zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הגומא28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ30.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 286 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.29 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגומא 6–451. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2026 | התאנה 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 69 | 2,100,000 ₪+78% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2014 | 30.4 אלףבטווח |
| 28.06.2026 | יפה רום 873 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 81 | 2,150,000 ₪+95.5% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2010 | 26.5 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | יפה רום 115 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 73 | 2,100,000 ₪+35.5% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,550,000 ₪ ב־2019 | 28.8 אלףבטווח |
| 07.06.2026 | התאנה 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 60 | 2,100,000 ₪+95.3% ב־13 שנים · נמכרה ב־1,075,000 ₪ ב־2013 | 35 אלףמעל |
| 04.06.2026 | יוסטמן משה 276 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 86 | 2,840,000 ₪ | 33 אלףמעל |
| 29.05.2026 | בבניין | 3 | 68 | 2,000,000 ₪+45.5% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,375,000 ₪ ב־2019 | 29.4 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | האזוב 32 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 67 | 1,940,000 ₪+248% ב־26.5 שנים · נמכרה ב־557,436 ₪ ב־1999 | 29 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | בבניין | 5 | 131 | 3,650,000 ₪+46.4% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־2,492,500 ₪ ב־2021 | 27.9 אלףבטווח |
| 18.05.2026 | הדולב 34 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 58 | 1,840,000 ₪ | 31.7 אלףמעל |
| 11.05.2026 | ליד רחוב גבעת קנדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 29910 חלקה 35 | 5 | 122 | 3,750,000 ₪+75.6% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־2,135,000 ₪ ב־2011 | 30.7 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | ליד רחוב גבעת קנדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 29910 חלקה 35 | 4 | 116 | 2,690,000 ₪ | 23.2 אלףמתחת |
| 24.03.2026 | צאלים 233 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 67 | 1,850,000 ₪+229.3% ב־18.3 שנים · נמכרה ב־561,875 ₪ ב־2007 | 27.6 אלףבטווח |
| 18.03.2026 | התאנה 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 80 | 2,140,000 ₪+66.8% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־1,283,000 ₪ ב־2011 | 26.8 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | התאנה 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 139 | 3,250,000 ₪ | 23.4 אלףמתחת |
| 17.02.2026 | התאנה 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 100 | 3,100,000 ₪+284.6% ב־27 שנים · נמכרה ב־805,950 ₪ ב־1999 | 31 אלףבטווח |
| 11.02.2026 | הדולב 144 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 57 | 1,770,000 ₪+921.5% ב־20 שנים · נמכרה ב־173,277 ₪ ב־2006 | 31.1 אלףבטווח |
| 01.02.2026 | הדולב 34 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 58 | 2,060,000 ₪+244.8% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־597,457 ₪ ב־2005 | 35.5 אלףמעל |
| 18.01.2026 | הגומא 1דקה הליכה · 30 מ׳ | 3 | 77 | 2,440,000 ₪+123.9% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2013 | 31.7 אלףמעל |
| 15.01.2026 | גבעת קנדה 334 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 92 | 2,650,000 ₪ | 28.8 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | הדולב 34 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 72 | 2,615,000 ₪+251.8% ב־19.3 שנים · נמכרה ב־743,410 ₪ ב־2006 | 36.3 אלףמעל |
| 01.12.2025 | ליד רחוב גבעת קנדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 29910 חלקה 35 | 6 | 122 | 3,990,000 ₪+51.7% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־2,630,000 ₪ ב־2020 | 32.7 אלףמעל |
| 30.11.2025 | יפה רום 864 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 58 | 1,750,000 ₪+26.8% ב־4 שנים · נמכרה ב־1,380,000 ₪ ב־2021 | 30.2 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | יצהר 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 95 | 3,200,000 ₪+47.1% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־2,175,000 ₪ ב־2019 | 33.7 אלףמעל |
| 28.09.2025 | התאנה 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4.5 | 105 | 2,375,000 ₪+28.4% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,850,000 ₪ ב־2022 | 22.6 אלףמתחת |
| 03.08.2025 | צביה ויצחק 185 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 114 | 3,400,000 ₪ | 29.8 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | יוסטמן משה 276 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 102 | 3,030,000 ₪+222.3% ב־19.8 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2005 | 29.7 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | הגומא 1דקה הליכה · 30 מ׳ | 3 | 67 | 1,870,000 ₪+200.7% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־621,824 ₪ ב־2003 | 27.9 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | בבניין | 3 | 71 | 2,000,000 ₪ | 28.2 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | התאנה 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 69 | 1,900,000 ₪+58.3% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2019 | 27.5 אלףמתחת |
| 09.04.2025 | צביה ויצחק 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 71 | 2,470,000 ₪+54.4% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2016 | 34.8 אלףמעל |
| 31.03.2025 | ליד רחוב התאנהדקה הליכה · 60 מ׳גוש 28051 חלקה 48 | 4 | 72 | 2,000,000 ₪ | 27.8 אלףבטווח |
| 31.03.2025 | כרפס 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 90 | 2,300,000 ₪ | 25.6 אלףמתחת |
| 30.12.2024 | כרפס 36 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 91 | 2,200,000 ₪+207.7% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2008 | 24.2 אלףמתחת |
| 29.12.2024 | התאנה 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 99 | 2,900,000 ₪ | 29.3 אלףבטווח |
| 12.12.2024 | הגומא 1דקה הליכה · 30 מ׳ | 4 | 79 | 2,100,000 ₪ | 26.6 אלףמתחת |
