רחוב בלבן מאיר 12, ירושלים · מחירי דירות, מה משתנה בסביבה ומיקוד

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
ברחוב בלבן מאיר35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
בסביבה — עד 500 מ׳34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 136 עסקאות
500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 220 עסקאות
כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.4 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלבן מאיר 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +55%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בלבן מאיר 12–19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

גם דירות חדשות מקבלן (19) בדרך כלל יקרות יותר, ולא נכללות במחיר הטיפוסי

תאריך	כתובת	חדרים	מ״ר	מחיר	₪ למ״ר
26.07.2026	צוקרמן ברוך 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳	3	57	2,080,000 ₪+136.4% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2011	36.5 אלףבטווח
05.07.2026	נוה יעקב 466 דק׳ הליכה · 490 מ׳	4	64	2,550,000 ₪+96.2% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2015	39.8 אלףמעל
28.06.2026	נוה יעקב 486 דק׳ הליכה · 450 מ׳	4	65	2,670,000 ₪+157.7% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־1,036,000 ₪ ב־2011	41.1 אלףמעל
24.06.2026	גולאק אשר 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳	4	64	2,495,000 ₪+74.5% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,430,000 ₪ ב־2018	39 אלףמעל
22.06.2026	שד נוה יעקב 615 דק׳ הליכה · 380 מ׳	4	54	2,265,000 ₪	41.9 אלףמעל
18.06.2026	בלבן מאיר 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳	2	33	1,450,000 ₪	43.9 אלףמעל
17.06.2026	גולאק אשר 4072 דק׳ הליכה · 190 מ׳	3	58	2,285,000 ₪+75.8% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2017	39.4 אלףמעל
16.06.2026	גולאק אשר 2דקה הליכה · 100 מ׳	3	59	2,225,000 ₪+57.8% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,410,000 ₪ ב־2020	37.7 אלףבטווח
11.06.2026	בר יקר דב 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳	3	70	2,070,000 ₪+52.2% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־1,360,000 ₪ ב־2018	29.6 אלףמתחת
09.06.2026	גולאק אשר 10דקה הליכה · 50 מ׳	3	58	1,970,000 ₪	34 אלףבטווח
03.06.2026	צוקרמן ברוך 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳	3	61	2,000,000 ₪	32.8 אלףבטווח
02.06.2026	גולאק אשר 4042 דק׳ הליכה · 160 מ׳	3	59	2,695,000 ₪+145% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2015	45.7 אלףמעל
31.05.2026	וסרמן פנחס 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳	3	53	2,055,000 ₪+71.3% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2017	38.8 אלףבטווח
31.05.2026	גמזון ראובן 293 דק׳ הליכה · 260 מ׳	3	56	2,205,000 ₪	39.4 אלףמעל
29.05.2026	בבניין	6	131	2,700,000 ₪+620% ב־22.1 שנים · נמכרה ב־374,986 ₪ ב־2004	20.6 אלףמתחת
28.05.2026	גולאק אשר 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳	5	101	3,000,000 ₪	29.7 אלףמתחת
28.05.2026	בלבן מאיר 222 דק׳ הליכה · 170 מ׳	3	58	2,080,000 ₪+5.1% ב־4 שנים · נמכרה ב־1,980,000 ₪ ב־2022	35.9 אלףבטווח
24.05.2026	מעגלות הרב פרדס 255 דק׳ הליכה · 400 מ׳	3	88	2,225,000 ₪+325.1% ב־22 שנים · נמכרה ב־523,365 ₪ ב־2004	25.3 אלףמתחת
24.05.2026	שד נוה יעקב 654 דק׳ הליכה · 300 מ׳	3	59	2,170,000 ₪+55.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,395,000 ₪ ב־2019	36.8 אלףבטווח
20.05.2026	מעגלות הרב פרדס 363 דק׳ הליכה · 260 מ׳	4	60	2,735,000 ₪+382% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־567,454 ₪ ב־2007	45.6 אלףמעל
17.05.2026	ליד רחוב גולאק אשר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳גוש 30645 חלקה 72	3	64	2,800,000 ₪+189.3% ב־14.9 שנים · נמכרה ב־968,000 ₪ ב־2011	43.8 אלףמעל
14.05.2026	הרב פניז'ל 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳	3	70	1,700,000 ₪+44.7% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,175,000 ₪ ב־2016	24.3 אלףמתחת
