דוח כתובת

חטיבת כרמלי 2, חיפה

שכונת נווה גנים · גוש 10920 · חלקה 20 · מיקוד 3262501

הבניין:
נבנה
1950
קומות
2
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
486 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חטיבת כרמלי16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 225 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 627 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 55 מ״ר, כ־947 אלף ₪

11 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דרך יד לבנים 51 וחטיבת כרמלי 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,050–2,250 ₪כ־14% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,061 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 220–290 ₪ לחודש לדירה של 55 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1395094חפ/1444/יב-מבנה מסחרי ברחוב שרעבי פינת רחוב שבזי, חיפהבהפקדה06.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1494749התחדשות עירונית - נתיב חןבבדיקה+234 דירות25.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-1424035מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפהבבדיקה+164 דירות10.08.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-1339399חיפה - מבואות מזרחייםבבדיקה+620 דירות11.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-1110360חפ/1444/י-קיוסק בשפ"פ ברחוב שרעביאושרה11.11.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1110378רח' שרעבי פינת רח' שבזי, חיפהבבדיקה30.01.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 304-0980110חפ/1444/ט - רח' שלום שרעבי 5, חיפהאושרה20.12.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-0468009חפ/מק/2442-רחוב פאר 61-חיפהאושרה+1 דירה06.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0074476חפ/1213 ד -מתחם מגורים ברחוב טבנקין - טופארק נוה שאנןאושרה+69 דירות16.09.20132 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • נתיב חןפינוי בינוי+123 דירות4 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פייזרפינוי בינוי+376 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 16.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס31 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תהלת שלמהכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • גבריאליכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אולפת אמי"ת עירוני וכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • עבד אלרחמן אלחא'גכיתות ⁦0–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • דינורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רמבםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • יזרעאליהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • תנופה בשערי תורהכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • צעירי שלמהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן עפרוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן אלפרדוסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן אלתאווסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן אלנעאםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן התילתןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן דגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הגן המשפחתיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Star Marketסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • MEITAV מיטב יד שלום סטודיו אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בר קפה אחוזת רוטשילדבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בית מרקחת קנגרין מדיקלבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז בריתות - ד"ר ולדמן - מוהל- רופאמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה גנים

הכול על שכונת נווה גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10920, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 55 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,135 ₪הלוואה של 475 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 752 אלף ₪, מתוכם 277 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חטיבת כרמלי 2 בחיפה?

המיקוד של חטיבת כרמלי 2 בחיפה הוא 3262501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חטיבת כרמלי 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 225 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–19.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חטיבת כרמלי 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל חפ/1444/יב-מבנה מסחרי ברחוב שרעבי פינת רחוב שבזי, חיפה (בהפקדה); התחדשות עירונית - נתיב חן (בבדיקה); מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.