דוח כתובת

הרותם 2, בת ים

שכונת רמת יוסף · גוש 7156 · חלקה 22 · מיקוד 5954513

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
45בכל הכניסות
מגרש
2,495 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרותםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 969 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.4 אלף ₪ למ״ר (125 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברזיאל דוד 2 ושד יוספטל גיורא 92). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −3%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.87 מיליון ₪

8 אלף22 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרותם 2 וסנה משה 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.5–30.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־8.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2003‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.12.2004‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.12.2004‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2005‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2006‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 10.05.2006‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2006‏8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.12.2006‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.01.2007‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.04.2007‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.06.2007‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 29.11.2007‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.10.2010‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.04.2011‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2014‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.02.2016‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.04.2016‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.03.2019‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2020‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.06.2020‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2020‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2021‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2021‏28.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.05.2022‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2023‏33.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 06.08.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת יוסף בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20253.5 חדרים, 55 מ״ר1.86 מיליון ₪33.8 אלף
03.20233 חדרים, 75 מ״ר634 אלף ₪8.4 אלף
05.20223 חדרים, 55 מ״ר1.55 מיליון ₪28.2 אלף
10.20213 חדרים, 70 מ״ר1.42 מיליון ₪20.3 אלף
02.20213 חדרים, 71 מ״ר1.12 מיליון ₪15.8 אלף
07.20203 חדרים, 60 מ״ר1.15 מיליון ₪19.2 אלף
06.20203.5 חדרים, 70 מ״ר1 מיליון ₪14.3 אלף
03.20203 חדרים, 55 מ״ר1.3 מיליון ₪23.5 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20193 חדרים, 71 מ״ר1.15 מיליון ₪16.2 אלף
04.20163 חדרים, 55 מ״ר907 אלף ₪16.5 אלף
02.20163 חדרים, 55 מ״ר1.05 מיליון ₪19 אלף
12.20143 חדרים, 55 מ״ר875 אלף ₪15.9 אלף
04.20113 חדרים, 55 מ״ר640 אלף ₪11.6 אלף
10.20103 חדרים, 55 מ״ר800 אלף ₪14.5 אלף
11.20073.5 חדרים, 55 מ״ר410 אלף ₪7.5 אלף
06.20072.5 חדרים, 55 מ״ר370 אלף ₪6.7 אלף
04.20073 חדרים, 67 מ״ר431 אלף ₪6.4 אלף
01.20073 חדרים, 70 מ״ר387 אלף ₪5.5 אלף
12.20063.5 חדרים, 55 מ״ר440 אלף ₪8 אלף
05.20063 חדרים, 65 מ״ר357 אלף ₪5.5 אלף
05.20063.5 חדרים, 55 מ״ר410 אלף ₪7.5 אלף
03.20063 חדרים, 55 מ״ר354 אלף ₪6.4 אלף
06.20053 חדרים, 55 מ״ר403 אלף ₪7.3 אלף
12.20043.5 חדרים, 55 מ״ר403 אלף ₪7.3 אלף
12.20043.5 חדרים, 55 מ״ר403 אלף ₪7.3 אלף
10.20033 חדרים, 55 מ״ר451 אלף ₪8.2 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 121%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,750–4,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,800–7,950 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מטרו יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 65/ 1מתח"ם יוספטלבהפקדה30.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0650317בי/1/543 - איחוד וחלוקה מתחם יוספטלבהפקדה+236 דירות24.02.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0730242בי/666 - שער יוספטלבהפקדה+685 דירות17.01.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-1337831בי/3/483 - מגדל קניון בת יםאושרה29.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0624999בי/1/496 - פינוי בינוי רחוב כצנלסון 55-61אושרה+482 דירות29.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-1108471מבצע סיני 42, 46 , בת יםבבדיקה01.09.2022דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 502-0643379בי/2/483/מק - מגדל קניון בת יםאושרה+30 דירות04.08.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 502-0351858בי/ 517 / 1 / מק- מתחם כצנלסון איחוד וחלוקהאושרה12.09.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-0638973בי/2/496/מק - ציר יוספטל - איחוד וחלוקה ושיפור תכנון שלב אאושרה21.04.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 502-0245712בי/540 קניון בת יםאושרה11.06.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0436261בי/ 543 - פינוי בינוי יוספטל-איילוןאושרה+212 דירות11.04.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0189183בי/496- ציר יוספטלאושרה+482 דירות06.03.2018חלה על הכתובת
  • 502-0372383בי/ 720 מעון פנקוס בת-יםאושרה05.08.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0262659בי/662/מק ניוד שטחים לקניון בת יםאושרה20.12.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 18 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (יוספטל מזרח)
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 420 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 18 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה יוספטלהקו האדום7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטלמטרו M3מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הקמת חדר כושר MY HOME GYMחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Beבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מגה בעיר-נאות רחל, חולוןסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת יוסף

הכול על שכונת רמת יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת יוסף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7156, חלקה 22).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,171 ₪הלוואה של 935 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.48 מיליון ₪, מתוכם 546 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרותם 2 בבת ים?

המיקוד של הרותם 2 בבת ים הוא 5954513.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרותם 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.5–30.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרותם 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מתח"ם יוספטל (בהפקדה); בי/1/543 - איחוד וחלוקה מתחם יוספטל (בהפקדה); בי/666 - שער יוספטל (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרותם 2?

התחנה הקרובה היא בת ים יוספטל, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.