07.05.2026	מעגלות הרב פרדס 595 דק׳ הליכה · 410 מ׳	3	58	2,200,000 ₪+103.7% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2014	37.9 אלףבטווח
04.05.2026	וסרמן פנחס 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳	4	82	2,520,000 ₪	30.7 אלףמתחת
28.04.2026	ליד רחוב ויקטור ויוליוס2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30645 חלקה 20	5	104	2,950,000 ₪+120.1% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,340,000 ₪ ב־2019	28.4 אלףמתחת
26.04.2026	צוקרמן ברוך 103 דק׳ הליכה · 200 מ׳	3	63	2,150,000 ₪+57.7% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־1,363,000 ₪ ב־2018	34.1 אלףבטווח
12.04.2026	בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳	2	43	1,950,000 ₪+51.2% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־1,290,000 ₪ ב־2021	45.3 אלףמעל
30.03.2026	בר יקר דב 4166 דק׳ הליכה · 450 מ׳	4	63	2,370,000 ₪+115.5% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2013	37.6 אלףבטווח
24.03.2026	גמזון ראובן 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳	3	53	1,770,000 ₪+410.8% ב־22.4 שנים · נמכרה ב־346,500 ₪ ב־2003	33.4 אלףבטווח
23.03.2026	וסרמן פנחס 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳	3	60	2,150,000 ₪+126.3% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2012	35.8 אלףבטווח
09.03.2026	נוה יעקב 486 דק׳ הליכה · 450 מ׳	3	57	2,270,000 ₪+90% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,195,000 ₪ ב־2015	39.8 אלףמעל
25.02.2026	גולדברג לאה 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳	4	75	2,720,000 ₪	36.3 אלףבטווח
22.02.2026	גמזון ראובן 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳	2	33	1,350,000 ₪+87.5% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2014	40.9 אלףמעל
16.02.2026	בלבן מאיר 14דקה הליכה · 100 מ׳	3	58	2,000,000 ₪+90.5% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2018	34.5 אלףבטווח
12.02.2026	ליד רחוב ויקטור ויוליוס2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30645 חלקה 20	3	64	1,850,000 ₪+90.7% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2013	28.9 אלףמתחת
10.02.2026	בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳	3	55	2,170,000 ₪+119.2% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־990,000 ₪ ב־2010	39.5 אלףמעל
08.02.2026	הרב פניז'ל 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳	4	80	2,800,000 ₪	35 אלףבטווח
29.01.2026	לוץ צארלס 65 דק׳ הליכה · 430 מ׳	4	114	3,000,000 ₪+1,438.5% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־195,000 ₪ ב־2001	26.3 אלףמתחת
29.01.2026	בלבן מאיר 11דקה הליכה · 70 מ׳	4	75	2,500,000 ₪+95.3% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2015	33.3 אלףבטווח
28.01.2026	נוה יעקב 525 דק׳ הליכה · 380 מ׳	4	89	2,900,000 ₪+132% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2014	32.6 אלףבטווח
26.01.2026	צוקרמן ברוך 63 דק׳ הליכה · 260 מ׳	3	59	1,917,000 ₪+24.5% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,540,000 ₪ ב־2020	32.5 אלףבטווח
23.01.2026	ויקטור ויוליוס 163 דק׳ הליכה · 260 מ׳	4	69	2,500,000 ₪+157.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2012	36.2 אלףבטווח
21.01.2026	גולאק אשר 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳	3	98	2,760,000 ₪	28.2 אלףמתחת
19.01.2026	בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳	3	58	2,090,000 ₪+132.2% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2013	36 אלףבטווח
19.01.2026	גולאק אשר 2דקה הליכה · 100 מ׳	3	76	2,155,000 ₪	28.4 אלףמתחת
11.01.2026	מבוא פלג אדמונד 4224 דק׳ הליכה · 280 מ׳	4	78	2,600,000 ₪+70.5% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,525,000 ₪ ב־2020	33.3 אלףבטווח
11.01.2026	צוקרמן ברוך 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳	3	62	2,050,000 ₪+57.7% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2018	33.1 אלףבטווח
