מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב אמציהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳45.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ45.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 406 עסקאות
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 54.8 אלף ₪ למ״ר (37 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גמלא יהושע 14 ויותם 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +44%.
דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־3.1 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2026 | חסדא 33 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 76 | 3,400,000 ₪+81.8% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־1,870,000 ₪ ב־2017 | 44.7 אלףבטווח |
| 12.06.2026 | הילדסהיימר עזריאל 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 78 | 3,050,000 ₪+28.7% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־2,370,000 ₪ ב־2014 | 39.1 אלףמתחת |
| 30.04.2026 | מעגלי יבנה 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 65 | 2,700,000 ₪+509.5% ב־24 שנים · נמכרה ב־442,988 ₪ ב־2002 | 41.5 אלףמתחת |
| 20.04.2026 | אלעזר המודעי 14דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 66 | 3,532,500 ₪+95.2% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,810,000 ₪ ב־2016 | 53.5 אלףמעל |
| 26.02.2026 | מלל 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 62 | 2,800,000 ₪ | 45.2 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | כט' בנובמבר 256 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 49 | 1,950,000 ₪ | 39.8 אלףמתחת |
| 11.02.2026 | כובשי קטמון 254 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2.5 | 58 | 2,700,000 ₪ | 46.6 אלףבטווח |
| 04.02.2026 | נפתלי 153 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 76 | 3,840,000 ₪+506.8% ב־11.1 שנים · נמכרה ב־632,868 ₪ ב־2014 | 50.5 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | עמק רפאים 572 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 42 | 2,200,000 ₪+115.7% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2009 | 52.4 אלףמעל |
| 11.01.2026 | יוחנן בן זכאי 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 100 | 4,200,000 ₪ | 42 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | חנניה 36 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 51 | 2,730,000 ₪ | 53.5 אלףמעל |
| 24.12.2025 | רחל אמנו 223 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 50 | 2,400,000 ₪+15.4% ב־4 שנים · נמכרה ב־2,080,000 ₪ ב־2022 | 48 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | מעגלי יבנה 1076 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 95 | 3,850,000 ₪+25.4% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־3,070,000 ₪ ב־2022 | 40.5 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | עמק רפאים 326 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 98 | 2,550,000 ₪ | 26 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | יורדי הסירה 106 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 31 | 1,595,387 ₪−15.1% ב־8.8 שנים · נמכרה ב־1,880,000 ₪ ב־2017 | 51.5 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | דן 15 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 8 | 233 | 9,700,000 ₪+49.2% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־6,500,000 ₪ ב־2016 | 41.6 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | עמק רפאים 572 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 85 | 3,380,000 ₪ | 39.8 אלףמתחת |
| 04.11.2025 | הילדסהיימר עזריאל 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 52 | 1,870,000 ₪ | 36 אלףמתחת |
| 29.10.2025 | בן גמלא יהושע 123 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 75 | 3,050,000 ₪+39.9% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־2,180,000 ₪ ב־2018 | 40.7 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | הרכבת 633 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 97 | 6,900,000 ₪ | 71.1 אלףמעל |
| 21.10.2025 | ליד רחוב הרכבת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳גוש 30003 חלקה 78 | 3 | 175 | 7,400,250 ₪ | 42.3 אלףבטווח |
| 19.10.2025 | גדעון 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 80 | 3,750,000 ₪+212.5% ב־12.4 שנים · נמכרה ב־1,200,000 ₪ ב־2013 | 46.9 אלףבטווח |
| 19.10.2025 | מנשה 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 77 | 4,025,000 ₪+228.6% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2012 | 52.3 אלףבטווח |
