דוח כתובת

רייק חביבה 4, בת ים

שכונת לב העיר · גוש 7155 · חלקה 232 · מיקוד 5950409

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
16
מגרש
462 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רייק חביבה26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 980 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.1 אלף ₪ למ״ר (122 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד יוספטל גיורא 92). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־1.8 מיליון ₪

20 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.4–30⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־6.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2005‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.03.2006‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 22.03.2007‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 11.04.2007‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.08.2007‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.01.2008‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.04.2011‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.06.2015‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2020‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.03.2020‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 24.09.2020‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 28.10.2020‏24.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 21.07.2022‏28 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.06.2023‏31.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.07.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20253 חדרים, 57 מ״ר1.8 מיליון ₪31.6 אלף
06.20232.5 חדרים, 56 מ״ר1.57 מיליון ₪28 אלף
07.20222.5 חדרים, 54 מ״ר1.34 מיליון ₪24.8 אלף
10.20201.5 חדרים, 39 מ״ר865 אלף ₪22.2 אלף
09.20202.5 חדרים, 56 מ״ר1.1 מיליון ₪19.6 אלף
03.20203 חדרים, 74 מ״ר1.43 מיליון ₪19.3 אלף
01.20203 חדרים, 68 מ״ר1.34 מיליון ₪19.7 אלף
06.20152 חדרים, 42 מ״ר830 אלף ₪19.8 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20112 חדרים, 41 מ״ר678 אלף ₪16.5 אלף
01.20084 חדרים, 75 מ״ר637 אלף ₪8.5 אלף
08.20072 חדרים, 41 מ״ר344 אלף ₪8.4 אלף
04.20072 חדרים, 41 מ״ר358 אלף ₪8.7 אלף
03.20073.5 חדרים, 57 מ״ר419 אלף ₪7.4 אלף
03.20062 חדרים, 41 מ״ר304 אלף ₪7.4 אלף
09.20053 חדרים, 59 מ״ר400 אלף ₪6.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 84%, בתוך כ־7.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,350–5,900 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,850–7,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0923219בי/535/ב/מק- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם בבהפקדה19.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-1337831בי/3/483 - מגדל קניון בת יםאושרה29.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0897942בי/610 - יוספטל 80אושרה+237 דירות17.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0922922בי/535/א- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם אאושרה+325 דירות09.07.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 502-0624999בי/1/496 - פינוי בינוי רחוב כצנלסון 55-61אושרה+482 דירות29.12.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-1042118בי/מק/598/ 1אושרה+48 דירות29.10.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 502-0643379בי/2/483/מק - מגדל קניון בת יםאושרה+30 דירות04.08.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0351858בי/ 517 / 1 / מק- מתחם כצנלסון איחוד וחלוקהאושרה12.09.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0191270בי/535 מתחם הרב לויאושרה+1,304 דירות08.06.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 502-0211235בי/610 /1/מק - יוספטל 80אושרה21.04.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0638973בי/2/496/מק - ציר יוספטל - איחוד וחלוקה ושיפור תכנון שלב אאושרה21.04.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0245712בי/540 קניון בת יםאושרה11.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0163170בי/598 מתחם החרושתאושרה+170 דירות16.05.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-0262659בי/662/מק ניוד שטחים לקניון בת יםאושרה20.12.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0372383בי/ 720 מעון פנקוס בת-יםאושרה05.08.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0396747בי/718/ מק- יוספטל 73, בת יםאושרה17.10.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0190595בי/528 - מתחם בינימיניאושרה+285 דירות30.04.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 502-0189183בי/496- ציר יוספטלאושרה+482 דירות06.03.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: דקה הליכה · 120 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 34.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 34.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה יוספטלהקו האדום2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטלמטרו M3מתוכננת · צפי 2037דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםבית מרקחת ב־2 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם בת יםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רולדין קניון בת יםבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פרופיט חדר כושרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב העיר

הכול על שכונת לב העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7155, חלקה 232).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,940 ₪הלוואה של 900 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.43 מיליון ₪, מתוכם 526 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רייק חביבה 4 בבת ים?

המיקוד של רייק חביבה 4 בבת ים הוא 5950409.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רייק חביבה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.4–30⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רייק חביבה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל בי/535/ב/מק- הרב לוי- איחוד וחלוקה- מתחם ב (בהפקדה); בי/3/483 - מגדל קניון בת ים (אושרה); בי/610 - יוספטל 80 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרייק חביבה 4?

התחנה הקרובה היא בת ים יוספטל, דקה הליכה (120 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.