zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין19.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב החשמל19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 218 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 561 עסקאות
- כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +24%.
דירה טיפוסית באזור: 55 מ״ר, כ־945 אלף ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החשמל 10–20 וחטיבת כרמלי 3–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | דרך יד לבנים 1206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 86 | 1,200,000 ₪+113.4% ב־28.4 שנים · נמכרה ב־562,380 ₪ ב־1998 | 14 אלףמתחת |
| 06.07.2026 | פאר 824 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 73 | 1,100,000 ₪+69.2% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2016 | 15.1 אלףבטווח |
| 02.07.2026 | דרך יד לבנים 266 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 56 | 1,120,000 ₪+67.2% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־670,000 ₪ ב־2020 | 20 אלףמעל |
| 18.06.2026 | חטיבת כרמלי 274 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 56 | 800,000 ₪+47.5% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־542,500 ₪ ב־2017 | 14.3 אלףמתחת |
| 17.06.2026 | בבניין | 2 | 54 | 1,060,000 ₪+69.6% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2020 | 19.6 אלףמעל |
| 16.06.2026 | חטיבת כרמלי 395 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 77 | 1,000,000 ₪+53.8% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2019 | 13 אלףמתחת |
| 01.06.2026 | שבזי שלום 53 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 56 | 1,090,000 ₪+89.6% ב־7 שנים · נמכרה ב־575,000 ₪ ב־2019 | 19.5 אלףמעל |
| 28.05.2026 | ליד רחוב החשמל2 דק׳ הליכה · 190 מ׳גוש 10920 חלקה 148 | 3 | 70 | 1,050,000 ₪ | 15 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | רזיאל דוד 574 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 54 | 930,000 ₪+54.2% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־603,000 ₪ ב־2016 | 17.2 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | הירדן 505 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 70 | 873,000 ₪ | 12.5 אלףמתחת |
| 12.05.2026 | דרך יד לבנים 1206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 86 | 1,300,000 ₪+56.6% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2014 | 15.1 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | פאר 693 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 61 | 990,000 ₪+81% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־547,000 ₪ ב־2019 | 16.2 אלףבטווח |
| 04.05.2026 | נתיב חן 115 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 61 | 1,200,000 ₪+84.6% ב־8.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2017 | 19.7 אלףמעל |
| 26.04.2026 | דרך יד לבנים 856 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3.5 | 85 | 1,305,000 ₪+91.9% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2018 | 15.4 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | פאר 643 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2.5 | 51 | 875,000 ₪+366% ב־20.2 שנים · נמכרה ב־187,760 ₪ ב־2006 | 17.2 אלףבטווח |
| 19.04.2026 | דרך יד לבנים 305 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 62 | 1,305,000 ₪ | 21 אלףמעל |
| 13.04.2026 | בנין זאב 114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 42 | 735,000 ₪+3.5% ב־2 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2024 | 17.5 אלףבטווח |
| 30.03.2026 | דרך יד לבנים 116 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 51 | 830,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 27.03.2026 | רזיאל דוד 563 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2.5 | 56 | 1,240,000 ₪ | 22.1 אלףמעל |
| 24.03.2026 | ליד רחוב טבנקין יצחק4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 10878 חלקה 1 | 3 | 75 | 1,465,000 ₪ | 19.5 אלףמעל |
| 12.03.2026 | תענך 306 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 76 | 1,080,000 ₪+47.9% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 14.2 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | דרך יד לבנים 672 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 36 | 750,000 ₪+97.4% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־380,000 ₪ ב־2012 | 20.8 אלףמעל |
| 26.02.2026 | תענך 366 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 61 | 1,080,000 ₪+27.1% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2024 | 17.7 אלףבטווח |
| 23.02.2026 | נתיב חן 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 52 | 1,145,000 ₪ | 22 אלףמעל |
| 22.02.2026 | דרך יד לבנים 266 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 46 | 1,160,000 ₪ | 25.2 אלףמעל |
| 17.02.2026 | דרך יד לבנים 522 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 48 | 1,150,000 ₪+40.2% ב־2 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2024 | 24 אלףמעל |
| 16.02.2026 | בר יהודה ישראל 304 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 61 | 800,000 ₪ | 13.1 אלףמתחת |
| 11.02.2026 | הגבורים 822 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 31 | 600,000 ₪+20% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2022 | 19.4 אלףמעל |
| 01.02.2026 | תענך 425 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 62 | 1,160,000 ₪ | 18.7 אלףבטווח |
| 22.01.2026 | תענך 366 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 61 | 1,140,000 ₪+18.8% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2022 | 18.7 אלףבטווח |
| 19.01.2026 | דרך יד לבנים 1206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 72 | 1,210,000 ₪+126.6% ב־27.2 שנים · נמכרה ב־534,000 ₪ ב־1998 | 16.8 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | דרך יד לבנים 1423 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 50 | 995,000 ₪ | 19.9 אלףמעל |
| 07.01.2026 | פאר 285 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 54 | 800,000 ₪+17.6% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 14.8 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | פאר 314 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 68 | 890,000 ₪ | 13.1 אלףמתחת |
