דוח כתובת

אליעזר הגדול 5, ירושלים

שכונת גוננים (קטמונים) · גוש 30143 · חלקה 18 · מיקוד 9359005

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
8
מגרש
545 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אליעזר הגדולמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 336 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 42.4 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני בתירא 4 וליד רחוב מעלה זאב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־3.81 מיליון ₪

25 אלף37 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.5–46.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2003: 5 מכירות. דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־5.7 שנים.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף06.11.2003: 9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים03.08.2009: 13.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים03.08.2009: 12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים31.10.2014: 24.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים07.02.2024: 29.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גוננים (קטמונים) בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,600–3,950 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,900–5,400 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,850–7,550 ₪כ־16% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,650–9,550 ₪כ־17% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 480 ₪ לחודש לדירה של 89 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בני בתירא · הקו הסגולמתוכננתדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אלכסנדריון · הקו הסגולמתוכננת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תלפיות · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה פת · הקו התכלת, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה גוננים · הקו הירוק, הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה צומת פת · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1526193בניין מגורים ומסחר ברחוב רשב"ג 48, ירושלים.אושרה+33 דירות15.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1431808התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 - ירושליםבבדיקה+201 דירות21.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1236579מתחם גונניםבבדיקה17.03.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1215656בני בתירא 7-9 התחדשות עירוניתבהפקדה+64 דירות12.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0926105מבנה משולב למגורים, למסחר ולמבני-ציבור, בן-יועזר 22, ירושליםאושרה+51 דירות06.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0798306מגורים ומעונות יום בין הרחובות אלעזר בן יאיר אלכסנדריון, ירושליםאושרה+62 דירות25.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 101-1420926יהודה הנשיא 24, ירושליםאושרה+109 דירות14.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1571991תוספת שטחים, קומות חניה ויח"ד ברח' אלכסנדריון 17, ירושליםבבדיקה+9 דירות03.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1322452קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - יוסי בן יועזר, גונניםבהפקדה17.03.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1247485הריסה ובניית שני מבני מגורים ברח' יהודה הנשיא 16, ירושליםבהפקדה17.03.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0944512התחדשות עירונית ברחוב יוסי בן יועזר בירושליםאושרה+320 דירות30.06.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0110510מתחם פינוי ובינוי אלכסנדריון, גוננים - ירושליםאושרה+207 דירות28.06.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.2024חלה על הכתובת
  • 101-0605956בניין מגורים חדש ברח' יהודה הנשיא 15, 15א, ירושלים.אושרה+51 דירות13.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1183128שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברח' מכור 7, ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0775940הארכת דרך, רחוב מכוור בשכ' גוננים , ירושליםבהפקדה16.08.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0433359קירוי בריכות והרחבת יח"ד בקומה 18,אליעזר הגדול 6,ירושליםאושרה12.11.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0541102פינוי בינוי, בן גמליאל 52אושרה+12 דירות24.02.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0181933איחוד חלקות וקביעת קווי בניין ובינוי למגורים, ברחוב יהודה הנשיא 3אושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0315119שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתכנית 14321 ברח' מכור 7, קטמון, י-םאושרה+2 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן טבאי 4

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    52.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2024

  • אנטיגנוס 14

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    37 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יוסי בן יועזר 19

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • ארסט אברהם 10

    פת · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2030

  • ברגר 7

    גוננים (קטמונים) · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • מקור חיים 58

    מקור חיים · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 90 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה בני בתיראהקו הסגולמתוכננתדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הבוטקה בקטמוניםבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר עדיקה ניסיםסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פליק פלק סטודיו להתעמלותחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • pharm plus בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רב מכרקניון · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בית צפאפא מדיקל סנטר - ירושליםמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גוננים (קטמונים)

הכול על שכונת גוננים (קטמונים): מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גוננים (קטמונים)

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30143, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,572 ₪הלוואה של 1.91 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.02 מיליון ₪, מתוכם 1.11 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אליעזר הגדול 5 בירושלים?

המיקוד של אליעזר הגדול 5 בירושלים הוא 9359005.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אליעזר הגדול 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.5–46.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אליעזר הגדול 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל בניין מגורים ומסחר ברחוב רשב"ג 48, ירושלים. (אושרה); התחדשות עירונית ברחוב בן טבאי 6,8,10 - ירושלים (בבדיקה); מתחם גוננים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאליעזר הגדול 5?

התחנה הקרובה היא בני בתירא, דקה הליכה (90 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.