דוח כתובת

סמ הצפורנים 6ג, בת ים

שכונת רמת יוסף · גוש 7156 · חלקה 90 · מיקוד 5951739

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
30בכל הכניסות
מגרש
1,975 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סמ הצפורניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 957 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.4 אלף ₪ למ״ר (102 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד יוספטל גיורא 92 ומבצע סיני 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

20 אלף29 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סמ הצפורנים 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.1–35.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 20.07.2007‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.05.2008‏14 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.06.2008‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.06.2009‏15 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.08.2009‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.12.2010‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.09.2011‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.12.2011‏11 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.02.2013‏20 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.04.2013‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2013‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2013‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2013‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2013‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2013‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2013‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2013‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.12.2013‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.09.2014‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.10.2015‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.01.2017‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.02.2017‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.02.2018‏23.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.07.2018‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.01.2019‏30.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.02.2019‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 18.04.2019‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.08.2019‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.11.2020‏27 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.09.2022‏33.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.12.2022‏34.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.10.2024200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת יוסף בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20242 חדרים, 46 מ״ר1.6 מיליון ₪34.8 אלף
12.20222 חדרים, 48 מ״ר1.6 מיליון ₪33.3 אלף
09.20222 חדרים, 44 מ״ר1.19 מיליון ₪27 אלף
11.20202 חדרים, 45 מ״ר1.1 מיליון ₪24.3 אלף
08.20192 חדרים, 45 מ״ר960 אלף ₪21.3 אלף
04.20192 חדרים, 46 מ״ר1 מיליון ₪21.7 אלף
02.20192 חדרים, 35 מ״ר1.06 מיליון ₪30.3 אלף
01.20192 חדרים, 35 מ״ר1 מיליון ₪28.6 אלף
עוד 24 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20182 חדרים, 42 מ״ר990 אלף ₪23.6 אלף
02.20182 חדרים, 35 מ״ר940 אלף ₪26.9 אלף
02.20172 חדרים, 36 מ״ר800 אלף ₪22.2 אלף
01.20172 חדרים, 35 מ״ר890 אלף ₪25.4 אלף
10.20152 חדרים, 35 מ״ר790 אלף ₪22.6 אלף
09.20142 חדרים, 35 מ״ר740 אלף ₪21.1 אלף
12.20132 חדרים, 35 מ״ר600 אלף ₪17.1 אלף
12.20132 חדרים, 35 מ״ר600 אלף ₪17.1 אלף
12.20132 חדרים, 35 מ״ר600 אלף ₪17.1 אלף
12.20132 חדרים, 35 מ״ר600 אלף ₪17.1 אלף
12.20132 חדרים, 35 מ״ר600 אלף ₪17.1 אלף
12.20132 חדרים, 35 מ״ר600 אלף ₪17.1 אלף
12.20132 חדרים, 35 מ״ר600 אלף ₪17.1 אלף
12.20132 חדרים, 35 מ״ר600 אלף ₪17.1 אלף
04.20132 חדרים, 35 מ״ר700 אלף ₪20 אלף
02.20132 חדרים, 50 מ״ר550 אלף ₪11 אלף
12.20112 חדרים, 35 מ״ר645 אלף ₪18.4 אלף
09.20112 חדרים, 35 מ״ר650 אלף ₪18.6 אלף
12.20102 חדרים, 35 מ״ר619 אלף ₪17.7 אלף
08.20092 חדרים, 35 מ״ר525 אלף ₪15 אלף
06.20092 חדרים, 35 מ״ר470 אלף ₪13.4 אלף
06.20082 חדרים, 35 מ״ר490 אלף ₪14 אלף
05.20082 חדרים, 35 מ״ר425 אלף ₪12.1 אלף
07.20072 חדרים, 35 מ״ר339 אלף ₪9.7 אלף

14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־2.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,200–4,650 ₪כ־19% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,500–4,950 ₪כ־15% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,500–6,100 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים7,000–7,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0650317בי/1/543 - איחוד וחלוקה מתחם יוספטלבהפקדה+236 דירות24.02.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0624999בי/1/496 - פינוי בינוי רחוב כצנלסון 55-61אושרה+482 דירות29.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0492876בי/585 פינוי בינוי רחוב אילתאושרה+508 דירות07.12.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-1108471מבצע סיני 42, 46 , בת יםבבדיקה01.09.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-0351858בי/ 517 / 1 / מק- מתחם כצנלסון איחוד וחלוקהאושרה12.09.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0638973בי/2/496/מק - ציר יוספטל - איחוד וחלוקה ושיפור תכנון שלב אאושרה21.04.2020דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 502-0341255בי/623 "מבצע סיני 25-27"אושרה+102 דירות12.06.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0245712בי/540 קניון בת יםאושרה11.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-0436261בי/ 543 - פינוי בינוי יוספטל-איילוןאושרה+212 דירות11.04.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 502-0189183בי/496- ציר יוספטלאושרה+482 דירות06.03.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-0372383בי/ 720 מעון פנקוס בת-יםאושרה05.08.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0262659בי/662/מק ניוד שטחים לקניון בת יםאושרה20.12.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 15.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 30 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־85 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 43, 87, 240, 406 · כ־85 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה יוספטלהקו האדום8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטלמטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:35
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הקמת חדר כושר MY HOME GYMחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רמת יוסף - בת יםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מגה בעיר-נאות רחל, חולוןסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת יוסף

הכול על שכונת רמת יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת יוסף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7156, חלקה 90).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סמ הצפורנים 6ג בבת ים?

המיקוד של סמ הצפורנים 6ג בבת ים הוא 5951739.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סמ הצפורנים 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 104 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.1–35.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סמ הצפורנים 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל בי/1/543 - איחוד וחלוקה מתחם יוספטל (בהפקדה); בי/1/496 - פינוי בינוי רחוב כצנלסון 55-61 (אושרה); בי/585 פינוי בינוי רחוב אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסמ הצפורנים 6?

התחנה הקרובה היא בת ים יוספטל, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.