| 26.09.2025 | בג'יו חיים 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 68 | 3,100,000 ₪ | 45.6 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | אלעזר המודעי 92 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5.5 | 148 | 7,900,000 ₪ | 53.4 אלףמעל |
| 21.09.2025 | עוזיה 172 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 75 | 3,200,000 ₪+113.3% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2013 | 42.7 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | מעגלי יבנה 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 65 | 2,800,000 ₪ | 43.1 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | מנשה 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 75 | 3,400,000 ₪+161.5% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2010 | 45.3 אלףבטווח |
| 13.08.2025 | אפרים 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 66 | 4,600,000 ₪+58.6% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־2,900,000 ₪ ב־2021 | 69.7 אלףמעל |
| 06.08.2025 | חסדא 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 66 | 3,940,000 ₪+585.2% ב־21.7 שנים · נמכרה ב־574,990 ₪ ב־2003 | 59.7 אלףמעל |
| 06.08.2025 | יוחנן בן זכאי 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 49 | 2,700,000 ₪ | 55.1 אלףמעל |
| 05.08.2025 | הרכבת 323 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 109 | 5,600,000 ₪+110.6% ב־17.6 שנים · נמכרה ב־2,659,300 ₪ ב־2008 | 51.4 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | נפתלי 153 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2.5 | 45 | 2,550,000 ₪+483.5% ב־19.2 שנים · נמכרה ב־436,982 ₪ ב־2006 | 56.7 אלףמעל |
| 27.07.2025 | מלל 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 65 | 3,170,000 ₪ | 48.8 אלףבטווח |
| 25.07.2025 | בן גמלא יהושע 123 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 57 | 2,485,000 ₪+312.7% ב־20.3 שנים · נמכרה ב־602,115 ₪ ב־2005 | 43.6 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | רבי חייא 33 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 60 | 2,500,000 ₪+0.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־2,485,000 ₪ ב־2022 | 41.7 אלףמתחת |
| 01.07.2025 | ברוריה 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 76 | 3,525,000 ₪+68.3% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־2,095,000 ₪ ב־2021 | 46.4 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | נפתלי 153 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 79 | 3,025,000 ₪+565.9% ב־22.6 שנים · נמכרה ב־454,251 ₪ ב־2002 | 38.3 אלףמתחת |
| 26.06.2025 | ליד רחוב כט' בנובמבר5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30009 חלקה 145 | 4 | 98 | 4,525,000 ₪+74% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־2,600,000 ₪ ב־2021 | 46.2 אלףבטווח |
| 26.06.2025 | כט' בנובמבר 336 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 80 | 3,425,000 ₪ | 42.8 אלףבטווח |
| 17.06.2025 | חנניה 66 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 67 | 5,000,000 ₪ | 74.6 אלףמעל |
| 11.06.2025 | גדעון 155 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3.5 | 71 | 3,400,000 ₪ | 47.9 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | רבי חייא 83 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3.5 | 67 | 3,210,000 ₪+40.8% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־2,280,000 ₪ ב־2020 | 47.9 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | מעגלי יבנה 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 65 | 2,950,000 ₪ | 45.4 אלףבטווח |
| 08.05.2025 | ריש לקיש 11דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 72 | 3,440,000 ₪ | 47.8 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | יהואש 42 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 50 | 3,335,000 ₪+210.1% ב־18.7 שנים · נמכרה ב־1,075,305 ₪ ב־2006 | 66.7 אלףמעל |
| 28.04.2025 | המליץ 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 66 | 3,200,000 ₪ | 48.5 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | תל חי 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 69 | 2,050,000 ₪+108.5% ב־25.7 שנים · נמכרה ב־983,040 ₪ ב־1999 | 29.7 אלףמתחת |
| 02.04.2025 | נפתלי 45 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 6 | 130 | 4,475,000 ₪ | 34.4 אלףמתחת |
| 20.03.2025 | הצפירה 286 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2.5 | 70 | 2,660,000 ₪ | 38 אלףמתחת |
| 19.03.2025 | הצפירה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 57 | 3,000,000 ₪ | 52.6 אלףמעל |
| 19.03.2025 | מעגלי יבנה 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 65 | 2,750,000 ₪ | 42.3 אלףבטווח |
