מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין18.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב החשמל19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 167 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 522 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.9 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשאש הרב 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +24%.
דירה טיפוסית באזור: 63 מ״ר, כ־1.05 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החשמל 82 וחטיבת כרמלי 57. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | דרך יד לבנים 1205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 86 | 1,200,000 ₪+113.4% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־562,380 ₪ ב־1998 | 14 אלףמתחת |
| 06.07.2026 | פאר 826 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 73 | 1,100,000 ₪+69.2% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2016 | 15.1 אלףבטווח |
| 25.06.2026 | החשמל 573 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 47 | 830,000 ₪+43.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2020 | 17.7 אלףבטווח |
| 22.06.2026 | החשמל 662 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 45 | 950,000 ₪+72.7% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2019 | 21.1 אלףמעל |
| 18.06.2026 | חטיבת כרמלי 276 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 56 | 800,000 ₪+47.5% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־542,500 ₪ ב־2017 | 14.3 אלףמתחת |
| 16.06.2026 | חטיבת כרמלי 395 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 77 | 1,000,000 ₪+53.8% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2019 | 13 אלףמתחת |
| 06.06.2026 | בבניין | 3 | 50 | 800,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 56 | 1,090,000 ₪+89.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־575,000 ₪ ב־2019 | 19.5 אלףמעל |
| 24.05.2026 | נווה גנים 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 53 | 1,180,000 ₪−4.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2024 | 22.3 אלףמעל |
| 24.05.2026 | החשמל 632 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 81 | 1,100,000 ₪+144.4% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2018 | 13.6 אלףמתחת |
| 17.05.2026 | ערד 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 65 | 900,000 ₪+9.1% ב־1.2 שנים · נמכרה ב־825,000 ₪ ב־2025 | 13.8 אלףמתחת |
| 12.05.2026 | דרך יד לבנים 1205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 86 | 1,300,000 ₪+56.6% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2014 | 15.1 אלףבטווח |
| 26.04.2026 | דרך יד לבנים 854 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3.5 | 85 | 1,305,000 ₪+91.9% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2018 | 15.4 אלףבטווח |
| 13.04.2026 | בנין זאב 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 42 | 735,000 ₪+3.5% ב־2 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2024 | 17.5 אלףבטווח |
| 31.03.2026 | חזן יעקב 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 85 | 1,520,000 ₪+23.6% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2022 | 17.9 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | בשור 1226 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 77 | 870,000 ₪ | 11.3 אלףמתחת |
| 13.03.2026 | ערד 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 67 | 770,000 ₪+23.2% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2021 | 11.5 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | החשמל 662 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 45 | 1,100,000 ₪0% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2023 | 24.4 אלףמעל |
| 12.03.2026 | תענך 305 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 76 | 1,080,000 ₪+47.9% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | תענך 366 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 61 | 1,080,000 ₪+27.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2024 | 17.7 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | ערד 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 65 | 1,050,000 ₪+40% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2021 | 16.2 אלףבטווח |
| 05.02.2026 | תענך 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 50 | 640,000 ₪+109.8% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־305,000 ₪ ב־2012 | 12.8 אלףמתחת |
| 05.02.2026 | תענך 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 50 | 640,000 ₪+109.8% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־305,000 ₪ ב־2012 | 12.8 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | חטיבת כרמלי 473 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 55 | 915,000 ₪ | 16.6 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | חטיבת כרמלי 482 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 63 | 900,000 ₪+3.4% ב־2.6 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2023 | 14.3 אלףמתחת |
| 22.01.2026 | תענך 366 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 61 | 1,140,000 ₪+18.8% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2022 | 18.7 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | דרך יד לבנים 1205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 72 | 1,210,000 ₪+126.6% ב־27.2 שנים · נמכרה ב־534,000 ₪ ב־1998 | 16.8 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | ערד 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 65 | 980,000 ₪+88.5% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־520,000 ₪ ב־2013 | 15.1 אלףבטווח |
| 13.01.2026 | דרך יד לבנים 933 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 68 | 1,160,000 ₪ | 17.1 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 56 | 795,000 ₪ | 14.2 אלףמתחת |
| 29.12.2025 | יגור 223 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 51 | 800,000 ₪−2.4% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2022 | 15.7 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | משאש הרב 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 73 | 1,075,000 ₪ | 14.7 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | שבזי שלום 175 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 82 | 1,100,000 ₪+0.9% ב־2 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2023 | 13.4 אלףמתחת |
