דוח כתובת

הנטקה 32, ירושלים

שכונת קריית היובל · גוש 30408 · חלקה 33 · מיקוד 9678232

הבניין:
נבנה
1960
דירות
1
מגרש
504 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנטקה35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳41.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ36.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 284 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (62 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזנגויל 5 וזנגויל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־2.22 מיליון ₪

24 אלף37 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.7–50.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,750–4,150 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,150–5,700 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,200–6,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,850–8,700 ₪כ־7% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ג למגורים
בערך 280–480 ₪ לחודש לדירה של 53 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה הנרייטה סאלד - מזרח · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1478775תוספת זכויות בניה בחלקה 17 בגוש 30408, קרית יובל, ירושליםבבדיקה+23 דירות02.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0924480התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושליםבהפקדה+406 דירות08.07.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1277227בניין מגורים ברח' גורדון 1אושרה+46 דירות29.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1063809תוספת בניה ברחוב בורוכוב 6 בירושליםאושרה06.09.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1532431תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב שמריהו לוין 40, ירושליםבהפקדה+1 דירה15.03.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1135102תוספת קומה עליונה ומרתף לשם הוספת יח"ד והרח"ד קיימות , רחוב גורדון 4.בהפקדה+6 דירות30.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-0986141בניין מגורים חדש ברח' הנטקה 22,24, ירושליםבהפקדה+97 דירות03.01.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1530955התחדשות עירונית רחוב ברזיל 4-12 ירושליםבבדיקה24.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1279256פרוייקט התחדשות עירונית רח' חיים חביב - הנטקהבבדיקה+87 דירות10.03.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1305192תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות , בורוכוב 1 , ירושליםאושרה10.08.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1294412ניידיץ 9-15, קרית יובל - פינוי בינויבבדיקה+185 דירות27.07.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1309251הקמת בניין חדש ברחוב הנטקה 12 ירושליםבבדיקה+46 דירות23.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1420249הרחבת רחוב אולסוונגר ושמריהו לוין , קרית יובלבהפקדה15.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1282235הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש ברחוב שמריהו לוין 9, ירושלים.אושרה+31 דירות16.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1202506הריסה ובנייה ברחוב הנטקה 36-40 וחיים חביב 14 ירושלים.בהפקדה+108 דירות23.05.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1334671התחדשות עירונית ברח' חיים חביב 1בבדיקה+154 דירות08.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0678920התחדשות עירונית, רחוב ברזיל 4-12, ירושליםאושרה+467 דירות15.04.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0988865בניין מגורים חדש ברח' הנטקה 18, ירושליםאושרה+51 דירות15.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1133925הריסת מבנים והקמת בנין מגורים ומסחר, הנטקה 28, שמריהו לוין 29 י-םאושרה+38 דירות20.04.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0848796בינוי לבניין בן 10 קומות ברח' הנטקה 30-32, ירושליםאושרה+55 דירות22.02.2022חלה על הכתובת
  • 101-1109701הנטקה 3בהפקדה+39 דירות17.03.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0468355התחדשות עירונית ברחוב אריה קלנר, ירושלים.אושרה+300 דירות22.12.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0452615טופ בורוכוב - פינוי בינוי ברחוב בורוכוב 2-4אושרה+197 דירות02.05.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1019611פינוי בינוי ברחוב חיים חביב 3 קרית יובל, ירושליםאושרה+128 דירות21.05.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1033232שינוי הוראות בינוי לענין מרפסות ועוגנים, רח' קלנר,ירושליםאושרה04.02.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1175660תוספת בינוי בכל קומות הבנין לשם הרחבות יח"ד קיימות - בורוכוב 3אושרה29.12.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1319458תוספת בניה עבור יח"ד קיימת. רחוב בורוכוב 16 , ירושליםבבדיקה14.08.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0922955הרחבת יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשות ברחוב בורוכוב 18אושרה+2 דירות09.07.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0905679הרחבת 4 יח"ד ברח' שמריהו לוין 44, ירושליםאושרה26.06.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0267591תוספות בניה להרחבת יחידות דיור במאיר אבנר 2בבדיקה+377 דירות23.03.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קליינמן 2

    קריית היובל · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

  • פסטורל

    קריית היובל · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    38.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    21
    סיום מתוכנן
    2031

  • שדרות היובל

    קריית היובל · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • אהרון רבינוביץ 31

    קריית היובל · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מצפה טהון

    קריית היובל · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    57.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • צ'ילה 8

    קריית היובל · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה קריית היובל - מערבהקו האדוםמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיני הכל בו עוזיסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • חד"אבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • היבדק וסע מד"א - בית וגן הפסל האדוםמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית היובל

הכול על שכונת קריית היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית היובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30408, חלקה 33).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,326 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.76 מיליון ₪, מתוכם 648 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנטקה 32 בירושלים?

המיקוד של הנטקה 32 בירושלים הוא 9678232.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנטקה 32?

בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 41.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.7–50.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנטקה 32?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה בחלקה 17 בגוש 30408, קרית יובל, ירושלים (בבדיקה); התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושלים (בהפקדה); בניין מגורים ברח' גורדון 1 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנטקה 32?

התחנה הקרובה היא קריית היובל - מערב, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.