דוח כתובת

בלבן מאיר 3, ירושלים

שכונת נווה יעקב · גוש 30645 · חלקה 8 · מיקוד 9748103

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,275 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלבן מאיר35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳33.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 216 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.4 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלבן מאיר 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +51%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־2.07 מיליון ₪

21 אלף37 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בלבן מאיר 3–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.5–38.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־33.9 אלף ₪ למ״ר, פי 5.1.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2004‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.07.2004‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2004‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2005‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2007‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2008‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.02.2009‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.04.2010‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2012‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2013‏36.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.02.2023‏33.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2023‏28.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2023‏50.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יעקב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20254 חדרים, 57 מ״ר2.86 מיליון ₪50.2 אלף
12.20233 חדרים, 64 מ״ר1.8 מיליון ₪28.1 אלף
08.20233 חדרים, 61 מ״ר2.05 מיליון ₪33.5 אלף
02.20232 חדרים, 44 מ״ר1.62 מיליון ₪36.8 אלף
07.20133 חדרים, 70 מ״ר1.05 מיליון ₪15 אלף
08.20123 חדרים, 61 מ״ר980 אלף ₪16.1 אלף
04.20103 חדרים, 112 מ״ר1.01 מיליון ₪9 אלף
02.20094 חדרים, 80 מ״ר810 אלף ₪10.1 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20083 חדרים, 58 מ״ר626 אלף ₪10.8 אלף
03.20073 חדרים, 75 מ״ר598 אלף ₪8 אלף
07.20053 חדרים, 59 מ״ר468 אלף ₪7.9 אלף
07.20043 חדרים, 59 מ״ר440 אלף ₪7.5 אלף
07.20044 חדרים, 100 מ״ר470 אלף ₪4.7 אלף
01.20043 חדרים, 60 מ״ר397 אלף ₪6.6 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 130%, בתוך כ־9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,500–6,050 ₪כ־6% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,550–7,700 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 330 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1293620הרחבות דיור ותוספת יח"ד רחוב פניזל 5-7-9-11בהפקדה+6 דירות09.03.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1304344התחדשות עירונית - כף החיים, נווה יעקב, ירושליםבהפקדה+129 דירות06.08.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1277706תוספת שימושים והגדלת זכויות בניה למבני ציבור ברח' בלבן מאיר, ירושליםאושרה25.05.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1491687הרחבות לבניין ותוספת דיוריות ברח' כף החיים 1,2,3,5בבדיקה07.05.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1131648תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' מאיר בלבן 13,11,9,7,5 ירושליםאושרה16.02.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1238633שינוי בקווי בנין מאושרים ברחוב אשר גולאק 10-16אושרה12.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 101-0452490התחדשות עירונית רח' פ.צ. חיות בשכונת נוה יעקב, ירושלים.אושרה+173 דירות17.01.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0403386הארכת קו וחניון קרונות -נווה יעקב, ירושליםאושרה06.11.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0998393תוספת שימושים וזכויות ברחוב מעגלות הרב פרדס/צוקרמן, נווה יעקבאושרה04.03.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0950279תוספת זכויות בנייה לבית כנסת ברח' מאיר בלבן 33, ירושליםאושרה26.06.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0302216הרחבות דיור ברח' צוקרמן 4,6 ירושליםאושרה07.08.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0823484הרחבות דיור ברח' פניג'ל 1,3 ירושלים.אושרה14.09.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0314369הסדרת יעודי קרקע במתחם קמיניץ, נוה יעקבאושרה+24 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0770107הרחבות דיור ותוספת 2 יח"ד ברח' פניז'ל 6,8 ירושליםאושרה+2 דירות18.03.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0260570הרחבת יח"ד, תוספת מחסנים והרחבת שצ"פ רחוב אשר גולאק 409 נווה יעקבאושרה17.05.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0802165הרחבות דיור ברח' פניזל 5, נווה יעקב, ירושלים.בבדיקה08.01.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0478057הרחבת דיור רח' צוקרמן 14, נווה יעקב, ירושלים.אושרה05.09.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0316562הרחבות דיור ותוספת יח"ד ומחסנים, ברח' לאה גולדברג 10, ירושליםאושרה+1 דירה02.07.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0281568הרחבת יח"ד ותוספת מחסנים ברח' אשר גולאק 5, נוה יעקב, ירושליםאושרה18.06.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0295980הרחבות דיור ברח' אשר גולק 426, נווה יעקב, ירושליםאושרה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0166652הרחבת יח"ד ותוספת מחסנים ברחוב אדמונד פלג 408, נווה יעקב, ירושליםאושרה19.11.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0223271הרחבת יח"ד ברח' מאיר בלבן 606, נווה יעקב, ירושליםאושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0208694הרחבות יח"ד ותוספת מחסנים ברחוב מאיר בלבן 17, ירושליםאושרה04.12.2018חלה על הכתובת
  • 101-0051052הרחבת דיור רח' צוקרמן 514 נווה יעקב,י-םאושרה26.12.2013דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0226761שינוי שלבי הביצוע של תוספות בניה שנקבעו בהוראות תכנית מק/12599אושרה22.07.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0140335שינוי הרחבות דיור ברחוב הרב פניז'ל 14-20, נוה יעקב, ירושליםאושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מאיר בלבן 10

    נווה יעקב · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרויקט חדש ליד שד נוה יעקב 38

    נווה יעקב · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 430 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה נווה יעקב - צפוןהקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים7.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר גבריאלסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אליהו פארםבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יעקב

הכול על שכונת נווה יעקב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יעקב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30645, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,831 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.64 מיליון ₪, מתוכם 604 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלבן מאיר 3 בירושלים?

המיקוד של בלבן מאיר 3 בירושלים הוא 9748103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלבן מאיר 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.5–38.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלבן מאיר 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל הרחבות דיור ותוספת יח"ד רחוב פניזל 5-7-9-11 (בהפקדה); התחדשות עירונית - כף החיים, נווה יעקב, ירושלים (בהפקדה); תוספת שימושים והגדלת זכויות בניה למבני ציבור ברח' בלבן מאיר, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבלבן מאיר 3?

התחנה הקרובה היא נווה יעקב - צפון, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.