| 04.01.2026 | שבזי שלום 53 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 56 | 795,000 ₪ | 14.2 אלףמתחת |
| 04.01.2026 | ליד רחוב החשמל2 דק׳ הליכה · 190 מ׳גוש 10920 חלקה 148 | 3 | 59 | 1,100,000 ₪ | 18.6 אלףבטווח |
| 04.01.2026 | הגליל 376 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 91 | 1,820,000 ₪+106.3% ב־12 שנים · נמכרה ב־882,000 ₪ ב־2013 | 20 אלףמעל |
| 26.12.2025 | דרך יד לבנים 1363 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 54 | 1,075,000 ₪ | 19.9 אלףמעל |
| 25.12.2025 | פאר 713 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 54 | 1,180,000 ₪+85.8% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2020 | 21.9 אלףמעל |
| 25.12.2025 | הירדן 456 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 33 | 810,000 ₪+8% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2024 | 24.5 אלףמעל |
| 23.12.2025 | שבזי שלום 174 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 82 | 1,100,000 ₪+0.9% ב־2 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2023 | 13.4 אלףמתחת |
| 18.12.2025 | פאר 632 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2.5 | 52 | 880,000 ₪+131.6% ב־26.2 שנים · נמכרה ב־380,030 ₪ ב־1999 | 16.9 אלףבטווח |
| 15.12.2025 | חטיבת כרמלי 223 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 60 | 1,000,000 ₪+98% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2017 | 16.7 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | נתיב חן 215 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 62 | 1,030,000 ₪ | 16.6 אלףבטווח |
| 12.12.2025 | הגליל 276 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 71 | 1,250,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | הבנים 93 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 52 | 865,000 ₪ | 16.6 אלףבטווח |
| 26.11.2025 | בנין זאב 114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 40 | 850,000 ₪ | 21.3 אלףמעל |
| 24.11.2025 | החשמל 546 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 43 | 820,000 ₪+90.7% ב־12 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2013 | 19.1 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | בנין זאב 114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 53 | 800,000 ₪+14.3% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2022 | 15.1 אלףבטווח |
| 16.11.2025 | דרך יד לבנים 1206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 80 | 1,085,000 ₪+66.9% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2011 | 13.6 אלףמתחת |
| 13.11.2025 | דרך יד לבנים 463 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 53 | 800,000 ₪ | 15.1 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | רזיאל דוד 643 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2.5 | 45 | 1,058,000 ₪+80.9% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־585,000 ₪ ב־2021 | 23.5 אלףמעל |
| 11.11.2025 | חטיבת כרמלי 274 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 52 | 930,000 ₪+196.2% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־313,950 ₪ ב־2005 | 17.9 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | דרך יד לבנים 522 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2.5 | 52 | 900,000 ₪+178.9% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־322,720 ₪ ב־2000 | 17.3 אלףבטווח |
| 07.11.2025 | דרך יד לבנים 1423 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 50 | 890,000 ₪+78% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2019 | 17.8 אלףבטווח |
| 06.11.2025 | דרך יד לבנים 1423 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 50 | 930,000 ₪+366.8% ב־17.7 שנים · נמכרה ב־199,210 ₪ ב־2008 | 18.6 אלףבטווח |
| 03.11.2025 | חטיבת כרמלי 415 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 43 | 650,000 ₪ | 15.1 אלףבטווח |
| 28.10.2025 | דרך יד לבנים 722 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 63 | 1,000,000 ₪0% ב־2.2 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2023 | 15.9 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | החשמל 13דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 60 | 1,200,000 ₪+60% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2021 | 20 אלףמעל |
| 21.10.2025 | יגור 166 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 58 | 800,000 ₪+234.7% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־239,000 ₪ ב־2012 | 13.8 אלףמתחת |
| 20.10.2025 | דרך יד לבנים 856 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 66 | 1,175,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 20.10.2025 | רזיאל דוד 464 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 76 | 1,000,000 ₪+28.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2019 | 13.2 אלףמתחת |
| 19.10.2025 | רזיאל דוד 544 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 40 | 830,000 ₪+144.1% ב־10 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2015 | 20.8 אלףמעל |
| 05.10.2025 | דרך יד לבנים 206 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 56 | 700,000 ₪+109% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־335,000 ₪ ב־2012 | 12.5 אלףמתחת |
| 03.10.2025 | החשמל 9דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 81 | 950,000 ₪ | 11.7 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | בבניין | 3 | 54 | 1,250,000 ₪ | 23.1 אלףמעל |
| 18.09.2025 | הבנים 93 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 52 | 890,000 ₪ | 17.1 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | הגבורים 665 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 65 | 1,150,000 ₪+43.8% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2022 | 17.7 אלףבטווח |
| 07.09.2025 | שבזי שלום 53 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 56 | 1,070,000 ₪+122.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2015 | 19.1 אלףמעל |
| 01.09.2025 | דרך יד לבנים 632 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 35 | 715,000 ₪+30% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2024 | 20.4 אלףמעל |
