דוח כתובת

ההסתדרות 21, גבעתיים

שכונת תל גנים · גוש 6162 · חלקה 175 · מיקוד 5358423

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
4
דירות
112בכל הכניסות
מגרש
9,998 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין36.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ההסתדרות40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 37 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 493 עסקאות
  • כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 43.7 אלף ₪ למ״ר (104 עסקאות בשנתיים, בעיקר בההסתדרות 56 ואידמית 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −3.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־3.48 מיליון ₪

27 אלף37 אלף46 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 13–21 ומשמר הירדן 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.5–39.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־10.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף50 אלף‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.12.2003‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.12.2003‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.10.2004‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2004‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.09.2009‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 16.02.2010‏22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2010‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2011‏24.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.12.2013‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2015‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2015‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2015‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2015‏24.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.10.2015‏29 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.06.2016‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2017‏25.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2018‏30.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.05.2019‏33.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.11.2022‏43.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 02.02.2023‏35.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2024‏35.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2024‏34.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2025‏36.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.09.2025‏37.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת תל גנים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 99 מ״ר3.71 מיליון ₪37.5 אלף
09.20254 חדרים, 99 מ״ר3.58 מיליון ₪36.2 אלף
02.20254 חדרים, 98 מ״ר3.4 מיליון ₪34.7 אלף
11.20244 חדרים, 98 מ״ר3.48 מיליון ₪35.5 אלף
09.20244 חדרים, 99 מ״ר3.54 מיליון ₪35.7 אלף
02.20234.5 חדרים, 80 מ״ר3.5 מיליון ₪43.8 אלף
11.20224 חדרים, 96 מ״ר3.2 מיליון ₪33.3 אלף
05.20194 חדרים, 91 מ״ר2.78 מיליון ₪30.5 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20183 חדרים, 90 מ״ר2.3 מיליון ₪25.6 אלף
09.20174 חדרים, 99 מ״ר2.55 מיליון ₪25.8 אלף
06.20164 חדרים, 72 מ״ר2.09 מיליון ₪29 אלף
10.20154 חדרים, 98 מ״ר2.39 מיליון ₪24.4 אלף
08.20153 חדרים, 78 מ״ר1.75 מיליון ₪22.4 אלף
03.20154 חדרים, 91 מ״ר1.97 מיליון ₪21.6 אלף
03.20153 חדרים, 75 מ״ר1.75 מיליון ₪23.3 אלף
02.20153 חדרים, 72 מ״ר1.75 מיליון ₪24.3 אלף
12.20133.5 חדרים, 71 מ״ר1.74 מיליון ₪24.5 אלף
06.20114 חדרים, 90 מ״ר1.93 מיליון ₪21.4 אלף
06.20104 חדרים, 91 מ״ר2 מיליון ₪22 אלף
02.20103.5 חדרים, 72 מ״ר1.65 מיליון ₪22.9 אלף
09.20094 חדרים, 91 מ״ר1.63 מיליון ₪17.9 אלף
11.20044 חדרים, 90 מ״ר977 אלף ₪10.9 אלף
10.20043.5 חדרים, 71 מ״ר1.03 מיליון ₪14.6 אלף
12.20034 חדרים, 95 מ״ר902 אלף ₪9.5 אלף
12.20034 חדרים, 90 מ״ר913 אלף ₪10.1 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 54%, בתוך כ־6.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים6,800–7,550 ₪כ־22% יותר (במחוז 5,890 ₪)
4 חדרים7,500–8,300 ₪כ־9% יותר (במחוז 7,206 ₪)
5+ חדרים10,850–11,950 ₪כ־21% יותר (במחוז 9,402 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 600–760 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר

אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 503-0682153שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט'אושרה19.04.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרה+746 דירות21.04.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-1353564גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדאושרה04.08.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-1185420התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78הגבלה זמנית07.07.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0650374גב/מק/1/589 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/589 - הסתדרות צפוןאושרה07.05.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 503-0886606גב/מק/7/431 הסתדרות מתחמים יא יבאושרה27.04.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 503-1022458גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדבבדיקה29.08.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 503-0762971גב/מק/6/431 - איחוד וחלוקה למתחם ב' שבתכנית גב/431 - הסתדרות המאבקאושרה15.12.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 503-0689059גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,האושרה+40 דירות23.06.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרה26.06.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0680546גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרותאושרה12.01.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 503-0546820רחוב כג17-19הגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 503-0200071גב 605-הרחבת מתחם החינוך שב"ץ, אלון, ותלם.אושרה09.08.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 503-0244699גב/מק/1/431 - איחוד וחלוקה מתחם Wאושרה21.11.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרה+2,194 דירות15.07.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 503-0220798גב/589 ההסתדרות צפוןאושרה+332 דירות17.12.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 460 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 112 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 11.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–21 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־60 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 55, 57 · כ־60 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳השלום -דרך ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • השלום -דרך5.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • וולפסון אידית78.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ככרות שביט3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אשרמן עליון2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • לה גארדיה2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ברנפלד 81.4 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 5 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Vany גן רבקה גבעתייםבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בית מרקחת תל-גנים בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קאנטרי גבעתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל גנים

הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6162, חלקה 175).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,483 ₪הלוואה של 1.74 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.76 מיליון ₪, מתוכם 1.02 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 21 בגבעתיים?

המיקוד של ההסתדרות 21 בגבעתיים הוא 5358423.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 37 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.5–39.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט' (אושרה); גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה); גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההסתדרות 21?

התחנה הקרובה היא המאבק, 6 דק׳ הליכה (460 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.