דוח כתובת

הרב זרביב 27, טירת כרמל

שכונת רמב''ם · גוש 10674 · חלקה 56 · מיקוד 3902526

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
8
מגרש
1,336 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב זרביב17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 268 עסקאות
  • כל טירת כרמל17.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 231 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.4 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 13 וליד רחוב הרדוף). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −3.7%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־1.59 מיליון ₪

11 אלף16 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.4–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2016, הייתה בכ־29.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.1 אלף ₪ למ״ר, כ־39% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20255 חדרים, 124 מ״ר1.84 מיליון ₪14.8 אלף
10.20203 חדרים, 109 מ״ר1 מיליון ₪9.2 אלף
01.20163 חדרים, 27 מ״ר800 אלף ₪29.6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,400–3,750 ₪כ־12% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,950–4,400 ₪כ־2% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,250–5,800 ₪כ־2% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טירת כרמל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטירת כרמל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1401439פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמלבהפקדה+255 דירות15.12.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 355-1108448פינוי בינוי - רחובות הרצל-מוצקין- ביאליק, טירת כרמל.אושרה+814 דירות09.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 355-0895417מכ/1004- התחדשות עירונית מתחם הרצל- טירת כרמלאושרה+400 דירות11.08.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 355-1279561מכ/ מק/ 1105 - מגורים ברח' מעלה נוף 24, טירת הכרמלאושרה17.08.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-0944108חיבור רחוב הרדוף בטירת כרמל לכביש 11 בחיפהאושרה09.06.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 355-1117084מכ/מק/929 - חניון דו מפלסי - א.ל.מוצקין 9 טירת כרמלאושרה19.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 355-0908186מכ/ 992 רח' רמב"ם 28 טירת כרמל - שינוי ייעוד למגורים ומסחראושרה+12 דירות01.05.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-0659342מכ/979 - טירת הכרמל - מתחם משולב לתעסוקה, מסחר ומגורים (אוטוקרס)אושרה+270 דירות04.08.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 355-1008895או"ח ברחוב עוצמה בא.ת. טירת כרמל מכ/מק/בבדיקה17.05.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 355-0737718מכ/986 רחוב זרביב 19 טירת הכרמלאושרה+4 דירות10.05.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 355-0735779מכ/987 רחוב זרביב 21/6 טירת הכרמלאושרה+1 דירה05.04.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 355-0833863מכ/938/א - שינויים בהוראות תכנית מכ/מק/938 -טירת הכרמלאושרה+23 דירות22.08.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 355-1006691א.ל.מוצקין 9 טירת כרמלבבדיקה09.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 355-0689299מכ/983 הסדרת בנייה קיימת ברחוב מעלה נוף 18, טירת הכרמל.אושרה+2 דירות26.01.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 355-0917096מכ/מק/929 - חניון דו מפלסי - א.ל.מוצקין 9 טירת כרמלבבדיקה03.01.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 355-0371823מכ/961 - רחוב א.ל. מוצקין 17, טירת כרמל (מתחם בהאים)אושרה11.08.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 355-0615005מכ/מק/938-מתחם מסחר ומגורים בפינת רחובות הרדוף מוצקין-טירת הכרמלאושרה24.10.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 355-0123646הסדרת בינוי ברח' מעלה נוף 26 טירת כרמלאושרה26.11.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 355-0176461חלוקה חדשה וקביעת קווי בניין לחלקות 67, 68 גוש 10686 בטירת כרמלאושרה+3 דירות19.02.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטירת כרמל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ע"ש זבולון המרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עליזה ארבילי-דגניהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הרדוףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אשלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן ורדיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נרקיסיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אילןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בטירת כרמל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטופ שופסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רויאל קפה בע"מבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גל מזרחי מכון כושר טירת הכרמל -GM Fitness Clubחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Zvulon-pharmבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קניון לב העירקניון7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב''ם

הכול על שכונת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10674, חלקה 56).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,247 ₪הלוואה של 795 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.26 מיליון ₪, מתוכם 464 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב זרביב 27 בטירת כרמל?

המיקוד של הרב זרביב 27 בטירת כרמל הוא 3902526.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב זרביב 27?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.4–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב זרביב 27?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמל (בהפקדה); פינוי בינוי - רחובות הרצל-מוצקין- ביאליק, טירת כרמל. (אושרה); מכ/1004- התחדשות עירונית מתחם הרצל- טירת כרמל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטירת כרמל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטירת כרמל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.