| 03.12.2024 | כרפס 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 70 | 2,200,000 ₪ | 31.4 אלףבטווח |
| 31.10.2024 | הדולב 25 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 2 | 42 | 1,450,000 ₪ | 34.5 אלףמעל |
| 27.10.2024 | האזוב 22 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 78 | 2,140,000 ₪ | 27.4 אלףמתחת |
| 06.09.2024 | צביה ויצחק 185 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 5 | 133 | 3,475,000 ₪ | 26.1 אלףמתחת |
| 05.09.2024 | יצהר 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4.5 | 94 | 2,800,000 ₪+36.6% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2018 | 29.8 אלףבטווח |
| 01.09.2024 | האזוב 22 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 72 | 1,900,000 ₪+24.2% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2021 | 26.4 אלףמתחת |
| 25.08.2024 | גבעת קנדה 134 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 90 | 2,400,000 ₪ | 26.7 אלףמתחת |
| 20.08.2024 | בושם 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 67 | 2,000,000 ₪+58.7% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,260,000 ₪ ב־2019 | 29.9 אלףבטווח |
| 14.08.2024 | בבניין | 5 | 93 | 2,600,000 ₪ | 28 אלףבטווח |
| 11.08.2024 | צביה ויצחק 185 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 140 | 4,075,000 ₪ | 29.1 אלףבטווח |
| 31.07.2024 | האזוב 22 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 81 | 2,000,000 ₪+70.9% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,170,000 ₪ ב־2014 | 24.7 אלףמתחת |
| 22.07.2024 | יפה רום 864 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 99 | 2,755,000 ₪+59.7% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,725,000 ₪ ב־2016 | 27.8 אלףבטווח |
| 04.07.2024 | צאלים 233 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 58 | 1,686,000 ₪+38.8% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,215,000 ₪ ב־2018 | 29.1 אלףבטווח |
| 01.07.2024 | ליד רחוב גבעת קנדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 29910 חלקה 35 | 5 | 108 | 3,200,000 ₪+278.4% ב־22.6 שנים · נמכרה ב־845,600 ₪ ב־2001 | 29.6 אלףבטווח |
| 18.06.2024 | בבניין | 5 | 105 | 2,865,000 ₪ | 27.3 אלףמתחת |
| 18.06.2024 | בבניין | 3 | 63 | 1,990,000 ₪+182.4% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־704,672 ₪ ב־2005 | 31.6 אלףמעל |
| 14.06.2024 | צביה ויצחק 185 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 6 | 148 | 3,900,000 ₪ | 26.4 אלףמתחת |
| 29.05.2024 | התאנה 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 69 | 1,900,000 ₪+104.3% ב־9 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2015 | 27.5 אלףמתחת |
| 26.05.2024 | צביה ויצחק 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2.5 | 53 | 1,810,000 ₪+35.5% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,335,905 ₪ ב־2022 | 34.2 אלףמעל |
| 19.05.2024 | יפה רום 864 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2.5 | 57 | 1,800,000 ₪ | 31.6 אלףמעל |
| 30.04.2024 | יפה רום 864 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 91 | 2,530,000 ₪+88.8% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2014 | 27.8 אלףבטווח |
| 15.04.2024 | גבעת קנדה 93 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 7 | 157 | 3,500,000 ₪ | 22.3 אלףמתחת |
| 08.04.2024 | התאנה 32 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 71 | 2,050,000 ₪+39.5% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2017 | 28.9 אלףבטווח |
| 07.03.2024 | הדולב 144 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 76 | 932,700 ₪ | 12.3 אלףמתחת |
| 25.02.2024 | צאלים 56 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 108 | 1,134,633 ₪ | 10.5 אלףמתחת |
| 22.01.2024 | צביה ויצחק 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 62 | 1,800,000 ₪+91.5% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2013 | 29 אלףבטווח |
| 16.01.2024 | הדולב 144 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 60 | 1,760,000 ₪+180.7% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־627,000 ₪ ב־2007 | 29.3 אלףבטווח |
| 17.12.2023 | בושם 22 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 71 | 2,080,000 ₪+38.7% ב־2 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2021 | 29.3 אלףבטווח |
| 06.12.2023 | צאלים 74 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 51 | 1,560,000 ₪+253.7% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־441,019 ₪ ב־2004 | 30.6 אלףבטווח |
| 27.11.2023 | צאלים 74 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 58 | 1,740,000 ₪+178.4% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2008 | 30 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 27.6–31.5 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־29.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 29.4 אלף |
| 05.2026 | 5 חדרים, 131 מ״ר | 3.65 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 06.2025 | 3 חדרים, 71 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 28.2 אלף |
| 08.2024 | 5 חדרים, 93 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 28 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.99 מיליון ₪ | 31.6 אלף |
| 06.2024 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 2.87 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 04.2023 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 32.8 אלף |
| 10.2022 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
עוד 30 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.76 מיליון ₪ | 27.9 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 30.5 אלף |
| 04.2021 | 5 חדרים, 131 מ״ר | 2.49 מיליון ₪ | 19 אלף |
| 07.2020 | 5 חדרים, 116 מ״ר | 2.67 מיליון ₪ | 23 אלף |
| 05.2020 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 26.5 אלף |
| 11.2019 | 5 חדרים, 115 מ״ר | 2.95 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 09.2019 | 5 חדרים, 116 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 18.3 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 24.2 אלף |
