דוח כתובת

ביכורים 23, חיפה

מיקוד 3457702

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביכורים22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 700 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשוהם 6 ומגידו 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.98 מיליון ₪

15 אלף23 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.5–29.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,600–2,850 ₪כ־10% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,500–3,850 ₪כ־18% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־32% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪כ־24% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 290–820 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1237734אלחנן 8אושרה+4 דירות06.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1590850שד' מוריה 24 חיפהבבדיקה+19 דירות04.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-1483361חפ/מק/ מגורים ברח' מעלות הבוצרים 9, חיפהבבדיקה+11 דירות23.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-1058940מוריה 17-19, חיפהאושרה+41 דירות01.12.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0954370חפ/2097/ג שינוי מיקום שטח המיועד לתחמ"ש מרחוב ביכורים לרחוב האסיףאושרה31.01.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-1095041חפ/מק/2201/ב - הסדרת שימושים מסחריים ותוספת קומה בשד' מוריה 30אושרה+5 דירות19.09.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 304-0621904מוריה 33, חיפהבבדיקה18.10.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0993428חפ/2097/ד פרסום 77 78הגבלה זמנית13.07.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-0753509חפ/ 2097/א שינוי מיקום תחמ"ש ביכורים- פרסום 77 78הגבלה זמנית16.06.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 304-0191106חפ/2318א', מרכז הספורט "מכבי חיפה", רח' הביכוריםאושרה26.06.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 304-0180042חפ/מק/ 2373- הסדרת חזית מסחרית בשד' מוריה 24אושרה04.07.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0153056חפ/1477ד' - בנין מגורים ומסחר ברח' הביכורים 1-3, מרכז הכרמל, חיפהאושרה+67 דירות07.12.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-0087239חפ/ 2347 - הסדרת בניה ותוספת חזית מסחרית בשד' מוריה 36אושרה31.01.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד מוריה 18

    מרכז הכרמל · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ג'ורג' אליוט 4

    מרכז הכרמל · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • היינה 12

    מרכז הכרמל · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • מגידו 5

    מרכז הכרמל · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • היינה 19

    מרכז הכרמל · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • צפרירים 4

    מרכז הכרמל · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חיפה מרכז2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Bet33בית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית מרקחת לב כרמל בע"מבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קרפור מרקט - אודיטוריום חיפהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קניון כיכר האודיטוריוםקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כללית רפואה משלימה חיפה אודיטוריוםמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מד מן ג'יםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז הכרמל

הכול על שכונת מרכז הכרמל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז הכרמל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,534 ₪הלוואה של 990 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.57 מיליון ₪, מתוכם 578 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביכורים 23 בחיפה?

המיקוד של ביכורים 23 בחיפה הוא 3457702.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביכורים 23?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.5–29.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביכורים 23?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל אלחנן 8 (אושרה); שד' מוריה 24 חיפה (בבדיקה); חפ/מק/ מגורים ברח' מעלות הבוצרים 9, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.