zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין36.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב ההסתדרות40.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳35.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 496 עסקאות
- כל גבעתיים35.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 140 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 46.9 אלף ₪ למ״ר (27 עסקאות בשנתיים, בעיקר באידמית 15 ואידמית 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −3.5%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +25%.
דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־3.44 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההסתדרות 13–21 ומשמר הירדן 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 19.07.2026 | קפלנסקי 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 59 | 2,930,000 ₪+19.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,445,000 ₪ ב־2018 | 49.7 אלףמעל |
| 03.05.2026 | בן צבי שמעון 386 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 156 | 5,850,000 ₪+250.3% ב־25.2 שנים · נמכרה ב־1,669,850 ₪ ב־2001 | 37.5 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | בן צבי שמעון 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 94 | 3,300,000 ₪ | 35.1 אלףבטווח |
| 01.03.2026 | קפלנסקי 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 90 | 3,025,000 ₪+22% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,480,000 ₪ ב־2019 | 33.6 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | שפירא ישראל 84 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3.5 | 93 | 3,010,000 ₪ | 32.4 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | בן צבי שמעון 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 220 | 2,392,000 ₪ | 10.9 אלףמתחת |
| 15.02.2026 | בן צבי שמעון 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 220 | 5,008,000 ₪ | 22.8 אלףמתחת |
| 29.01.2026 | הרצוג 83 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 86 | 3,050,000 ₪+74.3% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2014 | 35.5 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | משמר הירדן 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 108 | 3,975,000 ₪ | 36.8 אלףבטווח |
| 01.01.2026 | קפלנסקי 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 140 | 4,180,000 ₪+134% ב־21.7 שנים · נמכרה ב־1,786,585 ₪ ב־2004 | 29.9 אלףמתחת |
| 12.12.2025 | ליד רחוב צבייה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳גוש 6161 חלקה 610 | 4 | 138 | 4,850,000 ₪ | 35.1 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | בן צבי שמעון 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 80 | 2,350,000 ₪ | 29.4 אלףמתחת |
| 18.11.2025 | בן צבי שמעון 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 79 | 3,680,000 ₪+72% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־2,140,000 ₪ ב־2011 | 46.6 אלףמעל |
| 05.11.2025 | בבניין | 4 | 99 | 3,710,000 ₪ | 37.5 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | בבניין | 4 | 99 | 3,580,000 ₪+29% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,775,000 ₪ ב־2019 | 36.2 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | בן צבי שמעון 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 129 | 4,800,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | קפלנסקי 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 90 | 3,380,000 ₪+45.1% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־2,330,000 ₪ ב־2019 | 37.6 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | שילוב 86 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 6 | 214 | 10,900,000 ₪ | 50.9 אלףמעל |
| 10.08.2025 | קפלנסקי 76 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 108 | 2,850,000 ₪ | 26.4 אלףמתחת |
| 22.07.2025 | ההסתדרות 3דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 77 | 3,600,000 ₪+148.3% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2012 | 46.8 אלףמעל |
| 26.06.2025 | בן צבי שמעון 216 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 90 | 2,950,000 ₪ | 32.8 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | בן צבי שמעון 386 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 133 | 4,900,000 ₪+174.5% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־1,785,000 ₪ ב־2008 | 36.8 אלףבטווח |
| 06.06.2025 | בן צבי שמעון 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 129 | 4,090,000 ₪ | 31.7 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | המאבק 94 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 125 | 3,800,000 ₪ | 30.4 אלףמתחת |
| 07.04.2025 | קפלנסקי 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3.5 | 101 | 3,070,000 ₪+171.5% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־1,130,745 ₪ ב־2007 | 30.4 אלףמתחת |
| 30.03.2025 | הרצוג 164 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 88 | 3,375,000 ₪ | 38.4 אלףמעל |
| 23.03.2025 | משמר הירדן 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 108 | 4,000,000 ₪+82.6% ב־13.8 שנים · נמכרה ב־2,190,000 ₪ ב־2011 | 37 אלףבטווח |
| 18.03.2025 | בן צבי שמעון 145 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 154 | 4,850,000 ₪ | 31.5 אלףמתחת |
| 09.03.2025 | קבוץ גלויות 33 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 97 | 3,100,000 ₪+93.8% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2013 | 32 אלףבטווח |
| 20.02.2025 | בבניין | 4 | 98 | 3,400,000 ₪ | 34.7 אלףבטווח |
| 02.02.2025 | קפלנסקי 76 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 81 | 2,500,000 ₪ | 30.9 אלףמתחת |
| 29.01.2025 | הנדיב 25 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 117 | 3,650,000 ₪ | 31.2 אלףמתחת |
| 28.01.2025 | הרצוג 195 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 129 | 3,400,000 ₪ | 26.4 אלףמתחת |
| 26.01.2025 | ההסתדרות 3דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 87 | 3,850,000 ₪+87.8% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2017 | 44.3 אלףמעל |
| 10.01.2025 | שפירא ישראל 84 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 67 | 2,980,000 ₪+65.6% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2013 | 44.5 אלףמעל |