| 04.2016 | 5 חדרים, 121 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 17.1 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 07.2013 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 12.2012 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.47 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
| 06.2011 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 924 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 01.2011 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 10.2010 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 858 אלף ₪ | 13 אלף |
| 08.2010 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 985 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 12.2009 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 792 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 08.2009 | 5 חדרים, 105 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 07.2008 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 03.2008 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 11.2007 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 8.3 אלף |
| 07.2007 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 10 אלף |
| 05.2007 | 5 חדרים, 132 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 8.3 אלף |
| 12.2005 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 705 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 02.2005 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 613 אלף ₪ | 9 אלף |
| 05.2004 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 505 אלף ₪ | 7.5 אלף |
7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־6.9 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,050–4,450 ₪ | כ־13% פחות (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 5,300–5,850 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 6,750–7,950 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 300–700 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה הרוזמרין · הקו הירוקמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רכבת קלה שבתאי נגבי · הקו הירוקמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה לשם · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רכבת קלה הגננת · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- רכבת קלה צביה ויצחק · הקו הירוק, הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- רכבת קלה דב יוסף (כחול) · הקו הכחולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1094531הרחבת יחידת דיור ברח' הציפורן 21, גילה, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0426775הרחבת בית מדו משפחתי ברחוב הציפורן 15 גילהאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0316455שינוי שלבי הביצוע לתוספות בניה שנקבעו בתכנית 5863,רח' צאלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מרכז קליטה גילה6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- הגננת 2387 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- צביה ויצחק8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- תרשיש8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
מבוא בשמת 4
גילה · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 24.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
השליו 412
גילה · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 30 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
פרויקט חדש ליד הסיגלית 1
בית ס'פאפא · ירושלים
10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 12
- סיום מתוכנן
- 2030
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת קלה הרוזמריןהקו הירוקמתוכננת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים5.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אריאלכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מקיף גילהכיתות 7–148 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מחוננים מזרח העירכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- ארץ הצביכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- גילה ממלכתי אכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- גילה ממלכתי תל"יכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- גילה ממלכתי בכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- אל סלאםכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- רעיםכיתות 0–611 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- בית חיה מושקאכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- תקשורתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- גילה ד'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- גילה ד'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- גילה ד' יובל גדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- גילה ד'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- אשכולי_מיחאגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- דרכי בינהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- גילה ג'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- גילה אגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- גילה א'גן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קניון גילהקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- סופר-פארם גילהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- אנג'ל גילהבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- זומבה עם גיתית Zumba With Gititחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת גילה
הכול על שכונת גילה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת גילה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 28051, חלקה 50).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הגומא 451ט בירושלים?
המיקוד של הגומא 451ט בירושלים הוא 9389750.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגומא 451?
בשנתיים האחרונות נמכרו 36 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 27.6–31.5 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הגומא 451?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל הרחבת יחידת דיור ברח' הציפורן 21, גילה, ירושלים (אושרה); הרחבת בית מדו משפחתי ברחוב הציפורן 15 גילה (אושרה); שינוי שלבי הביצוע לתוספות בניה שנקבעו בתכנית 5863,רח' צאלים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגומא 451?
התחנה הקרובה היא הרוזמרין, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.