דוח כתובת

הרצל 40, טירת כרמל

שכונת רמב''ם · גוש 10675 · חלקה 25 · מיקוד 3960001

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,143 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 362 עסקאות
  • כל טירת כרמל17.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 231 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.3 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהשחרור 1 והרב קוק 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −3.7%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +65%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.25 מיליון ₪

10 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 40–42. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.2–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.8 אלף ₪ למ״ר, פי 4.1.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.03.2009‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2010‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2011‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.02.2012‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.03.2012‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2013‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2017‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2019‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.06.2020‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2020‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.04.2021‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.05.2021‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2022‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.03.2023‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.202420092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמב''ם בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20243 חדרים, 59 מ״ר1.25 מיליון ₪21.2 אלף
03.20233 חדרים, 69 מ״ר1.18 מיליון ₪17.1 אלף
02.20223 חדרים, 82 מ״ר950 אלף ₪11.6 אלף
05.20213 חדרים, 59 מ״ר780 אלף ₪13.2 אלף
04.20213 חדרים, 82 מ״ר815 אלף ₪9.9 אלף
07.20203 חדרים, 59 מ״ר780 אלף ₪13.2 אלף
06.20203 חדרים, 82 מ״ר700 אלף ₪8.5 אלף
06.20193 חדרים, 82 מ״ר710 אלף ₪8.7 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20173 חדרים, 59 מ״ר580 אלף ₪9.8 אלף
02.20133 חדרים, 60 מ״ר650 אלף ₪10.8 אלף
03.20123 חדרים, 59 מ״ר450 אלף ₪7.6 אלף
02.20123 חדרים, 59 מ״ר590 אלף ₪10 אלף
07.20113 חדרים, 59 מ״ר530 אלף ₪9 אלף
02.20103 חדרים, 59 מ״ר420 אלף ₪7.1 אלף
03.20093 חדרים, 82 מ״ר360 אלף ₪4.4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 136%, בתוך כ־13.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,500–2,900 ₪כ־9% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־3% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,850–4,250 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,450–6,050 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טירת כרמל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטירת כרמל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1484518מתחם האצ"ל - טירת הכרמלבבדיקה+1,348 דירות15.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-1401439פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמלבהפקדה+255 דירות15.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-1276682התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמלאושרה+248 דירות14.09.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 355-1108448פינוי בינוי - רחובות הרצל-מוצקין- ביאליק, טירת כרמל.אושרה+814 דירות09.11.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-0895417מכ/1004- התחדשות עירונית מתחם הרצל- טירת כרמלאושרה+400 דירות11.08.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 355-0951137מתחם משולב מגורים ומסחר - גן נדיר - טירת הכרמלאושרה+245 דירות11.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 355-1178193מכ/מק/898 א' -שינוי הוראות לתכנית מתחם משולב(501) בטירת כרמלאושרה+300 דירות02.04.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 355-0712034מכ/מק/1003 רחוב השחרור 7, טירת כרמלאושרה19.04.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 355-0831891מכ/895 - תחנת טרנספורמציה ברחוב הרצל בטירת כרמלאושרה11.01.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 355-0838862מכ/ 878 - תחנת טרנספורמציה בכיכר שיטרית בטירת כרמלאושרה28.12.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 355-0859355מכ/991 - טירת הכרמל - מתחם הרב קוק תאי שטח 101-103אושרה+25 דירות10.05.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 355-0720417טירת הכרמל-מתחם משולב למסחר,משרדים ומגורים (501)- מכ/898אושרה+100 דירות25.10.2021דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטירת כרמל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 14.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עליזה ארבילי-דגניהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 50 מ׳
  • ע"ש זבולון המרכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מקיף דתי אריאלכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • צמח צדיק (רמב"ם)כיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מאורכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ארזגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן ורדיםגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • נרקיסיםגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • אורןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אילןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן סייפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אתרוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • צברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • חטצ א. צמחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן סחלבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • דקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בטירת כרמל ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Zvulon-pharmבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • שווארמה לב העירבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קניון לב העירקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאהדקה הליכה · 90 מ׳
  • פיתוח שחקני כדורגל the square 180חדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הפנינה של משהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב''ם

הכול על שכונת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10675, חלקה 25).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,125 ₪הלוואה של 625 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 990 אלף ₪, מתוכם 365 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 40 בטירת כרמל?

המיקוד של הרצל 40 בטירת כרמל הוא 3960001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.2–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מתחם האצ"ל - טירת הכרמל (בבדיקה); פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמל (בהפקדה); התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטירת כרמל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטירת כרמל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.