zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב דרך שכםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך שכם 116–118. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2026 | ליד רחוב שבטי ישראל5 דק׳ הליכה · 410 מ׳גוש 31727 חלקה 5 | 3 | 104 | 6,850,000 ₪ | 65.9 אלף |
| 16.10.2025 | הלני המלכה 185 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 100 | 4,800,000 ₪+118.2% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2014 | 48 אלף |
| 05.10.2025 | ליד רחוב נתן הנביא4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 31727 חלקה 1 | 3 | 41 | 2,250,000 ₪ | 54.9 אלף |
| 20.05.2025 | הלני המלכה 185 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 50 | 3,000,000 ₪ | 60 אלף |
| 05.01.2025 | ליד רחוב אלישע5 דק׳ הליכה · 370 מ׳גוש 31727 חלקה 2 | 4 | 62 | 2,500,000 ₪ | 40.3 אלף |
| 22.02.2024 | ליד רחוב אלישע5 דק׳ הליכה · 370 מ׳גוש 31727 חלקה 2 | 4 | 62 | 2,400,000 ₪ | 38.7 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 240–560 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה שער שכם · הקו האדום, הקו החוםפועלתדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה שער הפרחים · הקו החוםמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה שבטי ישראל · הקו האדום, הקו החוםפועלת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- רכבת קלה ממילא · הקו הצהובמתוכננת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-0965962רכבת קלה בירושלים-הקו החוםבבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-1606540תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד רח' עידו הנביא 14, מורשת.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 101-1290105ביטול בינוי מאושר מהיתר וקביעת בינוי חדש ברחוב הנביאים 22, י-ם.אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0477679הארכת מנהרת צה"ל צפונה, לאורך שד' הצנחנים וחיל ההנדסה, ירושליםאושרהדקה הליכה · 60 מ׳
- 101-0465229מע"ר מזרחאושרהחלה על הכתובת
- 101-1082650תוספת בניה במוסד ציבורי ברח' הע"ח 20, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 12 תכניות
- 101-0810754שם תוכנית: תוספת בנייה למבנה מסחר ותעסוקה שייח ג'ארח ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0796177תוספת שטחי בניה למבנה ציבור, עידו הנביא 10אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0315945הקמת מבנה מגורים וחזית מסחרית ברח' הנביאים 22אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-0921825תוספת בניה מעל מבנה לשימור ברח' ענתרה בן שדאד 2אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0426023הכשרת בנייה קיימת בעיר העתיקהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0858522תוספת שתי קומות לבניין קיים ברח' הע'ח.אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0360230הרחבת דרך בתחום חלקה 267 בגוש 30059, מורשה, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 101-0627562חפירת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת בקומה שמעליה רח' החומה השלישית 12אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0485847תוספת קומות לבנין מגורים ברח' המשמרות 6 מוסררה ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0249912בית קפה במוסררה ירושליםאושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 101-0298059תוספת בניה למבנה מסחר ותעסוקה, מע"ר מזרח - ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-0183863תוספת מגורים ע"ג בניין קיים, ברחוב החומה השלישית 16אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- החבצלת 3-510 דק׳ הליכה · 780 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
ח'אלד אבן אל ואליד 31
קרית מנחם בגין · ירושלים
11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 14.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת קלה שער שכםהקו האדום, הקו החוםדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך37 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ביס שמידט קולג' בנותכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מולויה לבנותכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- טרה סנטה לבנותכיתות 1–94 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ת"ת נחמת ציוןכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אלבסמה-לחינוך מיוחד.כיתות 1–125 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מתיא מזרח העירכיתות 0–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ראשדיהכיתות 10–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ת"ת שלום בניךכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- עמריהכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- טרה סנטה גבשה בניםכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- בי"ס ע"י אלאספניולכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- חליל אלסכאכיני לבנותכיתות 7–96 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- מאמוניהכיתות 10–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- אלזהרא אלנמודג'יהכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- מרכז פסג"ה מזרח ירושליםכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- על יסודי מאר מטריכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- יסודי דאר אלאולאדכיתות 1–98 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- ביה"ס אל-פרירכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- תיכון אקסלנס לבנותכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- אמונת ציוןכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 29 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מסעדת אלעאידבית קפה או מסעדה · 79 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
- Dar Dawa Pharmacyבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- The East Jerusalem YMCA جمعية الشبان المسيحية - القدسחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- זול טובסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- Family Clinic Clalit الدكتور عبد الفتاح ابورميلهמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- קניון שדרות אלרוב ממילאקניון · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מסעודיה
הכול על שכונת מסעודיה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מסעודיה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 31734, חלקה 12).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב דרך שכם 116 בירושלים?
המיקוד של דרך שכם 116 בירושלים הוא 9721173.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך שכם 116?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד דרך שכם 116?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל רכבת קלה בירושלים-הקו החום (בבדיקה); תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד רח' עידו הנביא 14, מורשת. (בבדיקה); ביטול בינוי מאושר מהיתר וקביעת בינוי חדש ברחוב הנביאים 22, י-ם. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדרך שכם 116?
התחנה הקרובה היא שער שכם, דקה הליכה (110 מ׳). היא פעילה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.