| 15.12.2025 | חטיבת כרמלי 226 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 60 | 1,000,000 ₪+98% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2017 | 16.7 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | ברלב חיים 156 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 67 | 1,345,000 ₪+3.5% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2023 | 20.1 אלףמעל |
| 01.12.2025 | דולצ'ין אריה 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 90 | 1,670,000 ₪+28.5% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2019 | 18.6 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 47 | 738,000 ₪+52.2% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־485,000 ₪ ב־2016 | 15.7 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | בנין זאב 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 40 | 850,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 24.11.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 43 | 820,000 ₪+90.7% ב־12 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2013 | 19.1 אלףמעל |
| 21.11.2025 | דרך יד לבנים 933 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 68 | 1,170,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | בנין זאב 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 53 | 800,000 ₪+14.3% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 15.1 אלףבטווח |
| 16.11.2025 | דרך יד לבנים 1205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 80 | 1,085,000 ₪+66.9% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2011 | 13.6 אלףמתחת |
| 13.11.2025 | חטיבת כרמלי 443 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 63 | 1,170,000 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 11.11.2025 | חטיבת כרמלי 276 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 52 | 930,000 ₪+196.2% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־313,950 ₪ ב־2005 | 17.9 אלףבטווח |
| 04.11.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 50 | 845,000 ₪+55% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־545,000 ₪ ב־2021 | 16.9 אלףבטווח |
| 03.11.2025 | חטיבת כרמלי 414 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 43 | 650,000 ₪ | 15.1 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | משאש הרב 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 94 | 1,450,000 ₪+56.8% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־925,000 ₪ ב־2015 | 15.4 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | משאש הרב 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 70 | 800,000 ₪ | 11.4 אלףמתחת |
| 28.10.2025 | התשעה 255 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 77 | 900,000 ₪+1,775% ב־20 שנים · נמכרה ב־48,000 ₪ ב־2005 | 11.7 אלףמתחת |
| 27.10.2025 | דולצ'ין אריה 55 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 120 | 1,900,000 ₪+31.9% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2019 | 15.8 אלףבטווח |
| 21.10.2025 | יגור 163 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 58 | 800,000 ₪+234.7% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־239,000 ₪ ב־2012 | 13.8 אלףמתחת |
| 20.10.2025 | דרך יד לבנים 854 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 66 | 1,175,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 15.10.2025 | תענך 93 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 40 | 870,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 18.09.2025 | בבניין | 3 | 44 | 915,000 ₪+273.5% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־245,000 ₪ ב־2009 | 20.8 אלףמעל |
| 14.09.2025 | משאש הרב 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 92 | 1,350,000 ₪0% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2022 | 14.7 אלףמתחת |
| 10.09.2025 | נווה גנים 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 69 | 1,290,000 ₪+46.6% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2019 | 18.7 אלףמעל |
| 07.09.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 56 | 1,070,000 ₪+122.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2015 | 19.1 אלףמעל |
| 01.09.2025 | בבניין | 3 | 42 | 915,000 ₪ | 21.8 אלףמעל |
| 29.08.2025 | דרך יד לבנים 854 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 67 | 1,250,000 ₪+62.3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2021 | 18.7 אלףבטווח |
| 28.08.2025 | משאש הרב 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 64 | 1,040,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | חטיבת כרמלי 502 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 57 | 935,000 ₪ | 16.4 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | נווה גנים 195 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 80 | 1,420,000 ₪+97.2% ב־14 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2011 | 17.8 אלףבטווח |
| 25.08.2025 | נמרי דוד 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3.5 | 51 | 720,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 17.08.2025 | משאש הרב 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 70 | 950,000 ₪ | 13.6 אלףמתחת |
| 12.08.2025 | נווה גנים 195 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 73 | 1,155,000 ₪+34.3% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־860,000 ₪ ב־2016 | 15.8 אלףבטווח |
| 08.08.2025 | נווה גנים 195 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 63 | 1,300,000 ₪ | 20.6 אלףמעל |
| 08.08.2025 | דרך יד לבנים 1205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 70 | 1,095,000 ₪+9.5% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2023 | 15.6 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | שבזי שלום 175 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 84 | 955,000 ₪+70.5% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2017 | 11.4 אלףמתחת |
| 06.08.2025 | ערד 435 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 60 | 1,400,000 ₪ | 23.3 אלףמעל |