| 29.08.2025 | דרך יד לבנים 856 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 67 | 1,250,000 ₪+62.3% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2021 | 18.7 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | דרך יד לבנים 305 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 62 | 1,300,000 ₪ | 21 אלףמעל |
| 25.08.2025 | נמרי דוד 55 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3.5 | 51 | 720,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 12.08.2025 | דרך יד לבנים 632 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 47 | 815,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 08.08.2025 | דרך יד לבנים 1206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 1,095,000 ₪+9.5% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2023 | 15.6 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | שבזי שלום 174 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 84 | 955,000 ₪+70.5% ב־7.8 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2017 | 11.4 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | הגליל 156 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 94 | 1,950,000 ₪ | 20.7 אלףמעל |
| 06.08.2025 | נתיב חן 115 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 63 | 1,350,000 ₪+29.8% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2022 | 21.4 אלףמעל |
| 05.08.2025 | חטיבת כרמלי 406 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 57 | 1,100,000 ₪+76% ב־6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2019 | 19.3 אלףמעל |
| 05.08.2025 | הירדן 446 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 64 | 890,000 ₪+27.1% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2024 | 13.9 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | דרך יד לבנים 662 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 3 | 47 | 850,000 ₪+80.9% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2017 | 18.1 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | החשמל 606 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 51 | 1,200,000 ₪ | 23.5 אלףמעל |
| 23.07.2025 | תענך 366 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 61 | 1,080,000 ₪+81.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 17.7 אלףבטווח |
| 21.07.2025 | בבניין | 3 | 64 | 1,250,000 ₪0% ב־0.6 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2024 | 19.5 אלףמעל |
| 20.07.2025 | החשמל 546 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 2 | 57 | 1,000,000 ₪+78.6% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־560,000 ₪ ב־2017 | 17.5 אלףבטווח |
| 17.07.2025 | שבזי שלום 53 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 71 | 870,000 ₪+176.2% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־315,000 ₪ ב־2011 | 12.3 אלףמתחת |
| 16.07.2025 | חטיבת כרמלי 426 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 60 | 910,000 ₪+26.4% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | דרך יד לבנים 856 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 68 | 1,050,000 ₪ | 15.4 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 27 | 308,800 ₪ | 11.4 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 27 | 338,000 ₪ | 12.5 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 27 | 359,750 ₪ | 13.3 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 27 | 360,000 ₪ | 13.3 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 27 | 361,600 ₪ | 13.4 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 27 | 368,000 ₪ | 13.6 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 27 | 370,000 ₪ | 13.7 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 25 | 373,000 ₪ | 14.9 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 27 | 377,600 ₪ | 14 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 35 | 434,300 ₪ | 12.4 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 38 | 452,500 ₪ | 11.9 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 35 | 458,000 ₪ | 13.1 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 37 | 460,000 ₪ | 12.4 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 35 | 465,600 ₪ | 13.3 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 35 | 474,000 ₪ | 13.5 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 37 | 475,000 ₪ | 12.8 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 35 | 477,000 ₪ | 13.6 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 35 | 478,000 ₪ | 13.7 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 37 | 482,000 ₪ | 13 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 37 | 482,000 ₪ | 13 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 35 | 485,000 ₪ | 13.9 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 37 | 485,000 ₪ | 13.1 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 37 | 485,000 ₪ | 13.1 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 35 | 489,200 ₪ | 14 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 37 | 539,000 ₪ | 14.6 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 43 | 590,000 ₪ | 13.7 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | הגבורים 862 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 37 | 610,000 ₪ | 16.5 אלףבטווח |
| 13.07.2025 | נתיב חן 315 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 92 | 1,600,000 ₪+105.1% ב־23 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2002 | 17.4 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | חטיבת כרמלי 415 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 55 | 1,120,000 ₪+79.2% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־625,000 ₪ ב־2020 | 20.4 אלףמעל |
| 09.07.2025 | תענך 306 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 76 | 1,000,000 ₪+47.1% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2020 | 13.2 אלףמתחת |
| 08.07.2025 | דרך יד לבנים 662 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 52 | 825,000 ₪ | 15.9 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | חטיבת כרמלי 284 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 54 | 1,030,000 ₪+82.3% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־565,000 ₪ ב־2015 | 19.1 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | דרך יד לבנים 662 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 1.5 | 29 | 725,000 ₪ | 25 אלףמעל |
