מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב בלבן מאיר35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳34.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 139 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 234 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.9 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרב אברהם רביץ ובלבן מאיר 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +56%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בלבן מאיר 16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 26.07.2026 | צוקרמן ברוך 84 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 57 | 2,080,000 ₪+136.4% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2011 | 36.5 אלףבטווח |
| 05.07.2026 | נוה יעקב 465 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 64 | 2,550,000 ₪+96.2% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2015 | 39.8 אלףמעל |
| 28.06.2026 | נוה יעקב 485 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 65 | 2,670,000 ₪+157.7% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־1,036,000 ₪ ב־2011 | 41.1 אלףמעל |
| 24.06.2026 | גולאק אשר 152 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 64 | 2,495,000 ₪+74.5% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,430,000 ₪ ב־2018 | 39 אלףמעל |
| 22.06.2026 | שד נוה יעקב 614 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 54 | 2,265,000 ₪ | 41.9 אלףמעל |
| 18.06.2026 | בלבן מאיר 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 33 | 1,450,000 ₪ | 43.9 אלףמעל |
| 17.06.2026 | גולאק אשר 4073 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 58 | 2,285,000 ₪+75.8% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2017 | 39.4 אלףמעל |
| 16.06.2026 | גולאק אשר 22 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 59 | 2,225,000 ₪+57.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,410,000 ₪ ב־2020 | 37.7 אלףבטווח |
| 11.06.2026 | בר יקר דב 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 70 | 2,070,000 ₪+52.2% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,360,000 ₪ ב־2018 | 29.6 אלףמתחת |
| 09.06.2026 | מעגלות הרב פרדס 496 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 56 | 2,907,000 ₪+112.2% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,370,000 ₪ ב־2018 | 51.9 אלףמעל |
| 09.06.2026 | גולאק אשר 102 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 58 | 1,970,000 ₪ | 34 אלףבטווח |
| 03.06.2026 | צוקרמן ברוך 84 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 61 | 2,000,000 ₪ | 32.8 אלףבטווח |
| 02.06.2026 | גולאק אשר 4043 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 59 | 2,695,000 ₪+145% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2015 | 45.7 אלףמעל |
| 31.05.2026 | וסרמן פנחס 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 53 | 2,055,000 ₪+71.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2017 | 38.8 אלףבטווח |
| 31.05.2026 | גמזון ראובן 293 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 56 | 2,205,000 ₪ | 39.4 אלףמעל |
| 29.05.2026 | בלבן מאיר 12דקה הליכה · 110 מ׳ | 6 | 131 | 2,700,000 ₪+620% ב־22.1 שנים · נמכרה ב־374,986 ₪ ב־2004 | 20.6 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | גולאק אשר 152 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 101 | 3,000,000 ₪ | 29.7 אלףמתחת |
| 28.05.2026 | בלבן מאיר 222 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 58 | 2,080,000 ₪+5.1% ב־4 שנים · נמכרה ב־1,980,000 ₪ ב־2022 | 35.9 אלףבטווח |
| 24.05.2026 | מעגלות הרב פרדס 255 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 88 | 2,225,000 ₪+325.1% ב־22 שנים · נמכרה ב־523,365 ₪ ב־2004 | 25.3 אלףמתחת |
| 24.05.2026 | שד נוה יעקב 653 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 59 | 2,170,000 ₪+55.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,395,000 ₪ ב־2019 | 36.8 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | מעגלות הרב פרדס 364 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 60 | 2,735,000 ₪+382% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־567,454 ₪ ב־2007 | 45.6 אלףמעל |
| 17.05.2026 | ליד רחוב גולאק אשר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳גוש 30645 חלקה 72 | 3 | 64 | 2,800,000 ₪+189.3% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־968,000 ₪ ב־2011 | 43.8 אלףמעל |
| 14.05.2026 | הרב פניז'ל 185 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 70 | 1,700,000 ₪+44.7% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,175,000 ₪ ב־2016 | 24.3 אלףמתחת |
| 07.05.2026 | מעגלות הרב פרדס 594 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 58 | 2,200,000 ₪+103.7% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2014 | 37.9 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | וסרמן פנחס 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 82 | 2,520,000 ₪ | 30.7 אלףמתחת |