| 05.08.2025 | חטיבת כרמלי 404 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 57 | 1,100,000 ₪+76% ב־6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2019 | 19.3 אלףמעל |
| 04.08.2025 | חטיבת כרמלי 502 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 63 | 960,000 ₪+90.1% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2014 | 15.2 אלףבטווח |
| 27.07.2025 | ערד 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 67 | 850,000 ₪+120.2% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־386,000 ₪ ב־2012 | 12.7 אלףמתחת |
| 23.07.2025 | החשמל 603 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 51 | 1,200,000 ₪ | 23.5 אלףמעל |
| 23.07.2025 | תענך 366 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 61 | 1,080,000 ₪+81.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 17.7 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | תענך 93 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 42 | 760,000 ₪+11.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2023 | 18.1 אלףבטווח |
| 20.07.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 57 | 1,000,000 ₪+78.6% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2017 | 17.5 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 870,000 ₪+176.2% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־315,000 ₪ ב־2011 | 12.3 אלףמתחת |
| 16.07.2025 | חטיבת כרמלי 424 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 60 | 910,000 ₪+26.4% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | דרך יד לבנים 854 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 68 | 1,050,000 ₪ | 15.4 אלףבטווח |
| 13.07.2025 | חטיבת כרמלי 52דקה הליכה · 110 מ׳ | 2 | 36 | 835,000 ₪ | 23.2 אלףמעל |
| 10.07.2025 | חטיבת כרמלי 414 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 55 | 1,120,000 ₪+79.2% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2020 | 20.4 אלףמעל |
| 09.07.2025 | תענך 305 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 76 | 1,000,000 ₪+47.1% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2020 | 13.2 אלףמתחת |
| 03.07.2025 | בבניין | 3 | 50 | 850,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | חטיבת כרמלי 286 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 54 | 1,030,000 ₪+82.3% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2015 | 19.1 אלףמעל |
| 02.07.2025 | חטיבת כרמלי 473 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 55 | 920,000 ₪+123.8% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־411,000 ₪ ב־2014 | 16.7 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | תענך 305 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 76 | 800,000 ₪+75.8% ב־14 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2011 | 10.5 אלףמתחת |
| 19.06.2025 | נווה גנים 154 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 67 | 1,330,000 ₪+197.2% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־447,500 ₪ ב־2009 | 19.9 אלףמעל |
| 10.06.2025 | ליד רחוב החשמלדקה הליכה · 100 מ׳גוש 10925 חלקה 246 | 3 | 60 | 1,150,000 ₪ | 19.2 אלףמעל |
| 09.06.2025 | נווה גנים 195 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 80 | 1,300,000 ₪+49.4% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2015 | 16.3 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | ברלב חיים 34 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 77 | 1,420,000 ₪+51.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2021 | 18.4 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | חטיבת כרמלי 414 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 55 | 925,000 ₪+54.2% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 16.8 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | תענך 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 50 | 855,000 ₪+18.8% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2023 | 17.1 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | חזן יעקב 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 92 | 1,700,000 ₪+30.8% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2021 | 18.5 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | ליד רחוב החשמלדקה הליכה · 100 מ׳גוש 10925 חלקה 246 | 3 | 60 | 950,000 ₪ | 15.8 אלףבטווח |
| 23.05.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 52 | 850,000 ₪+32.8% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2022 | 16.3 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דרך יד לבנים 854 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 72 | 1,300,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דרך יד לבנים 776 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 67 | 1,200,000 ₪+110.5% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2016 | 17.9 אלףבטווח |
| 19.05.2025 | החשמל 544 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 43 | 1,080,000 ₪+71.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2022 | 25.1 אלףמעל |
| 19.05.2025 | חטיבת כרמלי 424 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 63 | 960,000 ₪+31.5% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףבטווח |
| 12.05.2025 | בשור 15 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 47 | 1,000,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 08.05.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 57 | 1,120,000 ₪+24.4% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 19.6 אלףמעל |
| 05.05.2025 | חזן יעקב 136 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 87 | 1,450,000 ₪+0.7% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,440,000 ₪ ב־2022 | 16.7 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | חטיבת כרמלי 404 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 62 | 920,000 ₪+67.3% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | תענך 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 32 | 600,000 ₪ | 18.8 אלףמעל |