| 13.03.2025 | רבי זעירא 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 94 | 4,275,000 ₪ | 45.5 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | מעגלי יבנה 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 65 | 2,760,000 ₪ | 42.5 אלףבטווח |
| 09.03.2025 | מעגלי יבנה 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 60 | 2,575,000 ₪+135.7% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־1,092,500 ₪ ב־2012 | 42.9 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | נפתלי 134 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 104 | 5,250,000 ₪+101.9% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־2,600,000 ₪ ב־2013 | 50.5 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | חסדא 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2.5 | 47 | 3,050,000 ₪ | 64.9 אלףמעל |
| 02.03.2025 | מעגלי יבנה 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 59 | 2,770,000 ₪ | 46.9 אלףבטווח |
| 26.02.2025 | רות 44 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 73 | 4,100,000 ₪+67.4% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,449,000 ₪ ב־2017 | 56.2 אלףמעל |
| 24.02.2025 | מנשה 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 74 | 2,450,000 ₪ | 33.1 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | יונתן 103 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 60 | 2,770,000 ₪+11% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־2,495,000 ₪ ב־2019 | 46.2 אלףבטווח |
| 09.02.2025 | נפתלי 153 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 39 | 3,150,000 ₪+430.9% ב־19.8 שנים · נמכרה ב־593,368 ₪ ב־2005 | 80.8 אלףמעל |
| 29.01.2025 | יותם 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 61 | 2,750,000 ₪ | 45.1 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | יוחנן בן זכאי 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 53 | 2,880,000 ₪ | 54.3 אלףמעל |
| 23.01.2025 | מנשה 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 75 | 3,280,000 ₪ | 43.7 אלףבטווח |
| 19.01.2025 | חסדא 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 58 | 3,100,000 ₪ | 53.4 אלףמעל |
| 12.01.2025 | כובשי קטמון 264 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 78 | 3,470,000 ₪ | 44.5 אלףבטווח |
| 05.01.2025 | מעגלי יבנה 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 69 | 2,720,000 ₪+327.1% ב־19 שנים · נמכרה ב־636,870 ₪ ב־2006 | 39.4 אלףמתחת |
| 02.01.2025 | ליד רחוב אלרואי דוד4 דק׳ הליכה · 340 מ׳גוש 30009 חלקה 147 | 4 | 91 | 3,620,000 ₪+85.6% ב־15 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2010 | 39.8 אלףמתחת |
| 02.01.2025 | בוסתנאי 324 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 94 | 4,825,000 ₪ | 51.3 אלףבטווח |
| 29.12.2024 | רבי מאיר 24 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 59 | 2,530,000 ₪ | 42.9 אלףבטווח |
| 18.12.2024 | חזקיהו המלך 92 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 67 | 3,680,000 ₪+76% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־2,090,517 ₪ ב־2011 | 54.9 אלףמעל |
| 15.12.2024 | נפתלי 153 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 37 | 2,310,000 ₪ | 62.4 אלףמעל |
| 17.11.2024 | ליד רחוב כט' בנובמבר5 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 30009 חלקה 145 | 4 | 101 | 3,725,000 ₪ | 36.9 אלףמתחת |
| 14.11.2024 | ריש לקיש 102 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 6 | 85 | 3,000,000 ₪+333.9% ב־25.1 שנים · נמכרה ב־691,416 ₪ ב־1999 | 35.3 אלףמתחת |
| 11.11.2024 | מנשה 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 78 | 2,700,000 ₪ | 34.6 אלףמתחת |
| 06.11.2024 | אמציה 6דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 103 | 4,780,000 ₪ | 46.4 אלףבטווח |
| 05.11.2024 | הצפירה 95 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 73 | 3,300,000 ₪+241.3% ב־17.5 שנים · נמכרה ב־966,960 ₪ ב־2007 | 45.2 אלףבטווח |
| 27.10.2024 | חסדא 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 58 | 4,100,000 ₪ | 70.7 אלףמעל |
| 21.10.2024 | רבי מאיר 24 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 47 | 3,000,000 ₪ | 63.8 אלףמעל |
| 09.10.2024 | מקור חיים 66 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 89 | 3,180,000 ₪ | 35.7 אלףמתחת |
| 24.09.2024 | בוסתנאי 334 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2.5 | 28 | 1,200,000 ₪+42.9% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2017 | 42.9 אלףבטווח |
| 16.09.2024 | קליין 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 66 | 2,800,000 ₪ | 42.4 אלףבטווח |
