דוח כתובת

חזקיהו המלך 48, ירושלים

שכונת קטמון הישנה · גוש 30006 · חלקה 48 · מיקוד 9322410

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,870 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חזקיהו המלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳46.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 385 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.9 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גמלא יהושע 14 ובני בתירא 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־4.21 מיליון ₪

30 אלף44 אלף57 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החי"ם 1 וחזקיהו המלך 48. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.5–52.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,800–4,200 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,400–5,950 ₪כ־16% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,150–7,900 ₪כ־22% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,950–9,900 ₪כ־22% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 820 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1185578התחדשות עירונית ברחוב חזקיהו המלך 39-45בהפקדה+109 דירות10.02.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1566306רחוב חלפתא 3 בירושלים הרחבת דיור לדירה קיימתבבדיקה22.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1336049מתחם ברוריה אאורהבבדיקה+148 דירות13.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1025295התחדשות עירונית בן זכאי 31, ירושלים.אושרה+155 דירות04.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1516707מתחם משגב לדךבבדיקה12.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1523851תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברחוב המצור 5, ירושליםבבדיקה05.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0962720הרחבות דיור ברח' בילו 1, פינת חזקיהו המלך 34, קטמון הישנהאושרה15.12.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1161439בניין חדש ברח' דוסתאי פינת רח' אבא חילקיה, ירושליםאושרה+60 דירות21.05.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0256131הרחבות יח"ד דיור קיימות ברחוב נקדימון 2/שכ' גוננים/ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1021344תוספת קומות, יח"ד ושטחי בניה, מתחם המשתלה, ירושליםאושרה+45 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0738872רח' המצור 6 - הרחבת יחידות דיור קיימותאושרה18.07.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0785766הרחבת יח"ד קיימות ברח' החי"ש 9 ירושליםאושרה07.08.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0665620תוספת יח"ד ברח' החי"ם 4, מושבות, ירושליםאושרה+2 דירות08.03.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0250563מתחם משתלת חוות הנוער הציוני- שכונת קטמון, ירושליםאושרה+226 דירות21.02.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0151571תוספת 2 קומות ו-3 יח"ד חדשות על בניין קיים, רח' החי"מ 4, ירושליםאושרה+3 דירות10.08.2015דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • השיירות 5

    גונן · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • השיירות 3

    גונן · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2031

  • אנטיגנוס 14

    גונן ו' · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • בן טבאי 4

    גונן ה' · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

  • יוסי בן יועזר 19

    גונן ו' · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • טשרניחובסקי 32

    גבעת אורן · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    47.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 330 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזרהקו הסגולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Michaela מיכאלהבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עולם ומלואוסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Clalit Gonen Vav Pharmacyמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • לימור מזרחי - limifit מדריכת כושר גופני ובריאותחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מרכז אונגווארקניון12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קטמון הישנה

הכול על שכונת קטמון הישנה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קטמון הישנה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30006, חלקה 48).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,892 ₪הלוואה של 2.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.33 מיליון ₪, מתוכם 1.23 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חזקיהו המלך 48 בירושלים?

המיקוד של חזקיהו המלך 48 בירושלים הוא 9322410.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חזקיהו המלך 48?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 46.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.5–52.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חזקיהו המלך 48?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב חזקיהו המלך 39-45 (בהפקדה); רחוב חלפתא 3 בירושלים הרחבת דיור לדירה קיימת (בבדיקה); מתחם ברוריה אאורה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחזקיהו המלך 48?

התחנה הקרובה היא יוסי בן יועזר, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.