08.01.2026	גולאק אשר 152 דק׳ הליכה · 150 מ׳	3	91	2,765,000 ₪	30.4 אלףמתחת
01.01.2026	בלבן מאיר 7דקה הליכה · 80 מ׳	3	54	2,180,000 ₪+63.9% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2019	40.4 אלףמעל
31.12.2025	בר יקר דב 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳	4	63	2,500,000 ₪+88% ב־12 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2013	39.7 אלףמעל
25.12.2025	הרב פניז'ל 53 דק׳ הליכה · 230 מ׳	4	77	3,070,000 ₪+127.4% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2014	39.9 אלףמעל
24.12.2025	גמזון ראובן 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳	2	40	1,670,000 ₪+135.2% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2012	41.8 אלףמעל
17.12.2025	גמזון ראובן 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳	2	31	1,400,000 ₪+27.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2024	45.2 אלףמעל
10.12.2025	בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳	3	57	2,940,000 ₪+87.3% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־1,570,000 ₪ ב־2018	51.6 אלףמעל
09.12.2025	מעגלות הרב פרדס 323 דק׳ הליכה · 200 מ׳	2	32	1,105,000 ₪	34.5 אלףבטווח
04.12.2025	בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳	3	63	1,900,000 ₪	30.2 אלףמתחת
01.12.2025	מעגלות הרב פרדס 556 דק׳ הליכה · 440 מ׳	3	61	2,070,000 ₪	33.9 אלףבטווח
30.11.2025	בלבן מאיר 7דקה הליכה · 80 מ׳	3	54	2,080,000 ₪+112.7% ב־12.8 שנים · נמכרה ב־978,000 ₪ ב־2013	38.5 אלףבטווח
26.11.2025	מעגלות הרב פרדס 363 דק׳ הליכה · 260 מ׳	3	63	2,080,000 ₪+15.6% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2022	33 אלףבטווח
16.11.2025	גולדברג לאה 12דקה הליכה · 110 מ׳	3	70	2,305,000 ₪	32.9 אלףבטווח
05.11.2025	הרב פניז'ל 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳	3.5	70	2,050,000 ₪+334.1% ב־18.1 שנים · נמכרה ב־472,212 ₪ ב־2007	29.3 אלףמתחת
05.11.2025	בר יקר דב 65 דק׳ הליכה · 360 מ׳	3	64	1,980,000 ₪+52.3% ב־10 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2015	30.9 אלףמתחת
05.11.2025	גמזון ראובן 293 דק׳ הליכה · 260 מ׳	3	64	1,827,000 ₪+35.3% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2018	28.5 אלףמתחת
16.10.2025	מעגלות הרב פרדס 556 דק׳ הליכה · 440 מ׳	3	58	1,970,000 ₪+79.9% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־1,095,000 ₪ ב־2014	34 אלףבטווח
06.10.2025	ויקטור ויוליוס 113 דק׳ הליכה · 240 מ׳	3	66	2,670,000 ₪+438.3% ב־24.4 שנים · נמכרה ב־495,960 ₪ ב־2001	40.5 אלףמעל
30.09.2025	בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳	1	26	1,090,000 ₪+34.6% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2022	41.9 אלףמעל
30.09.2025	לבנה אליעזר 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳	3	58	2,230,000 ₪+430.7% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־420,185 ₪ ב־2003	38.4 אלףבטווח
28.09.2025	מעגלות הרב פרדס 255 דק׳ הליכה · 400 מ׳	4	78	2,800,000 ₪+112.1% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־1,320,000 ₪ ב־2015	35.9 אלףבטווח
14.09.2025	ויקטור ויוליוס 163 דק׳ הליכה · 260 מ׳	4	73	2,390,000 ₪+14.4% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־2,090,000 ₪ ב־2022	32.7 אלףבטווח
07.09.2025	בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳	4	57	2,580,000 ₪+300.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־643,519 ₪ ב־2015	45.3 אלףמעל
07.09.2025	ליד רחוב גולאק אשר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳גוש 30645 חלקה 70	4	81	2,335,000 ₪+26.2% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־1,850,000 ₪ ב־2022	28.8 אלףמתחת
27.08.2025	בלבן מאיר 32 דק׳ הליכה · 150 מ׳	4	57	2,860,000 ₪	50.2 אלףמעל
24.08.2025	בלבן מאיר 12 דק׳ הליכה · 170 מ׳	3	61	2,100,000 ₪+94.4% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־1,080,000 ₪ ב־2013	34.4 אלףבטווח