| 30.06.2025 | תענך 306 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 76 | 800,000 ₪+75.8% ב־14 שנים · נמכרה ב־455,000 ₪ ב־2011 | 10.5 אלףמתחת |
| 24.06.2025 | נתיב חן 215 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 55 | 1,160,000 ₪ | 21.1 אלףמעל |
| 24.06.2025 | פאר 285 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 70 | 1,225,000 ₪+138.6% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־513,500 ₪ ב־2019 | 17.5 אלףבטווח |
| 17.06.2025 | רזיאל דוד 464 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 76 | 920,000 ₪+27.8% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2020 | 12.1 אלףמתחת |
| 16.06.2025 | הירדן 486 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 63 | 1,200,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | פאר 592 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 35 | 395,000 ₪ | 11.3 אלףמתחת |
| 12.06.2025 | החשמל 11דקה הליכה · 100 מ׳ | 2 | 44 | 870,000 ₪+62.6% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־535,000 ₪ ב־2021 | 19.8 אלףמעל |
| 08.06.2025 | החשמל 13דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 54 | 930,000 ₪+151.4% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־370,000 ₪ ב־2013 | 17.2 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | דרך יד לבנים 305 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 65 | 1,235,000 ₪ | 19 אלףבטווח |
| 03.06.2025 | פאר 563 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 2 | 51 | 880,000 ₪+70.5% ב־7.5 שנים · נמכרה ב־516,000 ₪ ב־2017 | 17.3 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | חטיבת כרמלי 415 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 55 | 925,000 ₪+54.2% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2019 | 16.8 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | דרך יד לבנים 305 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 74 | 1,211,000 ₪ | 16.4 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | דרך יד לבנים 693 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 47 | 850,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דרך יד לבנים 856 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 72 | 1,300,000 ₪ | 18.1 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דרך יד לבנים 774 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 67 | 1,200,000 ₪+110.5% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2016 | 17.9 אלףבטווח |
| 19.05.2025 | החשמל 546 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 43 | 1,080,000 ₪+71.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2022 | 25.1 אלףמעל |
| 19.05.2025 | חטיבת כרמלי 426 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 63 | 960,000 ₪+31.5% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2022 | 15.2 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | רזיאל דוד 563 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 54 | 1,055,000 ₪+11.1% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2022 | 19.5 אלףמעל |
| 16.05.2025 | פאר 453 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 2 | 51 | 900,000 ₪ | 17.6 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | בבניין | 3 | 54 | 1,080,000 ₪+54.3% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 20 אלףמעל |
| 08.05.2025 | שבזי שלום 53 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 57 | 1,120,000 ₪+24.4% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 19.6 אלףמעל |
| 05.05.2025 | חטיבת כרמלי 406 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 62 | 920,000 ₪+67.3% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2018 | 14.8 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | שבזי שלום 53 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 56 | 950,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 28.04.2025 | דרך יד לבנים 632 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 48 | 925,000 ₪+25.9% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־735,000 ₪ ב־2022 | 19.3 אלףמעל |
| 27.04.2025 | הירדן 466 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 71 | 1,050,000 ₪ | 14.8 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | דרך יד לבנים 1206 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 70 | 1,025,000 ₪ | 14.6 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | פאר 512 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 47 | 840,000 ₪ | 17.9 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | חטיבת כרמלי 213 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 68 | 1,060,000 ₪ | 15.6 אלףבטווח |
| 06.04.2025 | תענך 425 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 68 | 1,200,000 ₪+60% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2019 | 17.6 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 14.3–19.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 06.2026 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 19.6 אלף |
| 09.2025 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 23.1 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 05.2025 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 64 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 11.2024 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 930 אלף ₪ | 17.2 אלף |
| 07.2024 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 900 אלף ₪ | 16.7 אלף |
| 01.2024 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 760 אלף ₪ | 14.1 אלף |
עוד 96 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2023 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 21.9 אלף |
| 08.2023 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 07.2023 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 870 אלף ₪ | 14.5 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 820 אלף ₪ | 15.2 אלף |
