דוח כתובת

אביר יעקב 7, ירושלים

שכונת נווה יעקב · גוש 30649 · חלקה 86 · מיקוד 9749307

הבניין:
נבנה
1992
קומות
3
דירות
25בכל הכניסות
מגרש
6,164 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אביר יעקב29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳32.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 269 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.23 מיליון ₪

18 אלף28 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אביר יעקב 3–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦30.4–37.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2004: 25 מכירות. 6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 64%, בתוך כ־7 שנים.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף19.09.2004: 5.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים13.12.2004: 5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים19.05.2005: 7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.03.2007: 9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים02.03.2010: 9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים07.03.2011: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים06.12.2012: 13.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים14.04.2015: 14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים23.08.2015: 16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים08.10.2015: 17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.07.2016: 15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים06.11.2016: 18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים12.12.2017: 22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים29.07.2018: 19.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים13.09.2018: 19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים16.12.2018: 19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים29.01.2019: 20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים07.03.2019: 21.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.02.2021: 19.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.06.2021: 21 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.07.2021: 19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים23.06.2024: 27.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים11.11.2024: 27.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים04.12.2024: 28.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.06.2025: 37 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה יעקב בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,200–3,800 ₪כ־8% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,800–6,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,180 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים ב או ג למגורים
בערך 370–500 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה יעקב - צפון · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה יצחק טבנקין · הקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1339969הקמת מבנה חדש מעל קומת מסחר קיימת ברחוב אביר יעקב 2בבדיקה+26 דירות29.06.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1367598תוספת קומה ובינוי לשם 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, אביר יעקב 34.אושרה+4 דירות02.09.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0668707תוספת בינוי ברחובות שאדיקר ואביר יעקב - נווה יעקב ירושליםבהפקדה+72 דירות23.04.2023חלה על הכתובת
  • 101-1411420הרחבות בינוי למגורים , גן ילדים ומסחר ברח' הרב זווין 6, ירושליםבהפקדה20.01.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1230150תוספת מרתף ותוספת קומה ותוספות בכל יתר הקומות לשם הרחבות - זווין 1בהפקדה01.07.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1014802הרחבות דיור ברח' הרב זווין 69,71 נוה יעקב, ירושליםאושרה10.11.2022דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 101-1056217הרחבות דיור ברח' אסטורה 9,11,13,15,17, ירושלים.אושרה11.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0604405תלמודי תורה בית כנסת מעון יום ומרכז תעסוקה ומסחר נווה יעקב ירושליםבהפקדה25.11.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0377861הרחבת יח"ד ותוספת קומה ברח' זווין 28,30,32 ,נווה יעקב, ירושליםאושרה22.08.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0314369הסדרת יעודי קרקע במתחם קמיניץ, נוה יעקבאושרה+24 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0087650הרחבת יח"ד ברח' ניימן 14,16,18,20 -נווה יעקבאושרה29.01.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0066811הרחבות יח"ד ברח' כפר עברי 530א' +530ב' + 530ג' בשכונת נווה יעקב.אושרה13.01.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0221192הוספת שימוש לבית כנסת ושינוי במערך יעודי קרקע לשם הרחבת דרךאושרה28.01.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0183210הרחבת יח"ד ברחוב הרב וינוגרד 11, נוה יעקב, ירושליםאושרה20.04.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0059154הרחבת יחידות דיור ברח' כפר עברי 10, 12, 14, 16, שכ' נווה יעקב, י-ם.אושרה09.06.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד שד נוה יעקב 38

    נווה יעקב · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2030

  • בלבן מאיר 10

    נווה יעקב · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה נווה יעקב - צפוןהקו האדום, הקו הירוק הבהירמתוכננת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים7.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק מהדריןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אליהו פארםבית מרקחת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה יעקב

הכול על שכונת נווה יעקב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה יעקב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30649, חלקה 86).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,359 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 651 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אביר יעקב 7 בירושלים?

המיקוד של אביר יעקב 7 בירושלים הוא 9749307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אביר יעקב 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 32.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦30.4–37.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אביר יעקב 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל הקמת מבנה חדש מעל קומת מסחר קיימת ברחוב אביר יעקב 2 (בבדיקה); תוספת קומה ובינוי לשם 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, אביר יעקב 34. (אושרה); תוספת בינוי ברחובות שאדיקר ואביר יעקב - נווה יעקב ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאביר יעקב 7?

התחנה הקרובה היא נווה יעקב - צפון, 12 דק׳ הליכה (930 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.