דוח כתובת

מעבר ישי 1, בת ים

שכונת רוטשילד - עצמאות · גוש 7148 · חלקה 112 · מיקוד 5938503

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
17בכל הכניסות
מגרש
729 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מעבר ישימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 151 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 732 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.5 אלף ₪ למ״ר (101 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 28 וטרומפלדור 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־1.99 מיליון ₪

20 אלף31 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 31 ומעבר ישי 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.7–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־8.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20222 חדרים, 40 מ״ר1.6 מיליון ₪40 אלף
06.20202.5 חדרים, 75 מ״ר1.4 מיליון ₪18.7 אלף
11.20132 חדרים, 45 מ״ר655 אלף ₪14.6 אלף
06.20122 חדרים, 38 מ״ר670 אלף ₪17.6 אלף
05.20122 חדרים, 38 מ״ר680 אלף ₪17.9 אלף
11.20102 חדרים, 45 מ״ר735 אלף ₪16.3 אלף
05.20102.5 חדרים, 52 מ״ר815 אלף ₪15.7 אלף
04.20061.5 חדרים, 38 מ״ר327 אלף ₪8.6 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20052.5 חדרים, 52 מ״ר409 אלף ₪7.9 אלף
10.20053 חדרים, 76 מ״ר510 אלף ₪6.7 אלף
07.20032 חדרים, 38 מ״ר319 אלף ₪8.4 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 108%, בתוך כ־6.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,750–4,150 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,050–4,500 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים7,000–7,750 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-0897686מתחם בלפור-רוטשילד, בת יםבהפקדה+193 דירות30.12.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.2026חלה על הכתובת
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.2023חלה על הכתובת
  • 502-0718411בי/846/מק - ירושלים 18אושרה+14 דירות12.07.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0316752בי/592 - מתחם מגורים ושימור ברח' ארלוזרוב 32-34 בת יםאושרה+61 דירות18.02.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0347492בי/682/מק - הרצוג 20 - הריסה ובניה לפי תמ"א 38בבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 502-0204784בי/629/מק ארלוזורוב 21, בת יםבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0195974בי/612/מק בלפור רוטשילד בת יםבהפקדה+18 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 502-0155630בי/481/מק - תוספת שטח לחנות ברח' ירושלים 40 א'אושרה27.11.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (המבואה הצפונית)
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 210 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 23.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־228 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 87, 88, 143 · כ־228 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילדהקו האדום3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:38
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳ירושלים -שד` ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ירושלים -שד`3.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מעון יהודי ערבי3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • גוש עציון3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • טובן6.6 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־11 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת כללית בת ים רוטשילדבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרכז רפואי שיקומי בית בלבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רוטשילד - עצמאות

הכול על שכונת רוטשילד - עצמאות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רוטשילד - עצמאות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7148, חלקה 112).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,567 ₪הלוואה של 995 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 581 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מעבר ישי 1 בבת ים?

המיקוד של מעבר ישי 1 בבת ים הוא 5938503.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מעבר ישי 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 151 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.7–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מעבר ישי 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מתחם בלפור-רוטשילד, בת ים (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית); בת ים - מבואה צפונית (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למעבר ישי 1?

התחנה הקרובה היא רוטשילד, 3 דק׳ הליכה (210 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.