| 06.2023 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 800 אלף ₪ | 14.8 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 07.2022 | 2.5 חדרים, 54 מ״ר | 920 אלף ₪ | 17 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 1.18 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 02.2022 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 500 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 02.2022 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 775 אלף ₪ | 14.4 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 720 אלף ₪ | 13.3 אלף |
| 11.2021 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 730 אלף ₪ | 13.5 אלף |
| 09.2021 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 700 אלף ₪ | 13 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 635 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 07.2021 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 670 אלף ₪ | 12.4 אלף |
| 06.2021 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 645 אלף ₪ | 11.9 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 635 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 05.2021 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 550 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 04.2021 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 630 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 04.2021 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 700 אלף ₪ | 13 אלף |
| 03.2021 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 650 אלף ₪ | 9 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 625 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 12.2020 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 630 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 12.2020 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 700 אלף ₪ | 13 אלף |
| 11.2020 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 610 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 54 מ״ר | 625 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 12.2019 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 620 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 12.2019 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 650 אלף ₪ | 12 אלף |
| 11.2019 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 620 אלף ₪ | 11.5 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 620 אלף ₪ | 10 אלף |
| 06.2019 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 610 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 05.2019 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 735 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 03.2019 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 580 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 12.2018 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 465 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 570 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 09.2018 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 590 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 553 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 530 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 04.2018 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 610 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 01.2018 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 535 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 12.2017 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 550 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 09.2017 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 480 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 590 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 07.2017 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 510 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 550 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 06.2017 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 565 אלף ₪ | 10.5 אלף |
| 05.2017 | 3 חדרים, 55 מ״ר | 545 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 03.2017 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 01.2017 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 520 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 01.2017 | 2.5 חדרים, 54 מ״ר | 500 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 12.2016 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 420 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 503 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 06.2016 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 545 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 03.2016 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 450 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 495 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 01.2016 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 505 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 530 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 01.2016 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 560 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 12.2015 | 2.5 חדרים, 54 מ״ר | 510 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 12.2015 | 4 חדרים, 54 מ״ר | 520 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 10.2015 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 527 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 51 מ״ר | 480 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 04.2015 | 3.5 חדרים, 55 מ״ר | 487 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 440 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 435 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 09.2014 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 435 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 440 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 410 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 500 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 12.2013 | 4 חדרים, 54 מ״ר | 490 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 11.2013 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 392 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 11.2013 | 3.5 חדרים, 54 מ״ר | 475 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 450 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 417 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 09.2013 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 330 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 430 אלף ₪ | 8 אלף |
