מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · פתח תקווה · כ־27,472 תושבים · 6 שכונות · 76 רחובות
מיקוד כללי 5442000 · נקראת גם גב שמואל
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בגבעת שמואל 92 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 26.1 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 3.11 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בגבעת שמואל: 32.2 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בגבעת שמואל +0.3%, בכל הארץ +0.5%. בגבעת שמואל המחיר זז בערך כמו כל הארץ.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בגבעת שמואל +32%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בגבעת שמואל: 119 מ״ר, כ־3.11 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | יצחק שמיר 11גוש 6369 חלקה 326 | 4 | 109 | 3,000,000 ₪+28.2% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־2,339,460 ₪ ב־2021 | 27.5 אלף |
| 09.07.2026 | הרימון 6 | 3 | 102 | 2,370,000 ₪+89.6% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2009 | 23.2 אלף |
| 01.07.2026 | שכונת קרית מטלוןגוש 6191 חלקה 81 | 5 | 126 | 3,529,000 ₪ | 28 אלף |
| 15.06.2026 | רזיאל דוד 1 | 4 | 88 | 2,900,000 ₪+263.4% ב־26.1 שנים · נמכרה ב־798,000 ₪ ב־2000 | 33 אלף |
| 10.06.2026 | יצחק שמיר 11גוש 6369 חלקה 326 | 4 | 109 | 3,230,000 ₪ | 29.6 אלף |
| 08.06.2026 | הנשיא 2 | 3 | 68 | 2,025,000 ₪ | 29.8 אלף |
| 03.06.2026 | יצחק שמיר 112 דירותגוש 6369 חלקה 326 | 4–5 | 109–133 | 3.1–3.59 מיליון ₪ | 27.7 אלף |
| 25.05.2026 | פיקסלר צבי 2 | 5 | 111 | 3,400,000 ₪ | 30.6 אלף |
| 25.05.2026 | יצחק שמיר 1גוש 6369 חלקה 319 | 6 | 144 | 4,020,000 ₪ | 27.9 אלף |
| 25.05.2026 | אלעזר דוד 3 | 5 | 104 | 2,750,000 ₪+128.2% ב־17 שנים · נמכרה ב־1,205,000 ₪ ב־2009 | 26.4 אלף |
| 24.05.2026 | הזיתים 90 | 5 | 130 | 3,100,000 ₪ | 23.8 אלף |
| 24.05.2026 | הרימון 10 | 4 | 105 | 2,680,000 ₪+34.7% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,990,000 ₪ ב־2021 | 25.5 אלף |
| 18.05.2026 | יצחק שמיר 1גוש 6369 חלקה 319 | 5 | 144 | 3,900,000 ₪ | 27.1 אלף |
| 14.05.2026 | בגין מנחם 1 | 4 | 83 | 2,530,000 ₪+18.2% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־2,140,000 ₪ ב־2017 | 30.5 אלף |
| 14.05.2026 | יוני נתניהו 26 | 5 | 113 | 3,340,000 ₪+167.2% ב־19.2 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2007 | 29.6 אלף |
| 07.05.2026 | שכונת קרית מטלוןגוש 6191 חלקה 81 | 3 | 74 | 2,600,000 ₪ | 35.1 אלף |
| 06.05.2026 | הסיבים 48גוש 6368 חלקה 334 | 5 | 144 | 3,300,000 ₪ | 22.9 אלף |
| 05.05.2026 | ביאליק 4 | 5.5 | 137 | 2,830,000 ₪ | 20.7 אלף |
| 04.05.2026 | יצחק שמיר 9גוש 6369 חלקה 325 | 6 | 162 | 3,650,000 ₪ | 22.5 אלף |
| 03.05.2026 | הרימון 10 | 3.5 | 114 | 2,650,000 ₪+257.4% ב־28.2 שנים · נמכרה ב־741,474 ₪ ב־1998 | 23.2 אלף |
15 דירות ירידה של 58.3% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בגבעת שמואל שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
5,592 ₪ לחודש עלייה של 3.6% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז המרכז
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לגבעת שמואל רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בגבעת שמואל: כ־2.1% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־2.5 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| רמת הדר | 27.9 אלף ₪ למ״ר | 25.2–29.8 אלף ₪ למ״ר | 107 | −5% בשנה | 90 מ״ר |
| גיורא | 27.1 אלף ₪ למ״ר | 22.6–29.9 אלף ₪ למ״ר | 24 | — | 92 מ״ר |
| השכונה הוותיקה | 26.4 אלף ₪ למ״ר | 20.7–31.9 אלף ₪ למ״ר | 11 | — | 95 מ״ר |
| רמת הדקלים | 24.3 אלף ₪ למ״ר | 23.5–25.6 אלף ₪ למ״ר | 36 | 0% בשנה | 103 מ״ר |
| רמת אילן | 24.2 אלף ₪ למ״ר | 21.7–31.5 אלף ₪ למ״ר | 48 | +9% בשנה | 103 מ״ר |
כל 6 השכונות בגבעת שמואל: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
16% מהדירות בגבעת שמואל בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. נבדק ב־12.10.2026.
ב־2025 נפתחו בגבעת שמואל 582 תיקים פליליים, כ־21 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
76 רחובות בגבעת שמואל. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
בגבעת שמואל נמצא אתר המורשת העירונית 'הבאר', ששוחזר והפך למוזיאון מקומי. הבאר, שנחפרה בשנות ה־30 של המאה ה־20, שימשה את חקלאי האזור להשקיית השטחים החקלאיים. כיום, המבנים שוחזרו והפכו למוזיאון מקומי ולאתר מורשת.
בגבעת שמואל מתקיימים אירועים תרבותיים מגוונים, כולל סיורים באתר המורשת העירונית 'הבאר' המוצעים לתושבים. בנוסף, העיר מארחת אירועים קהילתיים, מופעים ומסיבות חגים, המיועדים לכל הגילאים.
שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז הוא 5,474 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 5,592 ₪.
גבעת שמואל מציעה מגוון שירותים ומוסדות ציבוריים, כולל בתי ספר, גני ילדים, מרכזי קהילה, ספריות ציבוריות ומרכזי ספורט. העיר מתמקדת בפיתוח חינוך, תרבות ושירותים קהילתיים לתושביה.
גבעת שמואל מונה כ־26,846 תושבים, מתוכם 33% ילדים בגילאי 0-18, 53.6% בגילאי עבודה (19-64) ו־13.5% בני 65 ומעלה. שיעור האבטלה בעיר עומד על 2.07% (נתון מ־2019-05).
גבעת שמואל גובלת ביישובים בני ברק, קריית אונו, רמת גן וגני תקווה.
בגבעת שמואל מתגוררים כ־27,472 תושבים. מתוכם כ־33.0% הם ילדים (עד גיל 18) וכ-13.5% הם בני 65 ומעלה.
לפי נתוני לשכת התעסוקה, שיעור האבטלה המוערך בגבעת שמואל עמד על 2.07% (נתון אחרון מ־2019-05).
גבעת שמואל היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של גבעת שמואל הוא 5442000.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
