דוח כתובת

שוהם 47, חיפה

שכונת נעמ"ת · גוש 10768 · חלקה 9 · מיקוד 3467948

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
39
מגרש
1,827 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שוהם21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 74 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19 אלף ₪ למ״רשנתיים · 749 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.7 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשוהם 6 ויותם 42). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

14 אלף18 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.2–22⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.1.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 14.08.2003‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2005‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.04.2006‏9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.06.2006‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.08.2007‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.04.2010‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.11.2010‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2012‏13 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 08.05.2012‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.10.2014‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.03.2015‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2015‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.03.2016‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 26.12.2017‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.03.2018‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2018‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.01.2020‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2022‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.07.2022‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2024‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.12.2024‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 17.09.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נעמ"ת בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20256 חדרים, 125 מ״ר2.45 מיליון ₪19.6 אלף
12.20244 חדרים, 98 מ״ר2.15 מיליון ₪21.9 אלף
11.20244 חדרים, 95 מ״ר1.63 מיליון ₪17.2 אלף
07.20224 חדרים, 95 מ״ר1.5 מיליון ₪15.8 אלף
02.20224 חדרים, 94 מ״ר1.45 מיליון ₪15.4 אלף
01.20205 חדרים, 104 מ״ר1.3 מיליון ₪12.5 אלף
07.20184 חדרים, 95 מ״ר1.55 מיליון ₪16.3 אלף
03.20185 חדרים, 110 מ״ר1.4 מיליון ₪12.7 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20173.5 חדרים, 95 מ״ר1.27 מיליון ₪13.4 אלף
03.20165 חדרים, 104 מ״ר1.63 מיליון ₪15.6 אלף
03.20154 חדרים, 95 מ״ר1.23 מיליון ₪12.9 אלף
03.20155 חדרים, 104 מ״ר1.57 מיליון ₪15.1 אלף
10.20145 חדרים, 105 מ״ר1.4 מיליון ₪13.3 אלף
05.20127 חדרים, 136 מ״ר1.77 מיליון ₪13 אלף
03.20124 חדרים, 85 מ״ר1.14 מיליון ₪13.4 אלף
11.20105 חדרים, 132 מ״ר1.53 מיליון ₪11.6 אלף
04.20105 חדרים, 131 מ״ר1.22 מיליון ₪9.3 אלף
08.20075 חדרים, 131 מ״ר954 אלף ₪7.3 אלף
06.20065 חדרים, 105 מ״ר949 אלף ₪9 אלף
04.20065 חדרים, 120 מ״ר807 אלף ₪6.7 אלף
11.20054 חדרים, 100 מ״ר747 אלף ₪7.5 אלף
08.20034.5 חדרים, 103 מ״ר939 אלף ₪9.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 64%, בתוך כ־9.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,150–2,500 ₪כ־6% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,950–4,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,300–5,900 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 790–910 ₪ לחודש לדירה של 91 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-0954370חפ/2097/ג שינוי מיקום שטח המיועד לתחמ"ש מרחוב ביכורים לרחוב האסיףאושרה31.01.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0993428חפ/2097/ד פרסום 77 78הגבלה זמנית13.07.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0599167חפ/1778 א/1 - בית חולים אלישע - תגבור זכויות למרפאות ולדיור מוגןאושרה03.11.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0753509חפ/ 2097/א שינוי מיקום תחמ"ש ביכורים- פרסום 77 78הגבלה זמנית16.06.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יותם 45

    שמבור · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יותם 35

    שמבור · חיפה

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • נורית 24

    ורדיה · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • ג'ורג' אליוט 4

    מרכז הכרמל · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • דרך אריאל שרון 1

    מעונות גאולה · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • יפתח 2

    שמבור · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 21.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שמשון מרקט 2012סופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מתקני כושר ציבורייםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פלמינגובית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ורדיה מדיקל סנטרמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • נרקיס פארם - בית מרקחת ורדיה סנטר בחיפהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ורדיה סנטר מרכז מסחריקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נעמ"ת

הכול על שכונת נעמ"ת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נעמ"ת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10768, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שוהם 47 בחיפה?

המיקוד של שוהם 47 בחיפה הוא 3467948.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שוהם 47?

בשנתיים האחרונות נמכרו 74 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.2–22⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שוהם 47?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל חפ/2097/ג שינוי מיקום שטח המיועד לתחמ"ש מרחוב ביכורים לרחוב האסיף (אושרה); חפ/2097/ד פרסום 77 78 (הגבלה זמנית); חפ/1778 א/1 - בית חולים אלישע - תגבור זכויות למרפאות ולדיור מוגן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.