דוח כתובת

הרצל 35, טירת כרמל

שכונת עמידר · גוש 11069 · חלקה 9 · מיקוד 3902220

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
1,734 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 123 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 362 עסקאות
  • כל טירת כרמל17.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 231 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.3 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהשחרור 1 והרב קוק 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −3.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +66%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.23 מיליון ₪

9 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 35. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.1–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־6.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.05.2004‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.06.2012‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.10.2012‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2012‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2013‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.09.2016‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.02.2017‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.12.2017‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.04.2018‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.10.2018‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2021‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.04.2023‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת עמידר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20253 חדרים, 69 מ״ר1.25 מיליון ₪18.1 אלף
04.20233 חדרים, 78 מ״ר1.04 מיליון ₪13.3 אלף
11.20213 חדרים, 70 מ״ר700 אלף ₪10 אלף
10.20183 חדרים, 69 מ״ר685 אלף ₪9.9 אלף
04.20183 חדרים, 69 מ״ר630 אלף ₪9.1 אלף
12.20173 חדרים, 69 מ״ר617 אלף ₪8.9 אלף
02.20173 חדרים, 69 מ״ר600 אלף ₪8.7 אלף
09.20163 חדרים, 69 מ״ר530 אלף ₪7.7 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20133 חדרים, 69 מ״ר595 אלף ₪8.6 אלף
12.20123 חדרים, 69 מ״ר410 אלף ₪5.9 אלף
10.20123 חדרים, 69 מ״ר530 אלף ₪7.7 אלף
06.20123 חדרים, 69 מ״ר390 אלף ₪5.7 אלף
05.20043 חדרים, 69 מ״ר450 אלף ₪6.5 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־4.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,450–2,900 ₪כ־9% יותר (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,100–3,400 ₪כ־2% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,750–4,150 ₪כ־3% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,400–6,000 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של טירת כרמל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בטירת כרמל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 355-1484518מתחם האצ"ל - טירת הכרמלבבדיקה+1,348 דירות15.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 355-1276682התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמלאושרה+248 דירות14.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 355-1248947מתחם שרת 41-45 טירת הכרמלאושרה+232 דירות27.04.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 355-0895417מכ/1004- התחדשות עירונית מתחם הרצל- טירת כרמלאושרה+400 דירות11.08.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-0840108מכ/1001 - חניון ציבורי ברחוב העצמאות בטירת הכרמלאושרה16.03.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 355-0840116מכ/ 814 - תחנת טרנספורמציה וחניה בגן ההסתדרות בטירת כרמלאושרה16.03.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 355-0951137מתחם משולב מגורים ומסחר - גן נדיר - טירת הכרמלאושרה+245 דירות11.02.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 355-1178193מכ/מק/898 א' -שינוי הוראות לתכנית מתחם משולב(501) בטירת כרמלאושרה+300 דירות02.04.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 355-0712034מכ/מק/1003 רחוב השחרור 7, טירת כרמלאושרה19.04.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 355-1010073מכ/918 הוספת שימוש מסחרי ליחידת דיור ברחוב הרצל 15, טירת כרמלאושרה20.12.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 355-0838862מכ/ 878 - תחנת טרנספורמציה בכיכר שיטרית בטירת כרמלאושרה28.12.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 355-0866657מכ/ 956 הגדלת זכויות ותוספת יח"ד ברחוב העצמאות טירת הכרמלאושרה+3 דירות16.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 355-0859355מכ/991 - טירת הכרמל - מתחם הרב קוק תאי שטח 101-103אושרה+25 דירות10.05.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 355-0720417טירת הכרמל-מתחם משולב למסחר,משרדים ומגורים (501)- מכ/898אושרה+100 דירות25.10.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 355-0159913מכ/מק/ 854 - הסדרת הבינוי ברחוב הרצל 17 , טירת כרמלאושרה+4 דירות10.09.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בטירת כרמל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, חוף הכרמל3.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ע"ש זבולון המרכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עליזה ארבילי-דגניהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מקיף דתי אריאלכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מאורכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • צמח צדיק (רמב"ם)כיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ת"ת ובי' מסורת אבותכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מקיף ע"ש שיפמןכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • גן סייפןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ארזגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • נרקיסיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן ורדיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תומרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אתרוגגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חטצ א. צמחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן סחלבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אילןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חבצלתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בטירת כרמל ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סנדוויץ בעירבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאהדקה הליכה · 80 מ׳
  • Zvulon-pharmבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • קניון לב העירקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • הפנינה של משהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פיתוח שחקני כדורגל the square 180חדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמידר

הכול על שכונת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11069, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,059 ₪הלוואה של 615 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 974 אלף ₪, מתוכם 359 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 35 בטירת כרמל?

המיקוד של הרצל 35 בטירת כרמל הוא 3902220.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 123 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.1–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מתחם האצ"ל - טירת הכרמל (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמל (אושרה); מתחם שרת 41-45 טירת הכרמל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בטירת כרמל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בטירת כרמל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.