| 28.04.2026 | ליד רחוב ויקטור ויוליוסדקה הליכה · 120 מ׳גוש 30645 חלקה 20 | 5 | 104 | 2,950,000 ₪+120.1% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2019 | 28.4 אלףמתחת |
| 26.04.2026 | צוקרמן ברוך 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 63 | 2,150,000 ₪+57.7% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,363,000 ₪ ב־2018 | 34.1 אלףבטווח |
| 12.04.2026 | בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2 | 43 | 1,950,000 ₪+51.2% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,290,000 ₪ ב־2021 | 45.3 אלףמעל |
| 30.03.2026 | בר יקר דב 4166 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 63 | 2,370,000 ₪+115.5% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2013 | 37.6 אלףבטווח |
| 24.03.2026 | גמזון ראובן 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 53 | 1,770,000 ₪+410.8% ב־22.4 שנים · נמכרה ב־346,500 ₪ ב־2003 | 33.4 אלףבטווח |
| 23.03.2026 | וסרמן פנחס 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 60 | 2,150,000 ₪+126.3% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2012 | 35.8 אלףבטווח |
| 09.03.2026 | נוה יעקב 485 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 57 | 2,270,000 ₪+90% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,195,000 ₪ ב־2015 | 39.8 אלףמעל |
| 25.02.2026 | גולדברג לאה 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 75 | 2,720,000 ₪ | 36.3 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | גמזון ראובן 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 33 | 1,350,000 ₪+87.5% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2014 | 40.9 אלףמעל |
| 16.02.2026 | בלבן מאיר 142 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 58 | 2,000,000 ₪+90.5% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2018 | 34.5 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | ליד רחוב ויקטור ויוליוסדקה הליכה · 120 מ׳גוש 30645 חלקה 20 | 3 | 64 | 1,850,000 ₪+90.7% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2013 | 28.9 אלףמתחת |
| 10.02.2026 | בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 55 | 2,170,000 ₪+119.2% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2010 | 39.5 אלףמעל |
| 08.02.2026 | הרב פניז'ל 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 80 | 2,800,000 ₪ | 35 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | לוץ צארלס 65 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 114 | 3,000,000 ₪+1,438.5% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־195,000 ₪ ב־2001 | 26.3 אלףמתחת |
| 29.01.2026 | בלבן מאיר 11דקה הליכה · 70 מ׳ | 4 | 75 | 2,500,000 ₪+95.3% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2015 | 33.3 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | נוה יעקב 524 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 89 | 2,900,000 ₪+132% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2014 | 32.6 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | צוקרמן ברוך 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 59 | 1,917,000 ₪+24.5% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,540,000 ₪ ב־2020 | 32.5 אלףבטווח |
| 23.01.2026 | ויקטור ויוליוס 163 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 69 | 2,500,000 ₪+157.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2012 | 36.2 אלףבטווח |
| 21.01.2026 | גולאק אשר 152 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 98 | 2,760,000 ₪ | 28.2 אלףמתחת |
| 19.01.2026 | בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 58 | 2,090,000 ₪+132.2% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2013 | 36 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | גולאק אשר 22 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 76 | 2,155,000 ₪ | 28.4 אלףמתחת |
| 11.01.2026 | מבוא פלג אדמונד 4223 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 78 | 2,600,000 ₪+70.5% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,525,000 ₪ ב־2020 | 33.3 אלףבטווח |
| 11.01.2026 | צוקרמן ברוך 84 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 62 | 2,050,000 ₪+57.7% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2018 | 33.1 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | גולאק אשר 152 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 91 | 2,765,000 ₪ | 30.4 אלףמתחת |
| 01.01.2026 | בלבן מאיר 72 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 54 | 2,180,000 ₪+63.9% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2019 | 40.4 אלףמעל |
| 31.12.2025 | בר יקר דב 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 63 | 2,500,000 ₪+88% ב־12 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2013 | 39.7 אלףמעל |
| 25.12.2025 | הרב פניז'ל 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 77 | 3,070,000 ₪+127.4% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2014 | 39.9 אלףמעל |
