דוח כתובת

קרן היסוד 8, בת ים

שכונת שכונה דרום מזרח · גוש 7122 · חלקה 99 · מיקוד 5962433

הבניין:
נבנה
1980
קומות
7
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
3,131 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרן היסוד25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 550 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.8 אלף ₪ למ״ר (266 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרב ניסנבוים יצחק והרב מימון 23). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.47 מיליון ₪

20 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השבטים 1 וקרן היסוד 8–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.7–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.09.2005‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.02.2006‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.02.2006‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 11.05.2006‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.01.2008‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.04.2008‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 29.03.2009‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.06.2009‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.04.2011‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2011‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.05.2015‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2015‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.03.2016‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 09.01.2018‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2018‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2019‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.02.2020‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2021‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2021‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2022200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה דרום מזרח בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20224 חדרים, 88 מ״ר2.28 מיליון ₪25.9 אלף
04.20214 חדרים, 88 מ״ר2 מיליון ₪22.7 אלף
03.20214 חדרים, 85 מ״ר1.8 מיליון ₪21.2 אלף
02.20203.5 חדרים, 90 מ״ר1.64 מיליון ₪18.2 אלף
04.20194 חדרים, 92 מ״ר1.62 מיליון ₪17.6 אלף
02.20183 חדרים, 88 מ״ר1.57 מיליון ₪17.8 אלף
01.20183.5 חדרים, 93 מ״ר1.62 מיליון ₪17.4 אלף
03.20163.5 חדרים, 88 מ״ר1.42 מיליון ₪16.1 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20154 חדרים, 88 מ״ר1.48 מיליון ₪16.8 אלף
05.20154 חדרים, 88 מ״ר1.18 מיליון ₪13.4 אלף
07.20113 חדרים, 75 מ״ר1.3 מיליון ₪17.3 אלף
04.20114 חדרים, 89 מ״ר1.25 מיליון ₪14 אלף
06.20093.5 חדרים, 89 מ״ר960 אלף ₪10.8 אלף
03.20093.5 חדרים, 88 מ״ר850 אלף ₪9.7 אלף
04.20083.5 חדרים, 89 מ״ר775 אלף ₪8.7 אלף
01.20083.5 חדרים, 85 מ״ר581 אלף ₪6.8 אלף
05.20063.5 חדרים, 86 מ״ר676 אלף ₪7.9 אלף
02.20063.5 חדרים, 85 מ״ר662 אלף ₪7.8 אלף
02.20063.5 חדרים, 85 מ״ר687 אלף ₪8.1 אלף
09.20053.5 חדרים, 89 מ״ר666 אלף ₪7.5 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־5.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,650–2,900 ₪כ־25% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,200–3,500 ₪כ־18% פחות (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים4,050–4,500 ₪כ־19% פחות (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים5,400–6,000 ₪כ־20% פחות (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה מנחם בגין · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1432996בי/ 918- קרן היסוד 25- הרחבת מרפסותאושרה26.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-1070549בי/897 התחדשות עירונית הרב מיימון 2-8אושרה+320 דירות18.12.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-1119742בי/520/ 2 - כיכר העיר בת יםבבדיקה+165 דירות30.12.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0969345בי/712 מתחם שפרבר בת יםאושרה+720 דירות02.04.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-1126697מתחם האיצטדיוןהגבלה זמנית27.09.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0692178בי/640 - בת ים - מתחם בגיןאושרה+362 דירות06.10.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 502-0656736בי/מק/1/434- מגרש אמד שינוי תמהיל שימושים ועדכון בינויבהפקדה+116 דירות18.10.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0444448בי/631 - מתחמי הקוממיות והמלאכה, בת יםאושרה+175 דירות10.06.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תמל/ 2003/ סעיף-77-78בי/712 מתחם שפרבר בת ים - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0254953בי/508 - מתחם רחוב הבניםאושרה+235 דירות21.02.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0151878בי/518- התחדשות עירונית מתחם השבטיםאושרה+600 דירות11.01.2018חלה על הכתובת
  • 502-0326728בי/1/664- מתחם הקוממיות שפרבראושרה+170 דירות28.08.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0284331בי/ 520 / 1 /מק - כיכר העיר בת יםאושרה16.12.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0275826בי/מק/1/631 - מתחם הקוממיות - הארכת דרך וחילופי ייעודיםאושרה16.12.20153 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 17.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (השבטים)
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה העמלהקו האדום2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםחדר כושר ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הקאנטרי בת יםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • דקל קלאב - ביליארד בר & באולינג | Dekel Club - Billiard Bar & Bowlingבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית מרקחת רמת הנשיאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה דרום מזרח

הכול על שכונת שכונה דרום מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה דרום מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7122, חלקה 99).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,150 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 721 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרן היסוד 8 בבת ים?

המיקוד של קרן היסוד 8 בבת ים הוא 5962433.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרן היסוד 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.7–29.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרן היסוד 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל בי/ 918- קרן היסוד 25- הרחבת מרפסות (אושרה); בי/897 התחדשות עירונית הרב מיימון 2-8 (אושרה); בי/520/ 2 - כיכר העיר בת ים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרן היסוד 8?

התחנה הקרובה היא העמל, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.