דוח כתובת

יציאת אירופה 4, חיפה

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: יציאת אירופה 4

שכונת קרית שפרינצק · גוש 10906 · חלקה 203 · מיקוד 3543821

הבניין:
נבנה
2018
קומות
2
דירות
39בכל הכניסות
מגרש
3,152 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב יציאת אירופה22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳21 אלף ₪ למ״רשנתיים · 123 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 430 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.9 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביציאת אירופה 4 ומרסיי 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־1.34 מיליון ₪

14 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (24 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יציאת אירופה 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–25⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,750–3,050 ₪כ־17% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,200–3,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,750–4,150 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,500–5,300 ₪כ־10% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 250–340 ₪ לחודש לדירה של 64 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1061506התחדשות עירונית דרך צרפת 24-42, חיפהבבדיקה+331 דירות26.01.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 304-1164656דרך צרפת 41-55 - מתחם הפארק, קרית שפרינצק, חיפהאושרה+451 דירות07.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0937581חפ/מק/1096/ח- רח' סעדיה פז 45, חיפהאושרה20.09.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0735449חפ/מק/1096ז- איחוד וחלוקה ברחוב הרותם 5,חיפהאושרה13.04.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יציאת אירופה 4

    קרית שפרינצק · חיפה

    דקה הליכה · 20 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    16.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2024

  • מרסיי 9

    קרית שפרינצק · חיפה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    17.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • דרך הים 182

    קרית שפרינצק · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • אלמוג 10

    נווה דוד · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    21.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (יציאת אירופה)

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2018): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 12.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמארכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עין היםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז פסג"ה חיפהכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חטב עמל' אבן גבירולכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בי"ס ע"ש גניגרכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • עופרכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רמותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מקיף מופת בסמתכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מקיף ליאו בקכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ליאו באקכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • עופריםכיתות ⁦1–6⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • טלליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן איילת השחרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן אורותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן סלעיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן אופקים ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן שניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יש בשכונהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • הַכְּנוּפְיָה - כנאפה עד הבית בחיפהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית מרקחת שפרינצקבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בית חולים 10מרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מעדניית מרקורי—Меркурийקניון10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • Move Gymחדר כושר11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שפרינצק

הכול על שכונת קרית שפרינצק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שפרינצק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10906, חלקה 203).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,422 ₪הלוואה של 670 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.06 מיליון ₪, מתוכם 391 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יציאת אירופה 4 בחיפה?

המיקוד של יציאת אירופה 4 בחיפה הוא 3543821.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יציאת אירופה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 123 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–25⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יציאת אירופה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל התחדשות עירונית דרך צרפת 24-42, חיפה (בבדיקה); דרך צרפת 41-55 - מתחם הפארק, קרית שפרינצק, חיפה (אושרה); חפ/מק/1096/ח- רח' סעדיה פז 45, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.