| 24.12.2025 | גמזון ראובן 33 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 40 | 1,670,000 ₪+135.2% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2012 | 41.8 אלףמעל |
| 17.12.2025 | גמזון ראובן 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 31 | 1,400,000 ₪+27.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2024 | 45.2 אלףמעל |
| 10.12.2025 | בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 57 | 2,940,000 ₪+87.3% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,570,000 ₪ ב־2018 | 51.6 אלףמעל |
| 09.12.2025 | מעגלות הרב פרדס 323 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 32 | 1,105,000 ₪ | 34.5 אלףבטווח |
| 04.12.2025 | בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 63 | 1,900,000 ₪ | 30.2 אלףמתחת |
| 01.12.2025 | מעגלות הרב פרדס 555 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 61 | 2,070,000 ₪ | 33.9 אלףבטווח |
| 30.11.2025 | בלבן מאיר 72 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 54 | 2,080,000 ₪+112.7% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־978,000 ₪ ב־2013 | 38.5 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | מעגלות הרב פרדס 364 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 63 | 2,080,000 ₪+15.6% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2022 | 33 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | מעגלות הרב פרדס 496 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 56 | 2,300,000 ₪ | 41.1 אלףמעל |
| 16.11.2025 | גולדברג לאה 12דקה הליכה · 40 מ׳ | 3 | 70 | 2,305,000 ₪ | 32.9 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | הרב פניז'ל 185 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3.5 | 70 | 2,050,000 ₪+334.1% ב־18.1 שנים · נמכרה ב־472,212 ₪ ב־2007 | 29.3 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | בר יקר דב 65 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 64 | 1,980,000 ₪+52.3% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2015 | 30.9 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | גמזון ראובן 293 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 64 | 1,827,000 ₪+35.3% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2018 | 28.5 אלףמתחת |
| 16.10.2025 | מעגלות הרב פרדס 555 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 58 | 1,970,000 ₪+79.9% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־1,095,000 ₪ ב־2014 | 34 אלףבטווח |
| 06.10.2025 | ויקטור ויוליוס 113 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 66 | 2,670,000 ₪+438.3% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־495,960 ₪ ב־2001 | 40.5 אלףמעל |
| 30.09.2025 | בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 1 | 26 | 1,090,000 ₪+34.6% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2022 | 41.9 אלףמעל |
| 30.09.2025 | לבנה אליעזר 24 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 58 | 2,230,000 ₪+430.7% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־420,185 ₪ ב־2003 | 38.4 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | מעגלות הרב פרדס 255 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 78 | 2,800,000 ₪+112.1% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2015 | 35.9 אלףבטווח |
| 14.09.2025 | ויקטור ויוליוס 163 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 73 | 2,390,000 ₪+14.4% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־2,090,000 ₪ ב־2022 | 32.7 אלףבטווח |
| 07.09.2025 | בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 57 | 2,580,000 ₪+300.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־643,519 ₪ ב־2015 | 45.3 אלףמעל |
| 07.09.2025 | ליד רחוב גולאק אשר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳גוש 30645 חלקה 70 | 4 | 81 | 2,335,000 ₪+26.2% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,850,000 ₪ ב־2022 | 28.8 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | בלבן מאיר 33 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 57 | 2,860,000 ₪ | 50.2 אלףמעל |
| 24.08.2025 | בלבן מאיר 13 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 61 | 2,100,000 ₪+94.4% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2013 | 34.4 אלףבטווח |
| 11.08.2025 | בלבן מאיר 232 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 77 | 2,210,000 ₪ | 28.7 אלףמתחת |
| 06.08.2025 | ויקטור ויוליוס 163 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 73 | 2,400,000 ₪ | 32.9 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | ליד רחוב גולאק אשר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳גוש 30645 חלקה 72 | 4 | 79 | 2,150,000 ₪+39.6% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,540,000 ₪ ב־2019 | 27.2 אלףמתחת |
| 05.08.2025 | בלבן מאיר 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 61 | 2,825,000 ₪+428.6% ב־18.7 שנים · נמכרה ב־534,463 ₪ ב־2006 | 46.3 אלףמעל |
