דוח כתובת

אצ"ל 2, טירת כרמל

שכונת שז"ר דקר · גוש 10143 · חלקה 100 · מיקוד 3950201

הבניין:
נבנה
2012
קומות
10
דירות
56
מגרש
1,868 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אצ"ל17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 127 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 323 עסקאות
  • כל טירת כרמל17.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 231 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.3 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהשחרור 1 והרב קוק 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −3.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־1.54 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2012–2013 בכ־7.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏13 דירות מקבלן, 2012–2013: כ־7.8 אלף ₪ למ״ר‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.01.2014‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.05.2016‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2016‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.03.2017‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.01.2020‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.08.2020‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.10.2020‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.01.2021‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.02.2022‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.07.2023‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.02.2024‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.10.2024‏19 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2024‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.03.2025‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.09.202520122014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שז"ר דקר בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20254 חדרים, 121 מ״ר1.63 מיליון ₪13.5 אלף
03.20255 חדרים, 158 מ״ר1.78 מיליון ₪11.2 אלף
11.20244 חדרים, 87 מ״ר1.65 מיליון ₪19 אלף
10.20244 חדרים, 108 מ״ר1.8 מיליון ₪16.7 אלף
02.20245 חדרים, 146 מ״ר2.15 מיליון ₪14.7 אלף
07.20235 חדרים, 119 מ״ר1.8 מיליון ₪15.1 אלף
02.20225 חדרים, 109 מ״ר1.59 מיליון ₪14.6 אלף
01.20214 חדרים, 88 מ״ר1.13 מיליון ₪12.8 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20205 חדרים, 146 מ״ר1.44 מיליון ₪9.9 אלף
08.20204 חדרים, 149 מ״ר1.2 מיליון ₪8.1 אלף
01.20205 חדרים, 127 מ״ר1.36 מיליון ₪10.7 אלף
03.20174 חדרים, 112 מ״ר1.37 מיליון ₪12.2 אלף
05.20164 חדרים, 93 מ״ר1.18 מיליון ₪12.6 אלף
05.20165 חדרים, 122 מ״ר1.35 מיליון ₪11.1 אלף
01.20145 חדרים, 112 מ״ר840 אלף ₪7.5 אלף
2012–201313 דירות מקבלןכ־920 אלף ₪כ־7.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 75%, בתוך כ־7.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־3% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,800–4,200 ₪כ־2% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,350–5,900 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טירת כרמל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטירת כרמל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1484518מתחם האצ"ל - טירת הכרמלבבדיקה+1,348 דירות15.10.2026חלה על הכתובת
  • 355-1401439פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמלבהפקדה+255 דירות15.12.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 355-1276682התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמלאושרה+248 דירות14.09.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 355-1108448פינוי בינוי - רחובות הרצל-מוצקין- ביאליק, טירת כרמל.אושרה+814 דירות09.11.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 355-0895417מכ/1004- התחדשות עירונית מתחם הרצל- טירת כרמלאושרה+400 דירות11.08.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 355-0951137מתחם משולב מגורים ומסחר - גן נדיר - טירת הכרמלאושרה+245 דירות11.02.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 355-1178193מכ/מק/898 א' -שינוי הוראות לתכנית מתחם משולב(501) בטירת כרמלאושרה+300 דירות02.04.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 355-0659342מכ/979 - טירת הכרמל - מתחם משולב לתעסוקה, מסחר ומגורים (אוטוקרס)אושרה+270 דירות04.08.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-0831891מכ/895 - תחנת טרנספורמציה ברחוב הרצל בטירת כרמלאושרה11.01.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 355-0838862מכ/ 878 - תחנת טרנספורמציה בכיכר שיטרית בטירת כרמלאושרה28.12.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 355-0859355מכ/991 - טירת הכרמל - מתחם הרב קוק תאי שטח 101-103אושרה+25 דירות10.05.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 355-0869735מכ/מק/ 988 - פרשמרקט - רח' לח"י 8 טירת כרמלאושרה12.04.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 355-0720417טירת הכרמל-מתחם משולב למסחר,משרדים ומגורים (501)- מכ/898אושרה+100 דירות25.10.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 355-0371872מכ/975-הרחבת מע"ש טירת כרמלאושרה11.08.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-0579961מכ/מק/ 928 : הסדרת בנייה קיימת - בית הפטיש 3 טירת הכרמלאושרה21.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 355-0236117מכ/מק/518/ב' שינוי תכנית מתאר מקומית גלי כרמלאושרה+28 דירות27.06.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטירת כרמל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 30 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 30 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עליזה ארבילי-דגניהכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ע"ש זבולון המרכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מקיף דתי אריאלכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • צמח צדיק (רמב"ם)כיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אורןגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • אילןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תאנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • צברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן ורדיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נרקיסיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • דקלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אתרוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • חטצ א. צמחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן סחלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בטירת כרמל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מעורב ירושלמיבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אביעד זגה - סטודיו לאימונים אישייםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קניון לב העירקניון · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Zvulon-pharmבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מחסני מזוןסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שז"ר דקר

הכול על שכונת שז"ר דקר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שז"ר דקר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10143, חלקה 100).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,082 ₪הלוואה של 770 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.22 מיליון ₪, מתוכם 450 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אצ"ל 2 בטירת כרמל?

המיקוד של אצ"ל 2 בטירת כרמל הוא 3950201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אצ"ל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 127 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אצ"ל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל מתחם האצ"ל - טירת הכרמל (בבדיקה); פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמל (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטירת כרמל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטירת כרמל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.