דוח כתובת

עגנון 38, חיפה

שכונת קרית אליעזר · גוש 10913 · חלקה 32 · מיקוד 3551939

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
17
מגרש
760 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עגנון ש"י18 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 663 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.7 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד הנשיא 4 והמעפילים 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־1.3 מיליון ₪

12 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.1–23.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־8.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.02.2005‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.01.2012‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.04.2012‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.2015‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 30.10.2016‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.01.2017‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2017‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2019‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2020‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.07.2021‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.02.2022‏14 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.03.2022‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.03.2022‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2022‏18 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.07.2024‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית אליעזר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20253 חדרים, 60 מ״ר1.22 מיליון ₪20.3 אלף
07.20242.5 חדרים, 60 מ״ר1.08 מיליון ₪18 אלף
08.20223 חדרים, 60 מ״ר800 אלף ₪13.3 אלף
03.20222 חדרים, 48 מ״ר740 אלף ₪15.4 אלף
03.20222 חדרים, 48 מ״ר670 אלף ₪14 אלף
02.20222 חדרים, 48 מ״ר745 אלף ₪15.5 אלף
07.20212 חדרים, 48 מ״ר750 אלף ₪15.6 אלף
07.20203 חדרים, 65 מ״ר800 אלף ₪12.3 אלף
עוד 8 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20193 חדרים, 60 מ״ר1.04 מיליון ₪17.3 אלף
03.20173 חדרים, 60 מ״ר850 אלף ₪14.2 אלף
01.20172.5 חדרים, 48 מ״ר595 אלף ₪12.4 אלף
10.20162.5 חדרים, 49 מ״ר650 אלף ₪13.3 אלף
03.20153 חדרים, 61 מ״ר680 אלף ₪11.1 אלף
04.20122.5 חדרים, 49 מ״ר395 אלף ₪8.1 אלף
01.20122.5 חדרים, 48 מ״ר360 אלף ₪7.5 אלף
02.20053 חדרים, 49 מ״ר395 אלף ₪8.1 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 56%, בתוך כ־6.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,400–2,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,000–3,350 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים5,600–6,150 ₪כ־8% יותר (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 370–480 ₪ לחודש לדירה של 64 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1161520חפ/2370/ 8 - התחדשות עירונית במתחם 8 - רח' המעפילים קריית אליעזראושרה+266 דירות27.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-1253764התחדשות עירונית במתחם החותרים, קריית אליעזר, חיפהאושרה+391 דירות30.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-1232628עבאס 76, חיפהאושרה+1 דירה27.02.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 304-0707869חפ/2521 מגורים ומסחר ברח' עבאס 72-חיפהאושרה+13 דירות12.01.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-0624213חפ/מק/2/2370 - פינוי בינוי מתחם רוטשילד, קריית אליעזר, חיפהאושרה+541 דירות13.11.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0411322חפ/מק/1374/ד/1 תוספת זכויות בניה, אלנבי 115 שינוי לתוכנית חפ/1374/דאושרה13.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • כלפון הרב 6

    קרית אליעזר · חיפה

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • שד הנשיא 4

    רמת התשבי · חיפה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הגנים 48

    מושבה גרמנית · חיפה

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • הצלבנים 30

    כרמל צרפתי · חיפה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שונמית 5

    רמת התשבי · חיפה

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 22.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר ספירסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Training Harmony סטודיו לאימונים פונקציונליים לפיתוח כוח ועיצוב הגוףחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מאפיית לחמניותיבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Isramed-Top Rambamמרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית מרקחת קרית אליעזרבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • כיכר מאירהוףקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית אליעזר

הכול על שכונת קרית אליעזר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית אליעזר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10913, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,290 ₪הלוואה של 650 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.03 מיליון ₪, מתוכם 380 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עגנון 38 בחיפה?

המיקוד של עגנון 38 בחיפה הוא 3551939.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עגנון 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.1–23.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עגנון 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל חפ/2370/ 8 - התחדשות עירונית במתחם 8 - רח' המעפילים קריית אליעזר (אושרה); התחדשות עירונית במתחם החותרים, קריית אליעזר, חיפה (אושרה); עבאס 76, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.