11.08.2025	בלבן מאיר 232 דק׳ הליכה · 140 מ׳	4	77	2,210,000 ₪	28.7 אלףמתחת
06.08.2025	ויקטור ויוליוס 163 דק׳ הליכה · 260 מ׳	3	73	2,400,000 ₪	32.9 אלףבטווח
05.08.2025	ליד רחוב גולאק אשר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳גוש 30645 חלקה 72	4	79	2,150,000 ₪+39.6% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־1,540,000 ₪ ב־2019	27.2 אלףמתחת
05.08.2025	בלבן מאיר 42 דק׳ הליכה · 160 מ׳	3	61	2,825,000 ₪+428.6% ב־18.7 שנים · נמכרה ב־534,463 ₪ ב־2006	46.3 אלףמעל
29.07.2025	צוקרמן ברוך 103 דק׳ הליכה · 200 מ׳	3	59	1,900,000 ₪+88.1% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2015	32.2 אלףבטווח
20.07.2025	בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳	3	53	1,960,000 ₪+305.3% ב־20 שנים · נמכרה ב־483,624 ₪ ב־2005	37 אלףבטווח
17.07.2025	לבנה אליעזר 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳	4	85	2,750,000 ₪+189.5% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2011	32.4 אלףבטווח
13.07.2025	מעגלות הרב פרדס 323 דק׳ הליכה · 200 מ׳	3	62	1,750,000 ₪+37.8% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2017	28.2 אלףמתחת
12.07.2025	מעגלות הרב פרדס 595 דק׳ הליכה · 410 מ׳	3	62	1,980,000 ₪+48.2% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־1,336,000 ₪ ב־2021	31.9 אלףבטווח
10.07.2025	מעגלות הרב פרדס 255 דק׳ הליכה · 400 מ׳	3	77	2,170,000 ₪	28.2 אלףמתחת
08.07.2025	בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳	4	75	2,340,000 ₪	31.2 אלףבטווח
07.07.2025	בר יקר דב 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳	1	26	1,024,000 ₪	39.4 אלףמעל
06.07.2025	גולאק אשר 4072 דק׳ הליכה · 190 מ׳	3	56	2,180,000 ₪+749.7% ב־15 שנים · נמכרה ב־256,561 ₪ ב־2010	38.9 אלףמעל
26.06.2025	ליד רחוב ויקטור ויוליוס2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30645 חלקה 20	3	67	2,140,000 ₪+304.1% ב־14 שנים · נמכרה ב־529,569 ₪ ב־2011	31.9 אלףבטווח
26.06.2025	שד נוה יעקב 615 דק׳ הליכה · 380 מ׳	3	50	2,200,000 ₪	44 אלףמעל
23.06.2025	מעגלות הרב פרדס 536 דק׳ הליכה · 470 מ׳	3	57	1,810,000 ₪	31.8 אלףבטווח
17.06.2025	ליד רחוב מעגלות הרב פרדס6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 30643 חלקה 31	4	79	2,500,000 ₪	31.6 אלףבטווח
12.06.2025	וסרמן פנחס 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳	3	54	2,100,000 ₪+55.6% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2019	38.9 אלףבטווח
07.06.2025	בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳	3	53	2,020,000 ₪+140.5% ב־16 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2009	38.1 אלףבטווח
04.06.2025	גולדברג לאה 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳	4	83	2,370,000 ₪	28.6 אלףמתחת
27.05.2025	גולאק אשר 4042 דק׳ הליכה · 160 מ׳	3	59	1,970,000 ₪	33.4 אלףבטווח
27.05.2025	בלבן מאיר 14דקה הליכה · 100 מ׳	3	56	1,995,000 ₪	35.6 אלףבטווח
26.05.2025	צוקרמן ברוך 22 דק׳ הליכה · 200 מ׳	3	59	1,850,000 ₪	31.4 אלףבטווח
25.05.2025	גולאק אשר 10דקה הליכה · 50 מ׳	3.5	63	1,990,000 ₪+23.6% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,610,000 ₪ ב־2021	31.6 אלףבטווח
21.05.2025	בלבן מאיר 7דקה הליכה · 80 מ׳	3	58	1,990,000 ₪	34.3 אלףבטווח
20.05.2025	כפר עברי 215 דק׳ הליכה · 380 מ׳	4	104	2,274,000 ₪	21.9 אלףמתחת
14.05.2025	צוקרמן ברוך 103 דק׳ הליכה · 200 מ׳	3	62	1,922,000 ₪+110.3% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־914,000 ₪ ב־2012	31 אלףמתחת
12.05.2025	צוקרמן ברוך 43 דק׳ הליכה · 230 מ׳	3	61	2,200,000 ₪+144.4% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2011	36.1 אלףבטווח
11.05.2025	צוקרמן ברוך 103 דק׳ הליכה · 200 מ׳	3	55	1,930,000 ₪+73.9% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,110,000 ₪ ב־2015	35.1 אלףבטווח
11.05.2025	ויקטור ויוליוס 113 דק׳ הליכה · 240 מ׳	3.5	66	2,235,000 ₪	33.9 אלףבטווח
