דוח כתובת

הרצל 38, טירת כרמל

שכונת רמב''ם · גוש 10675 · חלקה 26 · מיקוד 3902223

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
3,582 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 362 עסקאות
  • כל טירת כרמל17.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 231 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.3 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהשחרור 1 והרב קוק 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −3.7%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +65%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 34–38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.2–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.06.2004‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2005‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.11.2006‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.12.2006‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.06.2008‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.09.2009‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.09.2010‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2011‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.03.2011‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2011‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2012‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.04.2014‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2014‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2014‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.01.2015‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.03.2015‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2015‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2018‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.04.2018‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.11.2018‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.12.2018‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.01.2019‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2020‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2021‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.05.2022‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2023‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.04.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמב''ם בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20253 חדרים, 66 מ״ר1.02 מיליון ₪15.5 אלף
11.20233 חדרים, 76 מ״ר900 אלף ₪11.8 אלף
05.20224 חדרים, 91 מ״ר1.05 מיליון ₪11.5 אלף
05.20213 חדרים, 66 מ״ר745 אלף ₪11.3 אלף
11.20204 חדרים, 66 מ״ר785 אלף ₪11.9 אלף
01.20194 חדרים, 102 מ״ר887 אלף ₪8.7 אלף
12.20183 חדרים, 67 מ״ר745 אלף ₪11.1 אלף
11.20184 חדרים, 118 מ״ר910 אלף ₪7.7 אלף
עוד 19 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20183.5 חדרים, 66 מ״ר630 אלף ₪9.5 אלף
03.20184 חדרים, 103 מ״ר850 אלף ₪8.3 אלף
05.20153 חדרים, 60 מ״ר600 אלף ₪10 אלף
03.20154 חדרים, 95 מ״ר730 אלף ₪7.7 אלף
01.20153 חדרים, 66 מ״ר515 אלף ₪7.8 אלף
11.20143 חדרים, 66 מ״ר600 אלף ₪9.1 אלף
09.20143 חדרים, 70 מ״ר515 אלף ₪7.4 אלף
04.20144 חדרים, 94 מ״ר740 אלף ₪7.9 אלף
10.20123 חדרים, 66 מ״ר435 אלף ₪6.6 אלף
08.20113 חדרים, 66 מ״ר460 אלף ₪7 אלף
03.20114 חדרים, 66 מ״ר650 אלף ₪9.8 אלף
01.20113 חדרים, 70 מ״ר370 אלף ₪5.3 אלף
09.20105 חדרים, 66 מ״ר550 אלף ₪8.3 אלף
09.20094 חדרים, 91 מ״ר480 אלף ₪5.3 אלף
06.20085 חדרים, 67 מ״ר350 אלף ₪5.2 אלף
12.20063 חדרים, 66 מ״ר337 אלף ₪5.1 אלף
11.20064 חדרים, 100 מ״ר383 אלף ₪3.8 אלף
07.20054 חדרים, 100 מ״ר488 אלף ₪4.9 אלף
06.20043.5 חדרים, 70 מ״ר383 אלף ₪5.5 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־4.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,500–2,950 ₪כ־10% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־3% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,450–6,050 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טירת כרמל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטירת כרמל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1484518מתחם האצ"ל - טירת הכרמלבבדיקה+1,348 דירות15.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 355-1401439פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמלבהפקדה+255 דירות15.12.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-1276682התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמלאושרה+248 דירות14.09.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 355-1108448פינוי בינוי - רחובות הרצל-מוצקין- ביאליק, טירת כרמל.אושרה+814 דירות09.11.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 355-0895417מכ/1004- התחדשות עירונית מתחם הרצל- טירת כרמלאושרה+400 דירות11.08.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 355-0951137מתחם משולב מגורים ומסחר - גן נדיר - טירת הכרמלאושרה+245 דירות11.02.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 355-1178193מכ/מק/898 א' -שינוי הוראות לתכנית מתחם משולב(501) בטירת כרמלאושרה+300 דירות02.04.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 355-0712034מכ/מק/1003 רחוב השחרור 7, טירת כרמלאושרה19.04.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 355-0831891מכ/895 - תחנת טרנספורמציה ברחוב הרצל בטירת כרמלאושרה11.01.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 355-0838862מכ/ 878 - תחנת טרנספורמציה בכיכר שיטרית בטירת כרמלאושרה28.12.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-0859355מכ/991 - טירת הכרמל - מתחם הרב קוק תאי שטח 101-103אושרה+25 דירות10.05.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 355-0720417טירת הכרמל-מתחם משולב למסחר,משרדים ומגורים (501)- מכ/898אושרה+100 דירות25.10.2021דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטירת כרמל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 13.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עליזה ארבילי-דגניהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • ע"ש זבולון המרכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מקיף דתי אריאלכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • צמח צדיק (רמב"ם)כיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מאורכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מקיף ע"ש שיפמןכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • ארזגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן ורדיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • נרקיסיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אילןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן סייפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ברושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • תומרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חטצ א. צמחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן סחלבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בטירת כרמל ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Zvulon-pharmבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • שווארמה לב העירבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאהדקה הליכה · 80 מ׳
  • קניון לב העירקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • פיתוח שחקני כדורגל the square 180חדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הפנינה של משהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב''ם

הכול על שכונת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10675, חלקה 26).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 38 בטירת כרמל?

המיקוד של הרצל 38 בטירת כרמל הוא 3902223.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 99 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.2–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מתחם האצ"ל - טירת הכרמל (בבדיקה); פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמל (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטירת כרמל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטירת כרמל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.