| 29.07.2025 | צוקרמן ברוך 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 59 | 1,900,000 ₪+88.1% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2015 | 32.2 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 53 | 1,960,000 ₪+305.3% ב־20 שנים · נמכרה ב־483,624 ₪ ב־2005 | 37 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | לבנה אליעזר 24 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 85 | 2,750,000 ₪+189.5% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2011 | 32.4 אלףבטווח |
| 13.07.2025 | מעגלות הרב פרדס 323 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 62 | 1,750,000 ₪+37.8% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2017 | 28.2 אלףמתחת |
| 12.07.2025 | מעגלות הרב פרדס 594 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 62 | 1,980,000 ₪+48.2% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־1,336,000 ₪ ב־2021 | 31.9 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | מעגלות הרב פרדס 255 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 77 | 2,170,000 ₪ | 28.2 אלףמתחת |
| 08.07.2025 | בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 75 | 2,340,000 ₪ | 31.2 אלףמתחת |
| 07.07.2025 | מעגלות הרב פרדס 516 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 60 | 2,000,000 ₪ | 33.3 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 1 | 26 | 1,024,000 ₪ | 39.4 אלףמעל |
| 06.07.2025 | גולאק אשר 4073 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 56 | 2,180,000 ₪+749.7% ב־15 שנים · נמכרה ב־256,561 ₪ ב־2010 | 38.9 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | ליד רחוב ויקטור ויוליוסדקה הליכה · 120 מ׳גוש 30645 חלקה 20 | 3 | 67 | 2,140,000 ₪+304.1% ב־14 שנים · נמכרה ב־529,569 ₪ ב־2011 | 31.9 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | שד נוה יעקב 614 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 50 | 2,200,000 ₪ | 44 אלףמעל |
| 23.06.2025 | מעגלות הרב פרדס 535 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 57 | 1,810,000 ₪ | 31.8 אלףבטווח |
| 17.06.2025 | ליד רחוב מעגלות הרב פרדס5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 30643 חלקה 31 | 4 | 79 | 2,500,000 ₪ | 31.6 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | וסרמן פנחס 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 54 | 2,100,000 ₪+55.6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019 | 38.9 אלףבטווח |
| 07.06.2025 | בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 53 | 2,020,000 ₪+140.5% ב־16 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2009 | 38.1 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | גולדברג לאה 2דקה הליכה · 120 מ׳ | 4 | 83 | 2,370,000 ₪ | 28.6 אלףמתחת |
| 27.05.2025 | גולאק אשר 4043 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 59 | 1,970,000 ₪ | 33.4 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | בלבן מאיר 142 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 56 | 1,995,000 ₪ | 35.6 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | צוקרמן ברוך 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 59 | 1,850,000 ₪ | 31.4 אלףמתחת |
| 25.05.2025 | גולאק אשר 102 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3.5 | 63 | 1,990,000 ₪+23.6% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,610,000 ₪ ב־2021 | 31.6 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | בלבן מאיר 72 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 58 | 1,990,000 ₪ | 34.3 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | כפר עברי 216 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 104 | 2,274,000 ₪ | 21.9 אלףמתחת |
| 14.05.2025 | צוקרמן ברוך 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 62 | 1,922,000 ₪+110.3% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־914,000 ₪ ב־2012 | 31 אלףמתחת |
| 12.05.2025 | צוקרמן ברוך 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 61 | 2,200,000 ₪+144.4% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2011 | 36.1 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | צוקרמן ברוך 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 55 | 1,930,000 ₪+73.9% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,110,000 ₪ ב־2015 | 35.1 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | ויקטור ויוליוס 113 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3.5 | 66 | 2,235,000 ₪ | 33.9 אלףבטווח |
| 07.05.2025 | בלבן מאיר 11דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 58 | 2,030,000 ₪+50.4% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2018 | 35 אלףבטווח |
| 06.05.2025 | גולאק אשר 262 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 64 | 2,056,000 ₪+4.6% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־1,965,000 ₪ ב־2023 | 32.1 אלףבטווח |
| 30.04.2025 | גמזון ראובן 114 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 29 | 1,260,000 ₪+54.6% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2017 | 43.4 אלףמעל |
