דוח כתובת

כהן אלי 20ד, בת ים

שכונת רמת הנשיא · גוש 7128 · חלקה 62 · מיקוד 5964414

הבניין:
נבנה
1970
קומות
9
דירות
72בכל הכניסות
מגרש
1,768 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב כהן אלי20.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 109 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 829 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.2 אלף ₪ למ״ר (97 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברזיאל דוד 2 ושד יוספטל גיורא 92). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +19%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.75 מיליון ₪

19 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כהן אלי 20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.7–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2015 בכ־15.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2015: כ־15.5 אלף ₪ למ״ר‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2003‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2004‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2004‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.09.2005‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.01.2007‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.05.2007‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.11.2007‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2007‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2008‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2008‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2008‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.11.2009‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.08.2011‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2012‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.01.2013‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.01.2013‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2013‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2013‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2014‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2014‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.10.2014‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2015‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2015‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.10.2016‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.10.2017‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.12.2018‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2020‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2020‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2021‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.08.2021‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.02.2024‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2024‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2025‏23 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.03.2025‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.10.2025‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.11.2025‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.02.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת הנשיא בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20263 חדרים, 84 מ״ר1.7 מיליון ₪20.2 אלף
11.20253 חדרים, 64 מ״ר1.7 מיליון ₪26.6 אלף
10.20253 חדרים, 70 מ״ר1.83 מיליון ₪26.1 אלף
03.20253 חדרים, 84 מ״ר1.94 מיליון ₪23 אלף
01.20253 חדרים, 84 מ״ר1.68 מיליון ₪20 אלף
02.20243 חדרים, 84 מ״ר1.69 מיליון ₪20.1 אלף
02.20243 חדרים, 84 מ״ר1.84 מיליון ₪21.9 אלף
08.20213 חדרים, 63 מ״ר1.6 מיליון ₪25.4 אלף
עוד 30 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20213 חדרים, 84 מ״ר1.5 מיליון ₪17.9 אלף
10.20203 חדרים, 84 מ״ר1.53 מיליון ₪18.2 אלף
07.20203 חדרים, 86 מ״ר1.49 מיליון ₪17.3 אלף
12.20183.5 חדרים, 64 מ״ר1.5 מיליון ₪23.4 אלף
10.20173 חדרים, 84 מ״ר1.28 מיליון ₪15.2 אלף
10.20163 חדרים, 63 מ״ר1.37 מיליון ₪21.7 אלף
12.20153 חדרים, 63 מ״ר1.35 מיליון ₪21.4 אלף
12.20153 חדרים, 63 מ״ר1.03 מיליון ₪16.3 אלף
2015דירה אחת מקבלןכ־1.07 מיליון ₪כ־15.5 אלף
10.20143 חדרים, 63 מ״ר1.1 מיליון ₪17.4 אלף
07.20143 חדרים, 63 מ״ר985 אלף ₪15.6 אלף
02.20143 חדרים, 64 מ״ר1.05 מיליון ₪16.4 אלף
07.20133 חדרים, 63 מ״ר1.12 מיליון ₪17.8 אלף
04.20133 חדרים, 63 מ״ר945 אלף ₪15 אלף
01.20133 חדרים, 63 מ״ר970 אלף ₪15.4 אלף
01.20133.5 חדרים, 63 מ״ר1.15 מיליון ₪18.3 אלף
08.20123 חדרים, 63 מ״ר1 מיליון ₪15.9 אלף
08.20113 חדרים, 63 מ״ר900 אלף ₪14.3 אלף
11.20093 חדרים, 64 מ״ר908 אלף ₪14.2 אלף
07.20083 חדרים, 63 מ״ר740 אלף ₪11.7 אלף
06.20083 חדרים, 63 מ״ר680 אלף ₪10.8 אלף
02.20083 חדרים, 75 מ״ר587 אלף ₪7.8 אלף
12.20073 חדרים, 80 מ״ר684 אלף ₪8.6 אלף
11.20073 חדרים, 64 מ״ר605 אלף ₪9.5 אלף
05.20073 חדרים, 64 מ״ר620 אלף ₪9.7 אלף
01.20073 חדרים, 63 מ״ר507 אלף ₪8 אלף
09.20053.5 חדרים, 63 מ״ר540 אלף ₪8.6 אלף
06.20043 חדרים, 63 מ״ר505 אלף ₪8 אלף
01.20043 חדרים, 90 מ״ר548 אלף ₪6.1 אלף
11.20033 חדרים, 64 מ״ר484 אלף ₪7.6 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 51%, בתוך כ־5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־10% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,000–4,450 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,800–8,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 65/ 1מתח"ם יוספטלבהפקדה30.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0730242בי/666 - שער יוספטלבהפקדה+685 דירות17.01.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-1392596בי / 529 / א- מתחם מצדה בת ים, מעבר ציבורי תת קרקעיאושרה14.06.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0143628פינוי בינוי מצדה - בת ים- בי/ 529אושרה+362 דירות06.11.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 502-0713024בי/ 529/ 1/ מק- מצדה - איחוד וחלוקהאושרה10.12.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0245712בי/540 קניון בת יםאושרה11.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד תכנית
  • 502-0262659בי/662/מק ניוד שטחים לקניון בת יםאושרה20.12.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 480 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 40.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 40.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה יוספטלהקו האדום9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מטרו יוספטלמטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת- לאומית, בת יםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קפה קפה קניון בת יםבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מגרש כדורסלחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מינימרקט ברכה בע"מ חולוןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז מסחרי צפוני ג'סי לויקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הנשיא

הכול על שכונת רמת הנשיא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הנשיא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7128, חלקה 62).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,775 ₪הלוואה של 875 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.39 מיליון ₪, מתוכם 511 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כהן אלי 20ד בבת ים?

המיקוד של כהן אלי 20ד בבת ים הוא 5964414.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כהן אלי 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 109 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.7–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כהן אלי 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מתח"ם יוספטל (בהפקדה); בי/666 - שער יוספטל (בהפקדה); בי / 529 / א- מתחם מצדה בת ים, מעבר ציבורי תת קרקעי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לכהן אלי 20?

התחנה הקרובה היא יוספטל, 6 דק׳ הליכה (480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.