דוח כתובת

הרותם 5, חיפה

שכונת שער העלייה · גוש 10744 · חלקה 55 · מיקוד 3584707

הבניין:
נבנה
1980
קומות
14
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
789 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרותם26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 414 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.9 אלף ₪ למ״ר (21 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביציאת אירופה 4 ומרסיי 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־1.32 מיליון ₪

14 אלף19 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרותם 5 ופז סעדיה 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.7–25⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־20.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2008‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.03.2009‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2009‏7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 09.08.2009‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.10.2010‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.08.2012‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.12.2012‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.12.2012‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.04.2013‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.12.2013‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.03.2014‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.03.2016‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.08.2016‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2017‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2019‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2020‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2021‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.08.2021‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.09.2021‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.10.2021‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.12.2022‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 1 חדרים · 26.12.202420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שער העלייה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20241 חדרים, 78 מ״ר1.4 מיליון ₪17.9 אלף
12.20224 חדרים, 82 מ״ר1.5 מיליון ₪18.3 אלף
10.20213 חדרים, 78 מ״ר1.35 מיליון ₪17.3 אלף
09.20214 חדרים, 80 מ״ר1.16 מיליון ₪14.4 אלף
08.20214 חדרים, 78 מ״ר1.25 מיליון ₪16 אלף
06.20214 חדרים, 78 מ״ר1.2 מיליון ₪15.4 אלף
10.20204 חדרים, 78 מ״ר1.32 מיליון ₪16.9 אלף
08.20194 חדרים, 80 מ״ר880 אלף ₪11 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20173 חדרים, 65 מ״ר1.02 מיליון ₪15.8 אלף
08.20164 חדרים, 90 מ״ר1.05 מיליון ₪11.7 אלף
03.20164 חדרים, 79 מ״ר1.06 מיליון ₪13.4 אלף
03.20144 חדרים, 79 מ״ר890 אלף ₪11.3 אלף
12.20134 חדרים, 80 מ״ר805 אלף ₪10.1 אלף
04.20134 חדרים, 80 מ״ר890 אלף ₪11.1 אלף
12.20124 חדרים, 80 מ״ר820 אלף ₪10.3 אלף
12.20123 חדרים, 79 מ״ר830 אלף ₪10.5 אלף
08.20124 חדרים, 80 מ״ר758 אלף ₪9.5 אלף
10.20104 חדרים, 80 מ״ר620 אלף ₪7.8 אלף
08.20093.5 חדרים, 80 מ״ר556 אלף ₪7 אלף
07.20094 חדרים, 80 מ״ר630 אלף ₪7.9 אלף
03.20094 חדרים, 79 מ״ר485 אלף ₪6.1 אלף
07.20084 חדרים, 79 מ״ר480 אלף ₪6.1 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־2.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,750–3,050 ₪כ־16% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,200–3,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,650–4,000 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,550–5,350 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 250–340 ₪ לחודש לדירה של 64 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1061506התחדשות עירונית דרך צרפת 24-42, חיפהבהפקדה+331 דירות26.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-0937581חפ/מק/1096/ח- רח' סעדיה פז 45, חיפהאושרה20.09.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0735449חפ/מק/1096ז- איחוד וחלוקה ברחוב הרותם 5,חיפהאושרה13.04.2022חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יציאת אירופה 4

    קרית שפרינצק · חיפה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    16.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2024

  • מרסיי 9

    קרית שפרינצק · חיפה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    עיבוי

    מחיר טיפוסי
    17.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • דרך הים 182

    כרמל מערבי · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 71 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 71 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, בת גלים2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמארכיתות ⁦1–12⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • חופיתכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עין היםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז פסג"ה חיפהכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בי"ס ע"ש גניגרכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • חטב עמל' אבן גבירולכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • עופרכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מקיף מופת בסמתכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רמותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • עופריםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • טלליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן איילת השחרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גן אופקים ב'גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אשכול גני פלורהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יש בשכונהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הַכְּנוּפְיָה - כנאפה עד הבית בחיפהבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית חולים 10בית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית חולים 10מרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מעדניית מרקורי—Меркурийקניון10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • Move Gymחדר כושר11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שער העלייה

הכול על שכונת שער העלייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שער העלייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10744, חלקה 55).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,356 ₪הלוואה של 660 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 385 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרותם 5 בחיפה?

המיקוד של הרותם 5 בחיפה הוא 3584707.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרותם 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 84 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 20.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.7–25⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרותם 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל התחדשות עירונית דרך צרפת 24-42, חיפה (בהפקדה); חפ/מק/1096/ח- רח' סעדיה פז 45, חיפה (אושרה); חפ/מק/1096ז- איחוד וחלוקה ברחוב הרותם 5,חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.