דוח כתובת

הרב עוזיאל 110, ירושלים

שכונת בית וגן · גוש 30341 · חלקה 399 · מיקוד 9643124

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
12
מגרש
663 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב עוזיאל38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳34.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 406 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.3 אלף ₪ למ״ר (29 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב נזר דוד והרב עוזיאל 88). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־3.61 מיליון ₪

17 אלף30 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.2–39.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,450–7,100 ₪כ־10% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,700–8,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 930 ₪ לחודש לדירה של 104 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעת מרדכי · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה קריית הספורט מלחה (מנחת) · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1358167תוספת בינוי ו2 קומות לשם הרחבות ותוספת 2 יח"ד , עוזיאל 119.בהפקדה+2 דירות14.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1372424הרחבות דיור ברח' קאסוטו 18 בית וגן, ירושליםאושרה26.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1450733תוספות בניה ומרפסות ברחוב הרב עוזיאל 90, בית וגן, ירושלים.אושרה16.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1340413תוספת בניה ותוספת קומה לשם תוספת 2 יח"ד חדשות, רח' אבוהב 7.אושרה+2 דירות10.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1477389מבנה מגורים חדש ברחוב דוד מרץ 35בבדיקה+8 דירות25.01.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1539519תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת רח' קאסוטו 7, ירושליםבבדיקה15.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1455658הקמת מבנה מגורים חדש ברח' דוד מרץאושרה+9 דירות27.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1345222הרחבת ישיבת אמרי דעת ותוספת יח"ד ברח' סלמן מוצפי 1, ירושלים.אושרה+65 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1504638הרחבות בינוי לבניין מגורים ברח' מינצברג 11, ירושליםבבדיקה24.02.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0547067הרחבת דיור ברחוב מועלם ניסים 5,ירושליםאושרה+2 דירות19.03.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1331735הקמת מבנה מגורים חדש ברח' גוגה רג'ואןאושרה+10 דירות19.05.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1118819תוספת יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, מועלם שמעון ניסים 18, ירושליםאושרה+4 דירות02.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1247402תוספת בינוי ברחוב דובדבני 1אושרה+4 דירות23.01.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0973065בניין מגורים חדש בין רחובות נזר דוד וברוך דובדבניאושרה+8 דירות07.05.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1025147קביעת בינוי במגרשים למבני ציבור-מתחם חכמי, בית וגןאושרה03.06.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1337971בניין מגורים חדש בין רחובות נזר דוד ודובדבניבבדיקה12.05.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0797522הרחבות יח"ד ברחוב חכמי יוסף 16, בית וגן, ירושליםאושרה04.08.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1002542הקמת בנין חדש מינצברג 11 ירושלים.אושרה+5 דירות02.08.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0986570תוספת קומה עליונה לשם תוספת יח"ד חדשה ברח' קאסוטו 7.אושרה+1 דירה07.08.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0630608תוספת יח"ד ברח' בית וגן 92, בית וגן ירושליםאושרה+1 דירה20.07.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0822304הרחבת יח"ד ותוספת קומות עמודים ומחסנים, עוזיאל 113, ירושליםאושרה09.12.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0888594תוספת קומות ומעלית לביהמ"ד "מנחת שלמה" רח' מוצפי 11 ,ירושלים.אושרה10.11.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0769315בנין חדש ברח' הרב עוזיאל 119, בית וגן ירושליםאושרה+13 דירות12.04.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0264689הרחבת יח"ד ברח' דובדבני 19, רמת שרת, ירושליםאושרה01.06.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0738278גוגה רג'ואן 3אושרה+2 דירות12.04.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0687384תוספת קומה עבור הרחבת יח"ד קיימות , רחוב בית וגן 109 .אושרה13.05.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0707513מינצברג 5 שינוי קווי בניין למרפסותאושרה11.10.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0622050תוספת והרחבה של בית דו משפחתי ברחוב דוד מרץ 31אושרה+2 דירות14.07.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0061234ביה"ס הגבוה לטכנולוגיה, מכון לב, קמפוס אקדמיאושרה09.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0654111הרחבות יח"ד ברח' מועלם ניסים 12 בשכונת בית וגן ירושלים.אושרה03.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד דוד נזר 32

    הולילנד · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    41 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2030

  • הולילנד

    הולילנד · ירושלים · קרדן נדל"ן יזום ופיתוח

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2028

  • לב העיר גבעת מרדכי

    בית וגן · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד ברכה צפירה 18

    הולילנד · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד ברכה צפירה 18

    הולילנד · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1

    רמת שרת · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 18.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה בצלאל בזקהקו הירוק, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פיצה טרוויבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת הפסגהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מכבי מרכז רפואי לב העיר-ירושליםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית וגן

הכול על שכונת בית וגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית וגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30341, חלקה 399).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,912 ₪הלוואה של 1.81 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.86 מיליון ₪, מתוכם 1.05 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב עוזיאל 110 בירושלים?

המיקוד של הרב עוזיאל 110 בירושלים הוא 9643124.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב עוזיאל 110?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.2–39.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב עוזיאל 110?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת בינוי ו2 קומות לשם הרחבות ותוספת 2 יח"ד , עוזיאל 119. (בהפקדה); הרחבות דיור ברח' קאסוטו 18 בית וגן, ירושלים (אושרה); תוספות בניה ומרפסות ברחוב הרב עוזיאל 90, בית וגן, ירושלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב עוזיאל 110?

התחנה הקרובה היא בצלאל בזק, 10 דק׳ הליכה (830 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.