07.05.2025	בלבן מאיר 11דקה הליכה · 70 מ׳	3	58	2,030,000 ₪+50.4% ב־7 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2018	35 אלףבטווח
06.05.2025	גולאק אשר 262 דק׳ הליכה · 140 מ׳	3	64	2,056,000 ₪+4.6% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־1,965,000 ₪ ב־2023	32.1 אלףבטווח
30.04.2025	גמזון ראובן 115 דק׳ הליכה · 370 מ׳	2	29	1,260,000 ₪+54.6% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2017	43.4 אלףמעל
09.04.2025	בר יקר דב 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳	3	90	1,860,000 ₪+40.2% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,327,000 ₪ ב־2020	20.7 אלףמתחת
31.03.2025	הרב פניז'ל 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳	3	83	918,946 ₪	11.1 אלףמתחת
31.03.2025	בר יקר דב 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳	4	69	2,675,000 ₪+187.6% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2009	38.8 אלףבטווח
27.03.2025	הרב פניז'ל 53 דק׳ הליכה · 230 מ׳	4	80	2,450,000 ₪+1,052.4% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־212,600 ₪ ב־2001	30.6 אלףמתחת
23.03.2025	וסרמן פנחס 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳	3	64	1,980,000 ₪+314.9% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־477,212 ₪ ב־2005	30.9 אלףמתחת
18.03.2025	וסרמן פנחס 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳	3	53	1,918,000 ₪+56.2% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,228,000 ₪ ב־2016	36.2 אלףבטווח
18.03.2025	שד נוה יעקב 615 דק׳ הליכה · 380 מ׳	3	67	2,400,000 ₪	35.8 אלףבטווח
12.03.2025	צוקרמן ברוך 63 דק׳ הליכה · 260 מ׳	3	54	1,845,000 ₪−1.9% ב־2.4 שנים · נמכרה ב־1,880,000 ₪ ב־2022	34.2 אלףבטווח
11.03.2025	בלבן מאיר 7דקה הליכה · 80 מ׳	3	58	1,200,000 ₪	20.7 אלףמתחת
06.03.2025	ליד רחוב כפר עברי6 דק׳ הליכה · 490 מ׳גוש 30647 חלקה 52	3	85	2,340,000 ₪	27.5 אלףמתחת
03.03.2025	בר יקר דב 4166 דק׳ הליכה · 450 מ׳	2	26	1,220,000 ₪+4.3% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־1,170,000 ₪ ב־2022	46.9 אלףמעל
03.03.2025	גולאק אשר 10דקה הליכה · 50 מ׳	3	56	2,050,000 ₪	36.6 אלףבטווח
20.02.2025	הרב פניז'ל 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳	3	82	782,096 ₪	9.5 אלףמתחת
18.02.2025	צוקרמן ברוך 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳	3	59	1,830,000 ₪+161.4% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2009	31 אלףמתחת
16.02.2025	גולדברג לאה 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳	4	82	2,400,000 ₪	29.3 אלףמתחת
05.02.2025	ליד רחוב גולדברג לאה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳גוש 30645 חלקה 19	3	67	2,125,000 ₪	31.7 אלףבטווח
02.02.2025	בר יקר דב 24 דק׳ הליכה · 320 מ׳	3	34	1,700,000 ₪	50 אלףמעל
02.02.2025	צוקרמן ברוך 22 דק׳ הליכה · 200 מ׳	3	57	1,920,000 ₪	33.7 אלףבטווח
27.01.2025	בר יקר דב 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳	3	61	2,650,000 ₪+448.4% ב־18.1 שנים · נמכרה ב־483,230 ₪ ב־2006	43.4 אלףמעל
31.12.2024	הרב פניז'ל 184 דק׳ הליכה · 330 מ׳	3	46	1,580,000 ₪+21.5% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2021	34.3 אלףבטווח
30.12.2024	בר יקר דב 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳	2	58	2,100,000 ₪+52.3% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,379,000 ₪ ב־2020	36.2 אלףבטווח
27.12.2024	ויקטור ויוליוס 84 דק׳ הליכה · 310 מ׳	3	61	2,230,000 ₪+65.2% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2017	36.6 אלףבטווח
16.12.2024	צוקרמן ברוך 22 דק׳ הליכה · 200 מ׳	3	58	1,970,000 ₪+45.9% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2017	34 אלףבטווח
11.12.2024	בר יקר דב 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳	3	57	1,925,000 ₪+50.4% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2018	33.8 אלףבטווח
04.12.2024	בר יקר דב 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳	3	61	1,940,000 ₪+59% ב־8.2 שנים · נמכרה ב־1,220,000 ₪ ב־2016	31.8 אלףבטווח