| 09.04.2025 | בר יקר דב 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 90 | 1,860,000 ₪+40.2% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,327,000 ₪ ב־2020 | 20.7 אלףמתחת |
| 31.03.2025 | הרב פניז'ל 185 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 83 | 918,946 ₪ | 11.1 אלףמתחת |
| 31.03.2025 | בר יקר דב 125 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 69 | 2,675,000 ₪+187.6% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2009 | 38.8 אלףבטווח |
| 27.03.2025 | הרב פניז'ל 54 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 80 | 2,450,000 ₪+1,052.4% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־212,600 ₪ ב־2001 | 30.6 אלףמתחת |
| 23.03.2025 | וסרמן פנחס 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 64 | 1,980,000 ₪+314.9% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־477,212 ₪ ב־2005 | 30.9 אלףמתחת |
| 18.03.2025 | וסרמן פנחס 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 53 | 1,918,000 ₪+56.2% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,228,000 ₪ ב־2016 | 36.2 אלףבטווח |
| 18.03.2025 | שד נוה יעקב 614 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 67 | 2,400,000 ₪ | 35.8 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 31.5–39 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.3 אלף ₪ למ״ר, פי 4.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2024 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 10.2022 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 2.04 מיליון ₪ | 30.4 אלף |
| 07.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 23.9 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 1.28 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 57 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
עוד 5 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2012 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 780 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 780 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 06.2005 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 452 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 08.2004 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 483 אלף ₪ | 7.2 אלף |
4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 67%, בתוך כ־5.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,400–3,750 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 4,400–4,850 ₪ | כ־6% פחות (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 5,450–6,050 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,700–7,400 ₪ | כ־9% פחות (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 330 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳
- רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
- רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1293620הרחבות דיור ותוספת יח"ד רחוב פניזל 5-7-9-11בהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1311133נווה יעקב- פינת רחובות שדרות נווה יעקב ומעגלות הרב פרדסבבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-1304344התחדשות עירונית - כף החיים, נווה יעקב, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1141290התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-1277706תוספת שימושים והגדלת זכויות בניה למבני ציבור ברח' בלבן מאיר, ירושליםאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-1491687הרחבות לבניין ותוספת דיוריות ברח' כף החיים 1,2,3,5בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 24 תכניות
- 101-1428937הרחבות דיור ברח' ראובן גמזון 11-17, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1131648תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' מאיר בלבן 13,11,9,7,5 ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-1238633שינוי בקווי בנין מאושרים ברחוב אשר גולאק 10-16אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0452490התחדשות עירונית רח' פ.צ. חיות בשכונת נוה יעקב, ירושלים.אושרהדקה הליכה · 10 מ׳
- 101-1114131התחדשות עירונית-מעגלות הרב פרדס, נווה יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 101-0403386הארכת קו וחניון קרונות -נווה יעקב, ירושליםאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 101-0998393תוספת שימושים וזכויות ברחוב מעגלות הרב פרדס/צוקרמן, נווה יעקבאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0244517הרחבות יח"ד ברח' אדמונד פלג 410, נווה יעקובאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 101-1027614הרחבות דיור ברח' אדמונד פלג 5,7,9, ירושליםבהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1020676הרחבות דיור ברח' ויקטור ויוליוס 11, 13 נוה יעקב, ירושלים.אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1166792התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושלים / סעיף 78-77הגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0950279תוספת זכויות בנייה לבית כנסת ברח' מאיר בלבן 33, ירושליםאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 101-0302216הרחבות דיור ברח' צוקרמן 4,6 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-0968099הרחבות יח"ד ברח' ויקטור ויוליוס 5,7,9, נוה יעקב, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0823484הרחבות דיור ברח' פניג'ל 1,3 ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0589390הרחבות דיור ברח' בר יקר דב 12,14 ואדמונד פלג 12,14,15, ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0260570הרחבת יח"ד, תוספת מחסנים והרחבת שצ"פ רחוב אשר גולאק 409 נווה יעקבאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0735761הרחבות יח"ד ברח' ויקטור ויוליוס 5,7,9, נוה יעקב, ירושליםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 101-0531665איחוד וחלוקה ללא הסכמה, לבניינים 101-103, שד' נוה יעקב, ירושליםבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-0802165הרחבות דיור ברח' פניזל 5, נווה יעקב, ירושלים.בבדיקה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0478057הרחבת דיור רח' צוקרמן 14, נווה יעקב, ירושלים.אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0316562הרחבות דיור ותוספת יח"ד ומחסנים, ברח' לאה גולדברג 10, ירושליםאושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 101-0397067הרחבות דיור לבנינים 418-422, נוה יעקב, ירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0281568הרחבת יח"ד ותוספת מחסנים ברח' אשר גולאק 5, נוה יעקב, ירושליםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- פ.צ. חיות 24הכתובת בתוך המתחם
- פטרי2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- כף החיים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- נווה יעקב 28-328 דק׳ הליכה · 610 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
מאיר בלבן 10
נווה יעקב · ירושלים
דקה הליכה · 60 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 30.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 10
- סיום מתוכנן
- 2027
פרויקט חדש ליד שד נוה יעקב 38
נווה יעקב · ירושלים
6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 29.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 12
- סיום מתוכנן
- 2030
פרויקט חדש ליד אריה מזל 20
פסגת זאב · ירושלים
12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 10.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (פ.צ. חיות 24)
- תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 210 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רכבת קלה נווה יעקב - צפוןהקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים7.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- הצנע לכתכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- סואחרה לבנותכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- בית צפאפא יסודיכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- ת"ת קהילת קמיניץכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- ת"ת פאר יוסףכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- עטרת אסתרכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- ישכיל פיהוכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- בית יעקב נוה יעקבכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- ישיבת מגדל תורהכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- שבילי התורהכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- בי"ס לב טהורכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- תלמוד תורה תורת העמקכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- ברנדט ממ"ד נוה יעקבכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- ת"ת בית רבןכיתות 0–88 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- ת"ת וב"י שערי ציוןכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- לחם ביכוריםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- יוסף לקח בנותכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- עץ הדעת בלבן 605גן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
- נווה יעקבגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
- לב החינוךגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 27 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר גבריאלסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- אליהו פארםבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה יעקב
הכול על שכונת נווה יעקב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה יעקב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30645, חלקה 14).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בלבן מאיר 16ד בירושלים?
המיקוד של בלבן מאיר 16ד בירושלים הוא 9748133.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלבן מאיר 16?
בשנתיים האחרונות נמכרו 139 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 31.5–39 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בלבן מאיר 16?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבות דיור ותוספת יח"ד רחוב פניזל 5-7-9-11 (בהפקדה); נווה יעקב- פינת רחובות שדרות נווה יעקב ומעגלות הרב פרדס (בבדיקה); התחדשות עירונית - כף החיים, נווה יעקב, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבלבן מאיר 16?
התחנה הקרובה היא נווה יעקב - צפון, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.