| 28.04.2025 | שבזי שלום 56 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 56 | 950,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | החשמל 573 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 44 | 760,000 ₪+220.7% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־237,000 ₪ ב־2002 | 17.3 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | ברלב חיים 34 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 5 | 95 | 1,750,000 ₪+42.9% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־1,225,000 ₪ ב־2018 | 18.4 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | דרך יד לבנים 1205 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 70 | 1,025,000 ₪ | 14.6 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | משאש הרב 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 64 | 900,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | נתיב חן 756 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 101 | 1,550,000 ₪+19.2% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2021 | 15.3 אלףבטווח |
| 17.04.2025 | בבניין | 3 | 48 | 975,000 ₪ | 20.3 אלףמעל |
| 14.04.2025 | משאש הרב 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 75 | 1,225,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | חטיבת כרמלי 216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 68 | 1,060,000 ₪ | 15.6 אלףבטווח |
| 03.04.2025 | ליד רחוב החשמל4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 10920 חלקה 82 | 3 | 56 | 930,000 ₪ | 16.6 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | נווה גנים 195 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 61 | 1,220,000 ₪ | 20 אלףמעל |
| 02.04.2025 | דרך יד לבנים 854 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 68 | 1,312,500 ₪+87.5% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2018 | 19.3 אלףמעל |
| 26.03.2025 | התשעה 255 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 76 | 1,050,000 ₪ | 13.8 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | נווה גנים 42 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 54 | 1,120,000 ₪+34.9% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2020 | 20.7 אלףמעל |
| 23.03.2025 | דולצ'ין אריה 25 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 66 | 1,525,000 ₪ | 23.1 אלףמעל |
| 20.03.2025 | ערד 23 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 65 | 825,000 ₪ | 12.7 אלףמתחת |
| 20.03.2025 | חטיבת כרמלי 473 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 55 | 790,000 ₪+150.8% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־315,000 ₪ ב־2011 | 14.4 אלףמתחת |
| 17.03.2025 | תענך 185 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 61 | 1,140,000 ₪+94.9% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2019 | 18.7 אלףבטווח |
| 14.03.2025 | ברלב חיים 34 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 82 | 1,300,000 ₪ | 15.9 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | נתיב חן 756 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 99 | 1,700,000 ₪+214.8% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2008 | 17.2 אלףבטווח |
| 09.03.2025 | בנין זאב 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 40 | 650,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 09.03.2025 | בנין זאב 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 47 | 750,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 05.03.2025 | תענך 23 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 55 | 840,000 ₪+71.4% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־490,000 ₪ ב־2020 | 15.3 אלףבטווח |
| 02.03.2025 | נווה גנים 195 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 64 | 1,250,000 ₪ | 19.5 אלףמעל |
| 27.02.2025 | חטיבת כרמלי 502 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 45 | 820,000 ₪+13.9% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2023 | 18.2 אלףבטווח |
| 27.02.2025 | דולצ'ין אריה 136 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 95 | 1,350,000 ₪ | 14.2 אלףמתחת |
| 25.02.2025 | נווה גנים 195 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 66 | 1,190,000 ₪ | 18 אלףבטווח |
| 24.02.2025 | תענך 366 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 61 | 1,150,000 ₪ | 18.9 אלףמעל |
| 23.02.2025 | בבניין | 3 | 48 | 790,000 ₪ | 16.5 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | שבזי שלום 175 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 72 | 1,150,000 ₪+72.9% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־665,000 ₪ ב־2021 | 16 אלףבטווח |
| 18.02.2025 | החשמל 513 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 54 | 1,300,000 ₪ | 24.1 אלףמעל |
| 18.02.2025 | דרך יד לבנים 815 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 61 | 1,050,000 ₪ | 17.2 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 15–18.7 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 800 אלף ₪ | 16 אלף |
| 09.2025 | 3 חדרים, 44 מ״ר | 915 אלף ₪ | 20.8 אלף |
| 09.2025 | 3 חדרים, 42 מ״ר | 915 אלף ₪ | 21.8 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 850 אלף ₪ | 17 אלף |
| 04.2025 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 975 אלף ₪ | 20.3 אלף |
| 02.2025 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 790 אלף ₪ | 16.5 אלף |
| 10.2024 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 830 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 885 אלף ₪ | 18.8 אלף |
עוד 36 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2024 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 810 אלף ₪ | 17.2 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 820 אלף ₪ | 17.1 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 59 מ״ר | 690 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 06.2022 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 750 אלף ₪ | 15 אלף |
| 05.2022 | 3 חדרים, 50 מ״ר | 550 אלף ₪ | 11 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 600 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 08.2019 | 3 חדרים, 51 מ״ר | 535 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 550 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 10.2018 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 520 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 08.2018 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 500 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 02.2018 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 750 אלף ₪ | 15.6 אלף |
