דוח כתובת

הפסגה 45, ירושלים

שכונת מורדות בית וגן · גוש 30342 · חלקה 71 · מיקוד 9638126

הבניין:
נבנה
1970
קומות
2
דירות
8
מגרש
754 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הפסגה40.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 407 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.8 אלף ₪ למ״ר (71 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזנגויל 5 והרב עוזיאל 88). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־2.9 מיליון ₪

25 אלף34 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.5–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־6% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,650–8,450 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 690 ₪ לחודש לדירה של 77 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה בצלאל בזק · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1451970התחדשות עירונית ברחוב עוזיאל 40, ירושלים.בבדיקה+21 דירות12.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1142595תוספות בניה בכל קומות הבנין לשם הרחבות יח"ד קיימות- בית וגן 84אושרה05.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0739474תוספת שימוש לדיור מוגן (ללא תוספת שטחים) עבור מלון שלום, ירושליםאושרה16.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1504166הריסת מבנה והקמת בניין חדש - רח' הרב עוזיאל 38, שכונת בית וגןבבדיקה+7 דירות05.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1117704תוספת קומות והרחבות ברחוב החיד"א 16-18, ירושלים.אושרה+8 דירות15.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0677989מתקן ואנטנת שידור של הרשות השנייה על גג מלון שלום, ירושליםאושרה09.07.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1010560בניית בית מגורים חדש ברחוב תורת חיים 19_21 ירושליםאושרה02.08.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1078849החיד"א 21- תוספות בניה, קומות והעברת הפקעה מהפסגה 20, ירושליםאושרה02.03.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1083948תוספת קומה, יח"ד ומרפסות, בית וגן 72 והפסגה 57, ירושליםאושרה+2 דירות18.06.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1141589מבנה למוסד ברחוב הפסגה 22אושרה20.02.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0821744החידא 15 תוספת זכויותאושרה26.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0888701הריסת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש ברח' עוזיאל 50, ירושליםאושרה+19 דירות15.12.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1040260שימור ותוספות בנייה- רחוב בית וגן 48, ירושליםאושרה+18 דירות26.07.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0968131הרחבות דיור ברח' החיד"א 17 בית וגן ירושליםאושרה22.12.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0534537שינוי קווי בניין רחוב הפסגה 31 בית וגן, ירושליםבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0638486תוספת בניה להרחבת מוסד חינוכי קיים רח' שערי תורה 9,ירושליםאושרה26.08.2021דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0671040תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' בית וגן 47, ירושליםאושרה+4 דירות04.08.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0309922הרחבות יח"ד קיימות ברח' פרנק 21, בשכונת בית וגן,ירושליםאושרה20.07.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0520585תוספת קומה ושינוי יעוד ושימושים במבנה ברחוב הפסגה 20אושרה05.07.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0643007בינוי להקמת מבני ציבור לשימושים שונים, רח' קדיש לוז, ירושליםאושרה22.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0744441דרך חדשה בין רח' הרב פרנק ורח' שערי תורה, בית וגן, ירושלים.אושרה12.11.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0594234בניין מגורים חדש, שערי תורה 20, בית וגן, ירושליםאושרה+15 דירות08.09.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0086173תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברחוב הרב פרנק 10, ירושלים.אושרה24.06.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0764274הרחבת דיור ברח' תורת חיים 26, ירושליםאושרה07.07.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0555789תכנית לתוספות בינוי, לבנית בנין מגורים חדש ברחוב חיד"א 11, בית וגןאושרה+12 דירות13.05.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0707679שינוי קווי בניין ברחוב הפסגה 31 בית וגן, ירושליםבהפקדה05.01.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0414581הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומה ויח"ד ברח' עוזיאל 54, בית וגן.אושרה+1 דירה07.05.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0454447תוספת בניה לדירות קיימות , רח ברויאר 11 , ירושלים.בהפקדה31.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0447375תוספת יח"ד ברחוב בית וגן 85, ירושליםבהפקדה+1 דירה31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0353342תוספת קומה והרחבות דיור בשערי תורה 8 שכונת בית וגן,י-םאושרה04.01.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עוזיאל שחראי+205 דירות3 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עמק היובלפינוי בינוי+185 דירות8 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גורדון 7-9פינוי בינוי+83 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בורוכוב 2-4פינוי בינוי+197 דירות11 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תלמה ילין 4

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • הרב עוזיאל 1

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד גואטמאלה 5

    קרית יובל · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש ליד הלר חיים 1

    גבעת מרדכי · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • טהון 15

    קרית יובל · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1

    רמת שרת · ירושלים

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 570 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך35 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול ובגדולסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת הפסגהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גאולה הקטנהבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורדות בית וגן

הכול על שכונת מורדות בית וגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורדות בית וגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30342, חלקה 71).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,569 ₪הלוואה של 1.45 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.3 מיליון ₪, מתוכם 847 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הפסגה 45 בירושלים?

המיקוד של הפסגה 45 בירושלים הוא 9638126.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הפסגה 45?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.5–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הפסגה 45?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב עוזיאל 40, ירושלים. (בבדיקה); תוספות בניה בכל קומות הבנין לשם הרחבות יח"ד קיימות- בית וגן 84 (אושרה); תוספת שימוש לדיור מוגן (ללא תוספת שטחים) עבור מלון שלום, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להפסגה 45?

התחנה הקרובה היא הר הרצל, 7 דק׳ הליכה (570 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.