דוח כתובת

אפרתה 3, ירושלים

שכונת תלפיות · גוש 30114 · חלקה 9 · מיקוד 9338403

הבניין:
נבנה
1997
דירות
3בכל הכניסות
מגרש
650 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אפרתה45.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳43.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 341 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.5 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשלום יהודה 20 ושלום יהודה 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־3.63 מיליון ₪

26 אלף43 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אפרתה 3 וגלעדי 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.2–50.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,000–4,400 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,150–5,700 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,800–7,500 ₪כ־16% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,050–8,900 ₪כ־9% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 750 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התנופה · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1353069עין גדי 4 ירושליםבבדיקה+6 דירות26.10.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1629724עין גדי 26בבדיקה21.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1444603תוספת קומות לבנין קיים באפרתה 26אושרה+5 דירות15.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1247717ביתר 22- בניין חדש למגוריםבהפקדה+12 דירות10.09.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1469246עין גדי - דרך חברון, צמת הבנקיםבבדיקה+93 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1583848הרחבת יח"ד קיימות תוספת 2 יח"ד ודיורית ברח' ישראל גלעדי 4בבדיקה+2 דירות06.09.2026דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 21 תכניות
  • 101-1291525התחדשות עירונית-דרך חברון/עין גדי/שלום יהודהבבדיקה+271 דירות02.02.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1115294התחדשות עירונית ברחוב שלום יהודה 16 ירושליםאושרה+119 דירות30.10.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1317205השלמת קומה עליונה לבניין מאושר- רח' קורא הדורות 13אושרה05.06.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1256684בניין מגורים חדש ברחוב קורא הדורות 13אושרה+30 דירות22.02.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0969519הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברח' עין גדי 16, ירושליםאושרה+1 דירה17.12.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0810796מתחם דיפלומטי - ארה"ב, דרך חברון, ירושליםאושרה26.09.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0758144תוספת בניה ושתי קומות בבניין ברח' אפרתה 23, ירושליםאושרה+8 דירות27.10.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0762898שינוי יעוד דרך לאזור מגורים ברחוב הירדן 4אושרה12.04.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0713222הקמת מבנה מגורים ברח' עין גדי 22, תלפיותאושרה+12 דירות24.11.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0606079בניין מגורים חדש בקורא הדורות 7, ירושליםאושרה+11 דירות02.06.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0614586תוספת 14 יח"ד ברחוב עין גדי 26אושרה+14 דירות05.01.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0404376קופ"ח "כללית" דרך בית לחם 75 ירושליםאושרה02.12.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0464057תוספת בית כנסת ברחוב ישראל אלדד בארנונה.אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0540500תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב עין גדי 10, ירושלים.אושרה+2 דירות21.11.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0383109קמפוס אקי"ם-ירושליםאושרה27.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0141010תוספת קומות על בניין קיים, רח' אפרתה 26, ירושלים.אושרה+11 דירות27.03.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0104273רחוב קורא הדורות 13, ירושליםאושרה+15 דירות30.05.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0059014תוספת מגורים מעל בניין מסחר ומשרדים דרך חברון ירושליםאושרה+46 דירות09.06.2014דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0255448תוספת 4 קומות ושטחי בנייה דרך חברון 80,ירושליםאושרה+16 דירות31.01.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0346668הרחבת יחידת דיור ברחוב אפרתה 29 שכונה ארנונה - ירושליםאושרה04.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קורא הדורות 8

    צמרת אלנבי · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    48 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שלום יהודה 5

    תלפיות · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • דרך בית לחם 98

    גאולים - בקעה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שלום יהודה 20

    צמרת אלנבי · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2029

  • שד עין צורים 1

    תלפיות · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2032

  • כספי מרדכי 15

    אבו תור · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    65.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה עין גדיהקו הכחולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אחים שקוריסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • רולדין בית הנציבבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • Hatayelet Dry Cleanerקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם בית האומות ירושליםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כללית - מרפאת לב תלפיותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Geulim Sports Fieldחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות

הכול על שכונת תלפיות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30114, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,978 ₪הלוואה של 1.82 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.87 מיליון ₪, מתוכם 1.06 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אפרתה 3 בירושלים?

המיקוד של אפרתה 3 בירושלים הוא 9338403.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אפרתה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 43.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.2–50.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אפרתה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 27 תכניות, למשל עין גדי 4 ירושלים (בבדיקה); עין גדי 26 (בבדיקה); תוספת קומות לבנין קיים באפרתה 26 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאפרתה 3?

התחנה הקרובה היא עין גדי, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.