דוח כתובת

ונסן לואי 4, ירושלים

שכונת קרית מנחם בגין · גוש 30527 · חלקה 2 · מיקוד 9702581

הבניין:
מגרש
2,803 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ונסן לואימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 225 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.4 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמואל הנביא 40 וגמול 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

31 אלף46 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ונסן לואי 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה
תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שער הפרחים · הקו החוםמתוכננת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלת10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1455443הקמת בניין למסחר, תעסוקה ותיירות במע''ר מזרחאושרה07.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1008879תכנית מפורטת למתחם הגבעה המערבית, וואדי ג'וזבבדיקה+441 דירות13.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0068858תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושליםאושרה06.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1237767מתחם נחלת שמעוןבבדיקה+316 דירות22.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1598812תוספת חדרי מלון מעל בניין קייםבבדיקה07.07.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרה26.05.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 101-0465229מע"ר מזרחאושרה+820 דירות18.12.2024חלה על הכתובת
  • 101-1102110הגדלת זכויות בניה עבור בית מלון, שיך גראח ירושליםאושרה30.09.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0977694ואדי ג'וז - המתחם העסקיאושרה+306 דירות09.01.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0420406תוספת שתי קומות מעל הבנין הקיים - וואדי אלגוז - ירושליםאושרה+3 דירות16.01.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0509497מסחר, תעסוקה ותיירות , מע''ר מזרח , ירושלים.אושרה03.11.2019דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0569798מלון עץ הזית- הרחבת המלון, תוספת בריכה ואגף דירותאושרה+8 דירות25.06.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0627208הקמת בניין חדש בן 4 קומות, בוואדי אלגוז, ירושליםאושרה+5 דירות11.07.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0512970הקמת בניין למסחר, משרדים ומלונאות, מע"ר מזרח, ירושליםאושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0499699הקמת מבנה למסחר ותעסוקה, מרכז העיר מזרח, ירושלים.אושרה27.01.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0123596השלמת קומה קיימת ותוספת בריכת שחייה, מלון אדר, דרך שכם 53 ירושליםאושרה23.11.2016דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0159533הקמת בניין משרדים ומסחר , מע"ר מזרח, ירושליםאושרה17.11.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0259556הקמת בניין חדש למגורים בשכונת ואדי אג'וז, ירושליםאושרה+5 דירות17.11.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0059337הוספת 2 קומות והרחבת 2 קומות קיימות לשם הרחבת 4 יח"ד בשייח ג'ארח,י-ם.אושרה18.06.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0143305הריסת בניין קיים ותוספת בניין מגורים חדש בשכ' וואדי אלג'וז ,ירושליםאושרה+3 דירות29.11.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0146803הקמת בניין חדש למסחר ומגורים במע"ר מזרח ,ירושליםאושרה+4 דירות04.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • קרל נטר+258 דירות5 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ח'אלד אבן אל ואליד 31

    קרית מנחם בגין · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    14.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • מקוה ישראל 117

    מעלות דפנה · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה שבטי ישראלהקו האדום, הקו החום5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • St George’s Garden Bistro - Jerusalemבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • זול טובסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • صيدلية الساهرةבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Family Clinic Clalit الدكتور عبد الفتاح ابورميلهמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית מנחם בגין

הכול על שכונת קרית מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30527, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ונסן לואי 4 בירושלים?

המיקוד של ונסן לואי 4 בירושלים הוא 9702581.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ונסן לואי 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד ונסן לואי 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל הקמת בניין למסחר, תעסוקה ותיירות במע''ר מזרח (אושרה); תכנית מפורטת למתחם הגבעה המערבית, וואדי ג'וז (בבדיקה); תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לונסן לואי 4?

התחנה הקרובה היא שבטי ישראל, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.