איך חישבנו?

מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.2–38.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־34.2 אלף ₪ למ״ר, פי 5.6.

נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יעקב בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.

מתי	דירה	מחיר	₪ למ״ר
05.2026	6 חדרים, 131 מ״ר	2.7 מיליון ₪	20.6 אלף
01.2023	3 חדרים, 58 מ״ר	1.94 מיליון ₪	33.4 אלף
09.2022	3 חדרים, 80 מ״ר	1.92 מיליון ₪	24 אלף
11.2018	4 חדרים, 64 מ״ר	1.57 מיליון ₪	24.5 אלף
10.2018	3 חדרים, 58 מ״ר	1.27 מיליון ₪	21.9 אלף
12.2016	3 חדרים, 59 מ״ר	1.27 מיליון ₪	21.5 אלף
04.2016	3 חדרים, 75 מ״ר	1.15 מיליון ₪	15.3 אלף
01.2016	4 חדרים, 59 מ״ר	1.29 מיליון ₪	21.9 אלף

עוד 26 מכירות

מתי	דירה	מחיר	₪ למ״ר
01.2016	4 חדרים, 78 מ״ר	1.38 מיליון ₪	17.7 אלף
12.2015	4 חדרים, 66 מ״ר	1.35 מיליון ₪	20.5 אלף
08.2015	3 חדרים, 58 מ״ר	1.13 מיליון ₪	19.4 אלף
08.2015	3 חדרים, 58 מ״ר	1.15 מיליון ₪	19.7 אלף
07.2015	4 חדרים, 63 מ״ר	1.23 מיליון ₪	19.4 אלף
07.2015	4 חדרים, 66 מ״ר	1.25 מיליון ₪	18.9 אלף
06.2015	3 חדרים, 58 מ״ר	1.19 מיליון ₪	20.5 אלף
04.2015	3 חדרים, 90 מ״ר	1 מיליון ₪	11.1 אלף
03.2014	4 חדרים, 67 מ״ר	1.18 מיליון ₪	17.6 אלף
09.2013	4 חדרים, 66 מ״ר	1.25 מיליון ₪	18.9 אלף
11.2011	4 חדרים, 59 מ״ר	1.08 מיליון ₪	18.3 אלף
10.2010	4 חדרים, 67 מ״ר	1.06 מיליון ₪	15.7 אלף
07.2010	3 חדרים, 84 מ״ר	970 אלף ₪	11.5 אלף
12.2008	3 חדרים, 75 מ״ר	760 אלף ₪	10.1 אלף
09.2008	4 חדרים, 67 מ״ר	950 אלף ₪	14.2 אלף
03.2007	4 חדרים, 59 מ״ר	569 אלף ₪	9.7 אלף
10.2005	4 חדרים, 66 מ״ר	571 אלף ₪	8.6 אלף
08.2005	3 חדרים, 58 מ״ר	479 אלף ₪	8.3 אלף
07.2005	4 חדרים, 66 מ״ר	632 אלף ₪	9.6 אלף
05.2005	3 חדרים, 59 מ״ר	481 אלף ₪	8.2 אלף
04.2005	3 חדרים, 58 מ״ר	492 אלף ₪	8.5 אלף
11.2004	4 חדרים, 66 מ״ר	528 אלף ₪	8 אלף
05.2004	3 חדרים, 75 מ״ר	379 אלף ₪	5.1 אלף
05.2004	3 חדרים, 58 מ״ר	375 אלף ₪	6.5 אלף
02.2004	4 חדרים, 66 מ״ר	336 אלף ₪	5.1 אלף
10.2003	3 חדרים, 58 מ״ר	358 אלף ₪	6.2 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 100%, בתוך כ־7.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירה	שכר דירה משוער לחודש	לעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים	3,400–3,750 ₪	כ־6% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים	4,400–4,850 ₪	כ־6% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים	5,700–6,300 ₪	כ־3% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן	6,550–7,700 ₪	כ־8% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?

שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים: בערך 330 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

עוד 4 תחנות

רכבת קלה מזל קשת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
רכבת קלה משה סנה · הקו החוםמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
רכבת קלה משה דיין - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
רכבת קלה אומר אל חיאם · הקו החוםמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

101-1293620הרחבות דיור ותוספת יח"ד רחוב פניזל 5-7-9-11בהפקדה+6 דירות09.03.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
101-1311133נווה יעקב- פינת רחובות שדרות נווה יעקב ומעגלות הרב פרדסבבדיקה+96 דירות15.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
101-1304344התחדשות עירונית - כף החיים, נווה יעקב, ירושליםבהפקדה+129 דירות06.08.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
101-1141290התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושליםבהפקדה+460 דירות18.03.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
101-1277706תוספת שימושים והגדלת זכויות בניה למבני ציבור ברח' בלבן מאיר, ירושליםאושרה25.05.2026דקה הליכה · 20 מ׳
101-1491687הרחבות לבניין ותוספת דיוריות ברח' כף החיים 1,2,3,5בבדיקה07.05.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳

עוד 24 תכניות

101-1131648תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברח' מאיר בלבן 13,11,9,7,5 ירושליםאושרה16.02.2026דקה הליכה · 40 מ׳
101-1238633שינוי בקווי בנין מאושרים ברחוב אשר גולאק 10-16אושרה12.01.2026דקה הליכה · 40 מ׳
101-0452490התחדשות עירונית רח' פ.צ. חיות בשכונת נוה יעקב, ירושלים.אושרה+173 דירות17.01.2021דקה הליכה · 20 מ׳
101-1114131התחדשות עירונית-מעגלות הרב פרדס, נווה יעקבאושרה+86 דירות22.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
101-0403386הארכת קו וחניון קרונות -נווה יעקב, ירושליםאושרה06.11.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
101-0998393תוספת שימושים וזכויות ברחוב מעגלות הרב פרדס/צוקרמן, נווה יעקבאושרה04.03.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
101-0244517הרחבות יח"ד ברח' אדמונד פלג 410, נווה יעקובאושרה24.03.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
101-1027614הרחבות דיור ברח' אדמונד פלג 5,7,9, ירושליםבהפקדה26.11.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
101-1020676הרחבות דיור ברח' ויקטור ויוליוס 11, 13 נוה יעקב, ירושלים.אושרה28.05.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
101-1166792התחדשות עירונית במתחם פטרי, נווה יעקב, ירושלים / סעיף 78-77הגבלה זמנית19.12.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
101-0950279תוספת זכויות בנייה לבית כנסת ברח' מאיר בלבן 33, ירושליםאושרה26.06.2022דקה הליכה · 100 מ׳
101-0302216הרחבות דיור ברח' צוקרמן 4,6 ירושליםאושרה07.08.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
101-0968099הרחבות יח"ד ברח' ויקטור ויוליוס 5,7,9, נוה יעקב, ירושליםאושרה14.09.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
101-0823484הרחבות דיור ברח' פניג'ל 1,3 ירושלים.אושרה14.09.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
101-0314369הסדרת יעודי קרקע במתחם קמיניץ, נוה יעקבאושרה+24 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
101-0770107הרחבות דיור ותוספת 2 יח"ד ברח' פניז'ל 6,8 ירושליםאושרה+2 דירות18.03.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
101-0589390הרחבות דיור ברח' בר יקר דב 12,14 ואדמונד פלג 12,14,15, ירושליםאושרה05.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
101-0260570הרחבת יח"ד, תוספת מחסנים והרחבת שצ"פ רחוב אשר גולאק 409 נווה יעקבאושרה17.05.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
101-0735761הרחבות יח"ד ברח' ויקטור ויוליוס 5,7,9, נוה יעקב, ירושליםבבדיקה24.06.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
101-0802165הרחבות דיור ברח' פניזל 5, נווה יעקב, ירושלים.בבדיקה08.01.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
101-0478057הרחבת דיור רח' צוקרמן 14, נווה יעקב, ירושלים.אושרה05.09.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
101-0316562הרחבות דיור ותוספת יח"ד ומחסנים, ברח' לאה גולדברג 10, ירושליםאושרה+1 דירה02.07.2019דקה הליכה · 120 מ׳
101-0397067הרחבות דיור לבנינים 418-422, נוה יעקב, ירושליםבבדיקה14.02.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
101-0281568הרחבת יח"ד ותוספת מחסנים ברח' אשר גולאק 5, נוה יעקב, ירושליםאושרה18.06.2018דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

