דוח כתובת

הנשיא 20ה, גבעת שמואל

שכונת גיורא · גוש 6189 · חלקה 1205 · מיקוד 5402190

הבניין:
מגרש
1,452 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנשיא28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 635 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.9 אלף ₪ למ״ר (56 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהפלמ"ח 14 וליד רחוב הרימון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.65 מיליון ₪

20 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנשיא 20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,000–5,500 ₪כ־19% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,200–6,850 ₪כ־17% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,050–8,850 ₪כ־13% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת קלה אהרונוביץ׳ · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 501-1596402מחסני העייריהבבדיקה26.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 501-1556943שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' סמטת החייל 1בבדיקה20.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-1500131שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב רבינוב 3בבדיקה09.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0929372גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מערביאושרה01.09.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-1063379שינוי קו בניין והרחבת יח''ד ברח' אשל אברהם 26אושרה08.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0554766התחדשות עירונית רח' הפלמ"ח 10-18 - שינוי לממ/853 ו-ממ/3005אושרה+48 דירות08.02.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 427-0929380גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מזרחיאושרה07.12.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 2006התחדשות עירונית בשכונת גיוראאושרה+1,220 דירות01.11.2020חלה על הכתובת
  • 427-0397299צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074אושרה+539 דירות12.12.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 427-0530014שכונת גיורא - הודעה לפי סעיף 77 , 78הגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 427-0488155הנשיא 39 שינוי ל- ממ/במ/3071אושרה14.01.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-0503045גוש עציון 11 - שינוי ל ממ/3048אושרה02.01.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0495770מתחם לובינסקיאושרה07.03.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0408146תוספת יח"ד, תוספת אחוזים ושינויי בינוי ברח' אשל אברהם 26אושרה+2 דירות16.03.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 501-0363267מתחם לובינסקי- מגורים, מסחר ותעסוקה, בני ברקאושרה23.11.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 501-0160408מתחם לובינסקי - מגורים ומסחר בבני ברקאושרה+500 דירות20.08.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־115 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־16 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 68, 69, 70, 164, 167, 201 ועוד 13 · כ־115 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה שנקרהקו האדום16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו כהנמןמטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:42
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארומה אורלי גבעת שמואל כשרבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • HARMONYקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מפגש המגרשסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז רפואי מעייני הישועהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אולם רוזמריןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית מרקחת גבעת שמואל בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גיורא

הכול על שכונת גיורא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גיורא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6189, חלקה 1205).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,744 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.1 מיליון ₪, מתוכם 774 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנשיא 20ה בגבעת שמואל?

המיקוד של הנשיא 20ה בגבעת שמואל הוא 5402190.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנשיא 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26–31.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנשיא 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל מחסני העייריה (בבדיקה); שינויים ותוספות בבנין חדש קיים בהיתר ברח' סמטת החייל 1 (בבדיקה); שינויים ותוספות במבנה ציבורי קיים ברחוב רבינוב 3 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנשיא 20?

התחנה הקרובה היא כהנמן, 11 דק׳ הליכה (850 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.