דוח כתובת

רמב"ם 2, גבעת שמואל

שכונת השכונה הוותיקה · גוש 6189 · חלקה 178 · מיקוד 5401031

הבניין:
מגרש
745 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמב"םמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 525 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.3 אלף ₪ למ״ר (136 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גוריון 9 ויצחק שמיר 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 128 מ״ר, כ־3.46 מיליון ₪

19 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ז'בוטינסקי 37–39 ופרץ 1 ורמב"ם 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.2–30.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעת שמואלכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-1614619תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"םבהפקדה28.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-1070960תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"םבבדיקה25.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 427-0842971מוטה גור 9- שינוי לממ/9/3098אושרה+18 דירות27.12.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0625293מוטה גור 10 שינוי לממ/מק/8/3075אושרה01.05.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 427-0793802מגרש 20 - שינוי לתכנית ממ/3154-המשולש הדרומי.אושרה+8 דירות10.02.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 5 תכניות
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 427-0369512רחוב הרצל 5-7 - שינוי לתכנית ממ/ 853אושרה26.12.2016דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-0315630בר אילן 11 - שינוי לממ/ 853אושרה21.03.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 427-0139089המשולש הדרומי גש/מק/3154אושרה30.09.20142 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-0421065שינוי לתכנית ממ/3154 "המשולש הדרומי" - מגרשים 18-19אושרה+28 דירות06.12.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־88 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 28, 47, 160, 356, 470 · כ־88 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילןמטרו M2מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק3.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • 1004 מקום עם טעםבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרקט אקספרס גבעת שמואלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • היכל הספורט החדש גבעת שמואלחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית מרקחת גבעת שמואל בע"מבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השכונה הוותיקה

הכול על שכונת השכונה הוותיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השכונה הוותיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6189, חלקה 178).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 128 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,417 ₪הלוואה של 1.73 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.74 מיליון ₪, מתוכם 1.01 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמב"ם 2 בגבעת שמואל?

המיקוד של רמב"ם 2 בגבעת שמואל הוא 5401031.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמב"ם 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.2–30.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמב"ם 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"ם (בהפקדה); תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"ם (בבדיקה); רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמב"ם 2?

התחנה הקרובה היא גבעת שמואל -אונ' בר אילן, דקה הליכה (30 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.