| 31.12.2024 | משמר הירדן 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 91 | 4,000,000 ₪ | 44 אלףמעל |
| 29.12.2024 | קפלנסקי 76 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 81 | 3,225,000 ₪ | 39.8 אלףמעל |
| 26.12.2024 | בן צבי שמעון 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 154 | 5,000,000 ₪+334.4% ב־23.9 שנים · נמכרה ב־1,150,970 ₪ ב־2001 | 32.5 אלףבטווח |
| 24.12.2024 | עמישב 686 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 54 | 2,975,000 ₪ | 55.1 אלףמעל |
| 02.12.2024 | כף גימל 193 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 66 | 2,300,000 ₪ | 34.8 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | משמר הירדן 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 89 | 3,500,000 ₪+134.3% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־1,493,575 ₪ ב־2000 | 39.3 אלףמעל |
| 10.11.2024 | בבניין | 4 | 98 | 3,477,625 ₪+251.3% ב־22.7 שנים · נמכרה ב־990,024 ₪ ב־2002 | 35.5 אלףבטווח |
| 24.09.2024 | ההסתדרות 405 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 70 | 3,500,000 ₪+112.1% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2017 | 50 אלףמעל |
| 10.09.2024 | בבניין | 4 | 99 | 3,535,000 ₪+261.8% ב־19.9 שנים · נמכרה ב־977,020 ₪ ב־2004 | 35.7 אלףבטווח |
| 10.06.2024 | הרצוג 164 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 87 | 3,100,000 ₪ | 35.6 אלףבטווח |
| 03.06.2024 | כף גימל 55 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 70 | 2,500,000 ₪+70.1% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,470,000 ₪ ב־2014 | 35.7 אלףבטווח |
| 02.06.2024 | הרצוג 195 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 129 | 3,500,000 ₪ | 27.1 אלףמתחת |
| 14.04.2024 | בן צבי שמעון 386 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 136 | 4,650,000 ₪+181.8% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2001 | 34.2 אלףבטווח |
| 10.04.2024 | הרצוג 216 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 100 | 4,290,000 ₪+26.2% ב־8 שנים · נמכרה ב־3,400,000 ₪ ב־2016 | 42.9 אלףמעל |
| 09.04.2024 | שילוב 86 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 203 | 7,400,000 ₪ | 36.5 אלףבטווח |
| 09.04.2024 | בן צבי שמעון 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 70 | 2,985,000 ₪+10.6% ב־2.1 שנים · נמכרה ב־2,700,000 ₪ ב־2022 | 42.6 אלףמעל |
| 08.04.2024 | הרצוג 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 95 | 4,050,000 ₪ | 42.6 אלףמעל |
| 08.02.2024 | המאבק 153 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 99 | 3,680,000 ₪ | 37.2 אלףבטווח |
| 18.01.2024 | הרצוג 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 110 | 3,100,000 ₪ | 28.2 אלףמתחת |
| 12.01.2024 | אידמית 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 100 | 3,950,000 ₪+83.7% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2017 | 39.5 אלףמעל |
| 29.12.2023 | קפלנסקי 76 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 81 | 2,550,000 ₪ | 31.5 אלףמתחת |
| 07.12.2023 | בן צבי שמעון 245 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 133 | 4,540,000 ₪ | 34.1 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 31.5–38.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־10.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 3.71 מיליון ₪ | 37.5 אלף |
| 09.2025 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 3.58 מיליון ₪ | 36.2 אלף |
| 02.2025 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 3.4 מיליון ₪ | 34.7 אלף |
| 11.2024 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 3.48 מיליון ₪ | 35.5 אלף |
| 09.2024 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 3.54 מיליון ₪ | 35.7 אלף |
| 02.2023 | 4.5 חדרים, 80 מ״ר | 3.5 מיליון ₪ | 43.8 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 33.3 אלף |
| 05.2019 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 2.78 מיליון ₪ | 30.5 אלף |
עוד 17 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2018 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 25.6 אלף |
| 09.2017 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 06.2016 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 2.09 מיליון ₪ | 29 אלף |
| 10.2015 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 2.39 מיליון ₪ | 24.4 אלף |
| 08.2015 | 3 חדרים, 78 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 22.4 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.97 מיליון ₪ | 21.6 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 12.2013 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 06.2011 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 22 אלף |
| 02.2010 | 3.5 חדרים, 72 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
| 09.2009 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 11.2004 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 977 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 10.2004 | 3.5 חדרים, 71 מ״ר | 1.03 מיליון ₪ | 14.6 אלף |
| 12.2003 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 902 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 12.2003 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 913 אלף ₪ | 10.1 אלף |
4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 54%, בתוך כ־6.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 6,700–7,400 ₪ | כ־19% יותר (במחוז 5,890 ₪) |
| 4 חדרים | 7,400–8,150 ₪ | כ־8% יותר (במחוז 7,206 ₪) |
| 5+ חדרים | 10,550–11,650 ₪ | כ־18% יותר (במחוז 9,402 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז תל אביב: 6,412 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.2% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז תל אביב: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 600–760 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר
אין אזורים. דירה בבניין של 3 קומות ומעלה: 73.95 ₪; בבניין קטן או פנטהאוז: 93.64 ₪; בית עם דירה אחת: 116.04 ₪.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה המאבק · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
- מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 503-1487313כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפוןבבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 503-0682153שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט'אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 503-0773846גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזיןאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 503-1353564גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 503-1185420התחדשות מתחם הרצוג, גבעתיים - ס' 77, 78הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 503-0650374גב/מק/1/589 - איחוד וחלוקה לתכנית גב/589 - הסתדרות צפוןאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
עוד 12 תכניות
- 503-0886606גב/מק/7/431 הסתדרות מתחמים יא יבאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 503-1022458גב/מק/8/431 - הסתדרות ו' המאוחדבבדיקה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 503-0762971גב/מק/6/431 - איחוד וחלוקה למתחם ב' שבתכנית גב/431 - הסתדרות המאבקאושרהדקה הליכה · 30 מ׳
- 503-0689059גב/מק/4/431 - ההסתדרות מתחמים ג,ד,האושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 503-0128629גב/418 מתחם תעסוקה דרום גבעתייםאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 503-0680546גב/מק/3/431, התחדשות עירונית מתחם א' ההסתדרותאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 503-0660985תוספת יחידות דיור ושינוי קווי בנין ברחוב מנורה 11- גבעתייםבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 503-0546820רחוב כג17-19הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 503-0220798גב/589 ההסתדרות צפוןאושרהדקה הליכה · 20 מ׳
- 503-0204412מתחם ההסתדרות גב/431 - התחדשות עירוניתאושרהחלה על הכתובת
- 503-0244699גב/מק/1/431 - איחוד וחלוקה מתחם Wאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 503-0200071גב 605-הרחבת מתחם החינוך שב"ץ, אלון, ותלם.אושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ההסתדרות דרוםדקה הליכה · 10 מ׳
- ההסתדרות צפוןדקה הליכה · 20 מ׳
- הרצוג3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- המאבק 4-104 דק׳ הליכה · 320 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעתיים.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 11.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 520 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 112 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־60 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 55, 57 · כ־60 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
- רכבת קלה המאבקהקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- רכבת ישראל, השלום2 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- יגאל אלוןכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- תיכון שמעון בן צביכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שמעוניכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- גילכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- קורצאקכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מתי"א גבעתייםכיתות 0–127 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- אורט טכניקום גבעתייםכיתות 9–148 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- שפיראכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- כצנלסוןכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- עציון מדכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- אמונים מדכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- גן חבדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- אשלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- אלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- ערבהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- הרדוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- דובדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- סמדרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- כל בתי הספר בגבעתיים ←
- ועוד 4 רחוקים יותר
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳השלום -דרך ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- השלום -דרך5.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- ככרות שביט3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- וולפסון אידית78.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- הטייסים דרך-השלום דר10.2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- לה גארדיה2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- אשרמן עליון2.5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ברנפלד 81.4 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- ברנט בפ.הטייסים3 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- 4 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Vany גן רבקה גבעתייםבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- גמא קניון גבעתייםקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- סופר פארםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- הולמס פלייס גבעתייםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- כללית - בית מרקחתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת תל גנים
הכול על שכונת תל גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת תל גנים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6162, חלקה 175).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער11,351 ₪הלוואה של 1.72 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.72 מיליון ₪, מתוכם 1 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ההסתדרות 13 בגבעתיים?
המיקוד של ההסתדרות 13 בגבעתיים הוא 5358419.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההסתדרות 13?
בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 31.5–38.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ההסתדרות 13?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל כביש גישה לבית ספר הסתדרות צפון (בבדיקה); שינוי לתוכנית גב/2/431 - ההסתדרות- מתחם ט' (אושרה); גב/ 418א- תוספת זכויות בניה ושינויים לתכנית גב/418 מתחם כורזין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההסתדרות 13?
התחנה הקרובה היא המאבק, 7 דק׳ הליכה (520 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בגבעתיים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעתיים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.