zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב דרך שכםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 246 עסקאות
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.4 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמואל הנביא 40 וגמול 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 14.12.2025 | ליד רחוב פתחיה6 דק׳ הליכה · 470 מ׳גוש 30102 חלקה 89 | 2 | 54 | 2,750,000 ₪ | 50.9 אלף |
| 03.02.2025 | ליד רחוב פתחיה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳גוש 30090 חלקה 69 | 5 | 102 | 5,464,128 ₪ | 53.6 אלף |
| 15.12.2024 | ליד רחוב שמריה5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 30091 חלקה 90 | 3 | 66 | 3,915,000 ₪ | 59.3 אלף |
| 05.06.2024 | ליד רחוב פתחיה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳גוש 30090 חלקה 69 | 4 | 91 | 4,500,000 ₪ | 49.5 אלף |
| 28.12.2023 | שמואל הנביא 385 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 74 | 2,982,000 ₪ | 40.3 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 270–630 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שמעון הצדיק · הקו האדום, הקו החוםפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- רכבת קלה קריית הממשלה בגין · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1455443הקמת בניין למסחר, תעסוקה ותיירות במע''ר מזרחאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1008879תכנית מפורטת למתחם הגבעה המערבית, וואדי ג'וזבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0068858תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושליםאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-1237767מתחם נחלת שמעוןבבדיקהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-1598812תוספת חדרי מלון מעל בניין קייםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
עוד 17 תכניות
- 101-0465229מע"ר מזרחאושרהחלה על הכתובת
- 101-1102110הגדלת זכויות בניה עבור בית מלון, שיך גראח ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0977694ואדי ג'וז - המתחם העסקיאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0572594בנין מגורים חדש בן 6 קומות, שייך ג'ראח- ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0420406תוספת שתי קומות מעל הבנין הקיים - וואדי אלגוז - ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0509497מסחר, תעסוקה ותיירות , מע''ר מזרח , ירושלים.אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0569798מלון עץ הזית- הרחבת המלון, תוספת בריכה ואגף דירותאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-0499699הקמת מבנה למסחר ותעסוקה, מרכז העיר מזרח, ירושלים.אושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-0512970הקמת בניין למסחר, משרדים ומלונאות, מע"ר מזרח, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0172783הקמת בניין חדש למגורים בשכ' שייח ג'ראחאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0147140בינוי מעורב, למגורים, מסחר ותעסוקה בשייך ג'ראחאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0098293תוספת יח"ד במגרש מגורים והכשרת דרך גישה , שייך ג'ראחאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 101-0123596השלמת קומה קיימת ותוספת בריכת שחייה, מלון אדר, דרך שכם 53 ירושליםאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0197061תוספת קומה מעל בניין מגורים בן 3 קומות, שייח ג'ראח, ירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0159533הקמת בניין משרדים ומסחר , מע"ר מזרח, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0259556הקמת בניין חדש למגורים בשכונת ואדי אג'וז, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0365148מלון גולדן גייט - שכונת שיח' ג'ראחאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- קרל נטר8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- חוצות האלף9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- שמואל הנביא פיתוחי חותם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- ארץ חפץ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ח'אלד אבן אל ואליד 31
קרית מנחם בגין · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2029
ארץ חפץ 104
מעלות דפנה · ירושלים
10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 25
- סיום מתוכנן
- 2031
מקוה ישראל 117
מעלות דפנה · ירושלים
11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
שד לוי אשכול 121
מעלות דפנה · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תיכון אקסלנס לבנותכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- יסודי דאר אלאולאדכיתות 1–94 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מאמוניהכיתות 10–125 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- נוות ישראלכיתות 9–135 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- שירת מריםכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- ת"ת שלום בניךכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- עבדאללה בן חוסיןכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- ישיבת בית מרדכיכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- מתיא מזרח העירכיתות 0–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- ביס לבנות אורה ושמחהכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- בית חנהכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- ת"ת במסילה נעלהכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מרכז ישיבות וכולליםכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- ב"י בית מרגליתכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- אלזהרא אלנמודג'יהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- ישיבת משכן שלמהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- מש"י מרכז שקום ילדיםכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- בנות אלישיבכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- רנה קסין דרכאכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 30 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- St George’s Garden Bistro - Jerusalemבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- סופר ארזי הבירהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בית מרקחת- לאומיתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- Family Clinic Clalit الدكتور عبد الفتاح ابورميلهמרפאה · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מסעודיה
הכול על שכונת מסעודיה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מסעודיה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב דרך שכם 41 בירושלים?
המיקוד של דרך שכם 41 בירושלים הוא 9720089.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך שכם 41?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד דרך שכם 41?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל הקמת בניין למסחר, תעסוקה ותיירות במע''ר מזרח (אושרה); תכנית מפורטת למתחם הגבעה המערבית, וואדי ג'וז (בבדיקה); תכנית לשטחי ציבור - מרכז העיר מזרח, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך שכם 41?
התחנה הקרובה היא שמעון הצדיק, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא פעילה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.