דוח כתובת

ורדיה 8, חיפה

שכונת ורדיה · גוש 12687 · חלקה 10 · מיקוד 3465708

הבניין:
נבנה
2000
קומות
11
דירות
52
מגרש
5,362 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ורדיה20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 714 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.4 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך אריאל שרון 1 ואביגיל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.06 מיליון ₪

13 אלף20 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.5–22.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2007 בכ־11.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.4 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏2 דירות מקבלן, 2003–2007: כ־11.8 אלף ₪ למ״ר‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.09.2003‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.05.2010‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.12.2015‏27.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2016‏31.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2016‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2016‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.11.2019‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2019‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2020‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2020‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.11.2020‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.12.2020‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2021‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2021‏20.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.05.2022‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2022‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.08.2022‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2022‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2022‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.03.2023‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2023‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2024‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.03.2024‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.05.2024‏24.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.07.2025‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.08.2025‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.12.2025‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.01.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת ורדיה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20264 חדרים, 89 מ״ר2.25 מיליון ₪25.3 אלף
12.20253 חדרים, 75 מ״ר1.6 מיליון ₪21.3 אלף
08.20253 חדרים, 73 מ״ר1.45 מיליון ₪19.9 אלף
07.20253 חדרים, 60 מ״ר1.48 מיליון ₪24.6 אלף
05.20244 חדרים, 119 מ״ר2.6 מיליון ₪21.8 אלף
03.20243 חדרים, 65 מ״ר1.47 מיליון ₪22.6 אלף
01.20243 חדרים, 67 מ״ר1.47 מיליון ₪21.9 אלף
08.20233 חדרים, 74 מ״ר1.2 מיליון ₪16.2 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20233 חדרים, 70 מ״ר1.42 מיליון ₪20.3 אלף
09.20223 חדרים, 67 מ״ר1.4 מיליון ₪20.9 אלף
08.20223 חדרים, 67 מ״ר1.59 מיליון ₪23.7 אלף
08.20223 חדרים, 70 מ״ר1.24 מיליון ₪17.7 אלף
05.20223 חדרים, 62 מ״ר1.28 מיליון ₪20.6 אלף
05.20224 חדרים, 105 מ״ר1.5 מיליון ₪14.3 אלף
10.20213 חדרים, 81 מ״ר1.24 מיליון ₪15.3 אלף
07.20213 חדרים, 85 מ״ר1.2 מיליון ₪14.1 אלף
12.20203 חדרים, 92 מ״ר1.21 מיליון ₪13.1 אלף
11.20204 חדרים, 90 מ״ר1.44 מיליון ₪16 אלף
09.20203 חדרים, 70 מ״ר1.18 מיליון ₪16.8 אלף
02.20204 חדרים, 86 מ״ר1.62 מיליון ₪18.8 אלף
11.20193 חדרים, 70 מ״ר1 מיליון ₪14.3 אלף
11.20194 חדרים, 80 מ״ר1.46 מיליון ₪18.2 אלף
09.20165 חדרים, 150 מ״ר1.7 מיליון ₪11.3 אלף
09.20164 חדרים, 80 מ״ר2.54 מיליון ₪31.8 אלף
06.20163 חדרים, 60 מ״ר1.64 מיליון ₪27.3 אלף
12.20153 חדרים, 100 מ״ר1.63 מיליון ₪16.3 אלף
05.20103 חדרים, 80 מ״ר1.32 מיליון ₪16.5 אלף
2003–20072 דירות מקבלןכ־947 אלף ₪כ־11.8 אלף
09.20034 חדרים, 105 מ״ר1.22 מיליון ₪11.6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,500–2,900 ₪כ־9% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,350–3,700 ₪כ־14% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,950–4,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,250–5,800 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 1,010–1,060 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-0169771חפ/1240/ה-שינוי הוראות וזכויות במרכז במגרש 2103 עפ"י תכנית חפ/1240אושרה21.09.20142 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נורית 24

    ורדיה · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • דרך אריאל שרון 1

    מעונות גאולה · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • יותם 45

    שמבור · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יותם 35

    שמבור · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • יפתח 2

    שמבור · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מתקני כושר ציבורייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ורדיה סנטר מרכז מסחריקניון2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ורדיה מדיקל סנטרמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • נרקיס פארם - בית מרקחת ורדיה סנטר בחיפהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ורדי בר - Vardi Bar - בית קפה בוורדיהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת ורדיה

הכול על שכונת ורדיה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת ורדיה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12687, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,798 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.63 מיליון ₪, מתוכם 601 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ורדיה 8 בחיפה?

המיקוד של ורדיה 8 בחיפה הוא 3465708.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ורדיה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.5–22.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ורדיה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל חפ/1240/ה-שינוי הוראות וזכויות במרכז במגרש 2103 עפ"י תכנית חפ/1240 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.