| 08.2013 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 438 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 385 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 06.2013 | 2.5 חדרים, 54 מ״ר | 422 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 05.2013 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 380 אלף ₪ | 7 אלף |
| 04.2013 | 2.5 חדרים, 54 מ״ר | 322 אלף ₪ | 6 אלף |
| 01.2013 | 3.5 חדרים, 54 מ״ר | 372 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 11.2012 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 370 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 05.2012 | 2.5 חדרים, 54 מ״ר | 313 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 02.2012 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 380 אלף ₪ | 7 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 330 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 370 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 12.2011 | 2.5 חדרים, 54 מ״ר | 315 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 300 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 350 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 10.2011 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 324 אלף ₪ | 6 אלף |
| 05.2011 | 2 חדרים, 54 מ״ר | 360 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 03.2011 | 3.5 חדרים, 55 מ״ר | 300 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 54 מ״ר | 305 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 12.2009 | 4 חדרים, 54 מ״ר | 330 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 04.2003 | 3.5 חדרים, 54 מ״ר | 353 אלף ₪ | 6.5 אלף |
30 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 28%, בתוך כ־3.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,000–2,200 ₪ | כ־15% פחות (בעיר 2,478 ₪) |
| 3 חדרים | 2,800–3,100 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 3,118 ₪) |
| 4 חדרים | 3,550–3,950 ₪ | כ־8% פחות (בעיר 4,061 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־4.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור ג למגורים
- בערך 220–290 ₪ לחודש לדירה של 55 מ״ר
לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 304-1395094חפ/1444/יב-מבנה מסחרי ברחוב שרעבי פינת רחוב שבזי, חיפהבהפקדה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 304-1424035מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפהבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 304-1339399חיפה - מבואות מזרחייםבבדיקה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 304-1110360חפ/1444/י-קיוסק בשפ"פ ברחוב שרעביאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 304-1110378רח' שרעבי פינת רח' שבזי, חיפהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 304-0980110חפ/1444/ט - רח' שלום שרעבי 5, חיפהאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 2 תכניות
- 304-0468009חפ/מק/2442-רחוב פאר 61-חיפהאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 304-0074476חפ/1213 ד -מתחם מגורים ברחוב טבנקין - טופארק נוה שאנןאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
מה מקשה
- צפיפות 15.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 120 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס30 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
- רכבת ישראל, מרכזית המפרץ1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תהלת שלמהכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- גבריאליכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- אולפת אמי"ת עירוני וכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- עבד אלרחמן אלחא'גכיתות 0–811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- דינורכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- רמבםכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- יזרעאליהכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- צעירי שלמהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- גן עפרוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- גן התילתןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- גן דגןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- גן אלפרדוסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- גן אלתאווסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- גן אלנעאםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בלו מרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- MEITAV מיטב יד שלום סטודיו אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- בר קפה אחוזת רוטשילדבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- בית מרקחת קנגרין מדיקלבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מרכז בריתות - ד"ר ולדמן - מוהל- רופאמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נוה פז
הכול על שכונת נוה פז: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נוה פז
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10920, חלקה 18).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 55 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,135 ₪הלוואה של 475 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 752 אלף ₪, מתוכם 277 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב החשמל 18א בחיפה?
המיקוד של החשמל 18א בחיפה הוא 3262315.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החשמל 18?
בשנתיים האחרונות נמכרו 218 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 14.3–19.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד החשמל 18?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל חפ/1444/יב-מבנה מסחרי ברחוב שרעבי פינת רחוב שבזי, חיפה (בהפקדה); מתחם מגורים טבנקין 38-46 נוה שאנן חיפה (בבדיקה); חיפה - מבואות מזרחיים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.