דוח כתובת

קרן היסוד 22, בת ים

שכונת שכונה דרום מזרח · גוש 7124 · חלקה 131 · מיקוד 5962525

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
3,042 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרן היסוד25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 511 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.5 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב מימון 23 והשבטים 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.48 מיליון ₪

10 אלף20 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פרנק אנה 9–13 וקרן היסוד 20–22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.6–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2003‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2004‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2005‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2005‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.06.2007‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2009‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2016‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2017‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2017‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2020‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2020‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2023‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.06.2023‏29.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2024200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה דרום מזרח בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20243 חדרים, 67 מ״ר1.95 מיליון ₪29.1 אלף
06.20233 חדרים, 67 מ״ר1.7 מיליון ₪25.4 אלף
03.20233 חדרים, 70 מ״ר740 אלף ₪10.6 אלף
09.20203 חדרים, 71 מ״ר1.21 מיליון ₪17 אלף
03.20203 חדרים, 67 מ״ר1.42 מיליון ₪21.1 אלף
12.20173 חדרים, 60 מ״ר900 אלף ₪15 אלף
01.20173 חדרים, 60 מ״ר1.23 מיליון ₪20.5 אלף
01.20163 חדרים, 60 מ״ר1.07 מיליון ₪17.8 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20093 חדרים, 70 מ״ר595 אלף ₪8.5 אלף
06.20073 חדרים, 60 מ״ר412 אלף ₪6.9 אלף
10.20053 חדרים, 61 מ״ר497 אלף ₪8.1 אלף
06.20053 חדרים, 60 מ״ר318 אלף ₪5.3 אלף
05.20043 חדרים, 60 מ״ר390 אלף ₪6.5 אלף
08.20033 חדרים, 60 מ״ר427 אלף ₪7.1 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 103%, בתוך כ־8.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,500–5,000 ₪כ־16% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,800–7,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה מנחם בגין · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1432996בי/ 918- קרן היסוד 25- הרחבת מרפסותאושרה26.04.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 502-0969345בי/712 מתחם שפרבר בת יםאושרה+720 דירות02.04.2024חלה על הכתובת
  • 502-1126697מתחם האיצטדיוןהגבלה זמנית27.09.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0444448בי/631 - מתחמי הקוממיות והמלאכה, בת יםאושרה+175 דירות10.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 2003/ סעיף-77-78בי/712 מתחם שפרבר בת ים - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 502-0504605מאגרי מים, הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 502-0254953בי/508 - מתחם רחוב הבניםאושרה+235 דירות21.02.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0151878בי/518- התחדשות עירונית מתחם השבטיםאושרה+600 דירות11.01.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0326728בי/1/664- מתחם הקוממיות שפרבראושרה+170 דירות28.08.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 502-0275826בי/מק/1/631 - מתחם הקוממיות - הארכת דרך וחילופי ייעודיםאושרה16.12.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שפרבר)
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה העמלהקו האדום6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־12 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מגרש כדורגל חולוןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • דקל קלאב - ביליארד בר & באולינג | Dekel Club - Billiard Bar & Bowlingבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • בית מרקחת רמת הנשיאבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • סופר שוק חגוליסופרמרקט או מכולת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מרכז מסחרי צפוני ג'סי לויקניון13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה דרום מזרח

הכול על שכונת שכונה דרום מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה דרום מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7124, חלקה 131).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,183 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 724 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרן היסוד 22 בבת ים?

המיקוד של קרן היסוד 22 בבת ים הוא 5962525.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרן היסוד 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.6–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרן היסוד 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל בי/ 918- קרן היסוד 25- הרחבת מרפסות (אושרה); בי/712 מתחם שפרבר בת ים (אושרה); מתחם האיצטדיון (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרן היסוד 22?

התחנה הקרובה היא העמל, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.