פ.צ. חיות 24פינוי בינוי+177 דירותכתובת אחת במתחםהפרויקט: בלבן מאיר 10תכנית 101-0452490דקה הליכה · 30 מ׳
כף החייםפינוי בינוי+129 דירות4 כתובות במתחםתכנית 101-13043442 דק׳ הליכה · 160 מ׳
פטרי+356 דירות2 כתובות במתחםתכנית 101-11412903 דק׳ הליכה · 240 מ׳
נווה יעקב 28-32פינוי בינוי+428 דירותתכנית 101-07368849 דק׳ הליכה · 700 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

מאיר בלבן 10
נווה יעקב · ירושלים
דקה הליכה · 70 מ׳
פינוי בינוי
מחיר טיפוסי
30.5 אלף ₪ למ״ר
נמכרו בשנה
10
סיום מתוכנן
2027
פרויקט חדש ליד שד נוה יעקב 38
נווה יעקב · ירושלים
7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
מחיר טיפוסי
29.1 אלף ₪ למ״ר
נמכרו בשנה
12
סיום מתוכנן
2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
צפיפות 10.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 300 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

חצי מהבניינים בעירהבניין

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

חדריםמ״רקומהמצבסוגמחיר מבוקש (לא חובה)

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.

עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.

העדכון החודשיבלבן מאיר 12א

עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה

חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.

מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה

תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
רכבת קלה נווה יעקב - צפוןהקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
רכבת ישראל, ירושלים7.2 ק״מ

רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה

קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר

חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה

הצנע לכתכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
סואחרה לבנותכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
בית צפאפא יסודיכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
ת"ת קהילת קמיניץכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
ת"ת פאר יוסףכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
עטרת אסתרכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
תלמוד תורה תורת העמקכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
ישיבת מגדל תורהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
שבילי התורהכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
בי"ס לב טהורכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
בית יעקב נוה יעקבכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
ישכיל פיהוכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
ברנדט ממ"ד נוה יעקבכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
ת"ת בית רבןכיתות ⁦0–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
לחם ביכוריםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
ת"ת וב"י שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
יוסף לקח בנותכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
בית יעקבגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
לב החינוךגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
קהילת קמניץ בלבןגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
כל בתי הספר בירושלים ←
ועוד 27 רחוקים יותר

חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה

סופר גבריאלסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
אליהו פארםבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יעקב

הכול על שכונת נווה יעקב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יעקב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30645, חלקה 12).
בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.

מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

מחיר הדירה (₪)אחוז מימוןשניםריבית שנתית (%)

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלבן מאיר 12א בירושלים?

המיקוד של בלבן מאיר 12א בירושלים הוא 9748117.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלבן מאיר 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 136 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 34.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.2–38.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלבן מאיר 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבות דיור ותוספת יח"ד רחוב פניזל 5-7-9-11 (בהפקדה); נווה יעקב- פינת רחובות שדרות נווה יעקב ומעגלות הרב פרדס (בבדיקה); התחדשות עירונית - כף החיים, נווה יעקב, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבלבן מאיר 12?

התחנה הקרובה היא נווה יעקב - צפון, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.