| 01.2018 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 590 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 09.2017 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 580 אלף ₪ | 11.2 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 555 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 04.2017 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 589 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 545 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 04.2016 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 565 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 12.2015 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 530 אלף ₪ | 11 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 515 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 560 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 10.2014 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 315 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 458 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 48 מ״ר | 512 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 420 אלף ₪ | 6 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 52 מ״ר | 420 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 47 מ״ר | 435 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 445 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 56 מ״ר | 380 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 400 אלף ₪ | 5 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 400 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 06.2012 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 410 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 425 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 07.2011 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 370 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 300 אלף ₪ | 5 אלף |
| 07.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 300 אלף ₪ | 5 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 300 אלף ₪ | 5 אלף |
דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,150–2,350 ₪ | כ־9% פחות (בעיר 2,478 ₪) |
| 3 חדרים | 2,750–3,000 ₪ | כ־8% פחות (בעיר 3,118 ₪) |
| 4 חדרים | 3,450–3,850 ₪ | כ־10% פחות (בעיר 4,061 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,250–5,000 ₪ | כ־15% פחות (בעיר 5,420 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 250–330 ₪ לחודש לדירה של 63 מ״ר
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה לב המפרץ · הקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 304-0757211מתחם הזרעבבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 304-0560649חפ/מק/2557- מתחם וילבוש, רח' בר יהודה, חיפהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 304-1270883דיור מיוחד נאות כרמליאושרהדקה הליכה · 50 מ׳
- 304-0816496חפ/מק/2518/א - רח' יגור 30, חיפהאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 304-0634758חפ/מק/2492 - רח' נווה גנים 11אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 304-0757377יגור 30 - הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות ושינוי בקווי הבנייןבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד תכנית
- 304-0148601חפ/1301 ח - מתחם מגורים ברח' חטיבת כרמלי.אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- נתיב חן8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
משאש הרב 19
נווה יוסף · חיפה
5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 23.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2030
חניתה 57
נווה שאנן · חיפה
10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 25.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 7
- סיום מתוכנן
- 2029
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- צפיפות 23.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- רכבת קלה לב המפרץהקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אולפת אמי"ת עירוני וכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- גבריאליכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- אוהל יהושעכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רמבםכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- ביחדכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- תל חיכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- תהלת שלמהכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- גן חורשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- גן התילתןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גן דגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גן עפרוניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קפה קהילהבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- בלו מרקטסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מדא נווה שאנןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- בית מרקחת נוה שאנןבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מורן נחמני - מאמן כושר אישיחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נוה פז
הכול על שכונת נוה פז: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נוה פז
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10925, חלקה 199).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 63 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב החשמל 82 בחיפה?
המיקוד של החשמל 82 בחיפה הוא 3262625.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החשמל 82?
בשנתיים האחרונות נמכרו 167 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 15–18.7 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד החשמל 82?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מתחם הזרע (בבדיקה); חפ/מק/2557- מתחם וילבוש, רח' בר יהודה, חיפה (בבדיקה); דיור מיוחד נאות כרמלי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחשמל 82?
התחנה הקרובה היא לב המפרץ, 16 דק׳ הליכה (1,300 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.