור מוגן ברחוב החיד"א (בבדיקה); התחדשות עירונית ברחוב עוזיאל 40, ירושלים. (בבדיקה); התחדשות עירונית ברחובות עוזיאל-שחראי. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחקלאי זאב 21?

התחנה הקרובה היא הר הרצל, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.