| 12.09.2024 | תל חי 36 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 78 | 4,100,000 ₪+59.2% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־2,575,000 ₪ ב־2018 | 52.6 אלףמעל |
| 28.08.2024 | רבי זעירא 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 68 | 2,800,000 ₪+128.1% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־1,227,800 ₪ ב־2005 | 41.2 אלףמתחת |
| 15.08.2024 | יוחנן בן זכאי 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 100 | 3,700,000 ₪ | 37 אלףמתחת |
| 14.08.2024 | ריש לקיש 102 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 103 | 5,600,000 ₪ | 54.4 אלףמעל |
| 07.08.2024 | הילדסהיימר עזריאל 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 57 | 3,100,000 ₪ | 54.4 אלףמעל |
| 04.08.2024 | מעגלי יבנה 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 65 | 2,920,853 ₪+64.6% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־1,775,000 ₪ ב־2019 | 44.9 אלףבטווח |
| 29.07.2024 | גדעון 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 76 | 6,697,906 ₪ | 88.1 אלףמעל |
| 21.07.2024 | בן גמלא יהושע 143 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 47 | 2,850,000 ₪+308.2% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־698,240 ₪ ב־2005 | 60.6 אלףמעל |
| 14.07.2024 | גנרל קניג פייר 16 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 38 | 1,400,000 ₪ | 36.8 אלףמתחת |
| 11.07.2024 | בן גמלא יהושע 84 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 103 | 3,425,000 ₪ | 33.3 אלףמתחת |
| 09.07.2024 | נפתלי 153 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 78 | 3,200,000 ₪ | 41 אלףמתחת |
| 05.07.2024 | רבי מאיר 125 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 51 | 2,250,000 ₪ | 44.1 אלףבטווח |
| 16.06.2024 | מקור חיים 46 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 90 | 3,600,000 ₪ | 40 אלףמתחת |
| 03.06.2024 | בוסתנאי 145 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 109 | 6,250,000 ₪ | 57.3 אלףמעל |
| 02.06.2024 | אלעזר המודעי 52 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 100 | 4,660,000 ₪ | 46.6 אלףבטווח |
| 20.05.2024 | אפרים 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 66 | 4,200,000 ₪ | 63.6 אלףמעל |
| 09.05.2024 | יוחנן בן זכאי 64 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 47 | 3,500,000 ₪ | 74.5 אלףמעל |
| 09.05.2024 | בן גמלא יהושע 84 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 47 | 2,700,000 ₪ | 57.4 אלףמעל |
| 05.04.2024 | יוחנן בן זכאי 55 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 49 | 2,500,000 ₪+372.5% ב־17.6 שנים · נמכרה ב־529,133 ₪ ב־2006 | 51 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 41.8–52.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־22.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־45.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2023 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 2.92 מיליון ₪ | 33.2 אלף |
| 02.2020 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 30.6 אלף |
| 05.2015 | 4 חדרים, 88 מ״ר | 2.35 מיליון ₪ | 26.7 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 2.9 מיליון ₪ | 32.6 אלף |
| 05.2014 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 3.05 מיליון ₪ | 40.1 אלף |
| 12.2013 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 89 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 11.2011 | 4 חדרים, 65 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 26.2 אלף |
עוד 4 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2010 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 2.08 מיליון ₪ | 27.4 אלף |
| 06.2009 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 1.89 מיליון ₪ | 21.7 אלף |
| 12.2004 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.32 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 09.2004 | 4 חדרים, 65 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 22.7 אלף |
דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־3.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,950–4,350 ₪ | כ־9% יותר (בעיר 3,800 ₪) |
| 3 חדרים | 5,400–6,000 ₪ | כ־17% יותר (בעיר 4,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,200–7,950 ₪ | כ־22% יותר (בעיר 6,180 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,750–11,900 ₪ | כ־46% יותר (בעיר 7,748 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזורים א או ב למגורים
- בערך 490–610 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רכבת קלה רחל אמנו · הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- רכבת קלה דרך חברון · הקו הכחולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.
תכניות, עד 300 מ׳
- 101-1449511התחדשות עירונית ברחוב ברוריה 1, בן גמלא 16 ו-18.בבדיקה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-1405729תוספת בנית אגף וקומה חלקית לבנין קיים ,ברחוב עמק רפאים 52אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 101-1437755פינוי בינוי ברחוב בן גמלא 8, 10 ויהושוע בן נון 38 בירושליםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 101-1024645פינוי בינוי רחוב חסדא ויהושע בן נון, ירושליםבהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 101-1301753רח' עמק רפאים 59 - התחדשות עירוניתבהפקדה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-1446319המשתלה - צמת אורניםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
- תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1293554תוספות בניה וקומות חדשות ותוספת 7 יח"ד, בן גמלא 14בהפקדה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0842617פינוי בינוי ברחוב ברוריה 3 ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 101-0666289רכבת קלה ירושלים - "הקו הכחול" - מקטע עמק רפאיםאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 101-0613679תוספות בנייה ברחוב בן גמלא 12, קטמון הישנהאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-1211002תוספות בניה והגבהת הבנין ברחוב עמק רפאים 46,ירושליםאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 101-1131945עמק רפאים 76 - מגורים מסחר ותעסוקהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-1224286אסא 8 המושבה היוונית, ירושליםבבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- 101-0934745יהושוע בן נון 23 - תוספת בינוי לבניין קייםאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 101-0853150הרחבות יח"ד קיימות ברחוב ריש לקיש 7, ירושליםאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0693713תוספת בניה לדירה בקומת קרקע יהואש 5בבדיקה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0622621בנין חדש למגורים ברחוב עמק רפאים 70 , ירושליםאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 101-0658088שינוי קווי בנין למבנה מגורים ברחוב הרכבת 28אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0490656בית מגורים - ריש לקיש 8אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0542803תוספת קומה מלאה וקומה חלקית לשם הרחבת דיור ותוספת יח"ד קטנה.אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 101-0296889תוספות בניה ושינויים בבניין ברחוב יהואש 5אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 101-0194688שינוי בינוי וקווי בנין והסבת שטחי בניה מעיקרי לשירות רח' רות 3אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 101-0136804הרחבת יח"ד ברח' יהושע בן נון 28, המושבה היוונית, ירושלים.אושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 101-0095612תכנית עמק רפאים 43אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- עמק רפאים 592 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- חסדא-יהושע בן נון2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- בן גמלא 6-10, יהושע בן נון 383 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- ברוריה 33 דק׳ הליכה · 270 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
יהושע בן נון 25
המושבה היוונית · ירושלים
דקה הליכה · 110 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 45.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
מקור חיים 17
מקור חיים · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 46 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
השיירות 5
קטמון הישנה · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 46 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
השיירות 3
קטמון הישנה · ירושלים
8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 44.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2031
שופן 12
קטמון הישנה · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 93.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
יוסי בן יועזר 19
גוננים (קטמונים) · ירושלים
9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 22.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת קלה אורניםהקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ישיבת אוהל שמעוןכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- יהודה הלויכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- סאדברי ירושליםכיתות 1–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- בית הציירכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- סאלדכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- תורני נסויי הרטמןכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- חורב בנותכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- חורבכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- הרטמן בנותכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- תורני נסויי בנות פלךכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- אפרתהכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- וולדורף אדםכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- עירוני ג'כיתות 7–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- ארגנטינהכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- בית רחל שטראוסכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- מקור חייםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- בית יעקב האריכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- אולפנא ת. לאומנויותכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- גן חניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 16 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סבתא ימימהבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מפגש הכיכרסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- ד"ר גלעד (ד"ר לי-און גלעד)מרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- Jerusalem Boxing Clubחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- לב המושבהקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- בית מרקחת הבירה ירושליםבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת המושבה היוונית
הכול על שכונת המושבה היוונית: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת המושבה היוונית
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30004, חלקה 132).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אמציה 1 בירושלים?
המיקוד של אמציה 1 בירושלים הוא 9314801.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אמציה 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 45.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 41.8–52.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אמציה 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברחוב ברוריה 1, בן גמלא 16 ו-18. (בבדיקה); תוספת בנית אגף וקומה חלקית לבנין קיים ,ברחוב עמק רפאים 52 (אושרה); פינוי בינוי ברחוב בן גמלא 8, 10 ויהושוע בן נון 38 בירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאמציה 1?
התחנה הקרובה היא אורנים, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.