דוח כתובת

כובשי החרמון 19, בת ים

שכונת רמת הנשיא · גוש 7128 · חלקה 29 · מיקוד 5964923

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,097 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין24.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב כובשי החרמון25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 127 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 598 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־1.79 מיליון ₪

20 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כובשי החרמון 19. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.4–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־7.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 13.06.2003‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 18.07.2003‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.12.2003‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.05.2004‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2005‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2007‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 04.03.2008‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 07.09.2008‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.11.2008‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.05.2009‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2009‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 23.01.2011‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.11.2012‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2012‏14 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 26.03.2014‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2015‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.07.2015‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 27.08.2015‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2016‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2018‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 23.08.2019‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.07.2021‏28.5 אלף ₪ למ״ר · 25 חדרים · 08.05.2022‏24.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.02.2025‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 15.04.2026‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת הנשיא בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 61 מ״ר1.38 מיליון ₪22.6 אלף
04.20262.5 חדרים, 61 מ״ר1.51 מיליון ₪24.7 אלף
02.20253 חדרים, 64 מ״ר1.54 מיליון ₪24.1 אלף
05.202225 חדרים, 51 מ״ר1.46 מיליון ₪28.5 אלף
07.20212 חדרים, 58 מ״ר1.33 מיליון ₪22.9 אלף
08.20192 חדרים, 51 מ״ר1.1 מיליון ₪21.6 אלף
10.20183 חדרים, 52 מ״ר1.13 מיליון ₪21.6 אלף
01.20163 חדרים, 52 מ״ר1.03 מיליון ₪19.8 אלף
עוד 18 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20152.5 חדרים, 51 מ״ר950 אלף ₪18.6 אלף
07.20153 חדרים, 52 מ״ר990 אלף ₪19 אלף
04.20153 חדרים, 51 מ״ר527 אלף ₪10.3 אלף
03.20142.5 חדרים, 60 מ״ר840 אלף ₪14 אלף
12.20123 חדרים, 52 מ״ר800 אלף ₪15.4 אלף
11.20123 חדרים, 52 מ״ר745 אלף ₪14.3 אלף
01.20112.5 חדרים, 51 מ״ר645 אלף ₪12.6 אלף
09.20093 חדרים, 52 מ״ר480 אלף ₪9.2 אלף
05.20092.5 חדרים, 54 מ״ר550 אלף ₪10.2 אלף
11.20083 חדרים, 52 מ״ר570 אלף ₪11 אלף
09.20082.5 חדרים, 57 מ״ר563 אלף ₪9.9 אלף
03.20082.5 חדרים, 65 מ״ר300 אלף ₪4.6 אלף
12.20073 חדרים, 51 מ״ר353 אלף ₪6.9 אלף
05.20053 חדרים, 52 מ״ר349 אלף ₪6.7 אלף
05.20042.5 חדרים, 51 מ״ר376 אלף ₪7.4 אלף
12.20032.5 חדרים, 51 מ״ר345 אלף ₪6.8 אלף
07.20032.5 חדרים, 52 מ״ר378 אלף ₪7.3 אלף
06.20032.5 חדרים, 51 מ״ר392 אלף ₪7.7 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 46%, בתוך כ־5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,150–4,550 ₪כ־18% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים4,850–5,350 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,750–6,750 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוספטל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
  • רכבת קלה לבון · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 505-152147577-78 - מתחמי תכנון בשכונת ג'סי כהןהגבלה זמנית30.06.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 505-1513514התחדשות עירונית שטחי ציבור שכונת ג'סי כהן ושיכון ותקיםהגבלה זמנית25.11.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-1347848שינוי לתמ"ל 2035אושרה25.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמל/ 2035תמ"ל 2035 - בת ים דליהאושרה+612 דירות18.05.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 502-0615195בי/763/מק - מימוש תמ"א 38 רחוב ליבורנו 2 בת יםבהפקדה+44 דירות16.12.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 502-0749986בי/2/591- פינוי בינוי כ"ט בנובמבר - מתחם מערבי ומזרחיאושרה+740 דירות10.06.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 502-0615518בי/811/מק - מימוש תמ"א 38 רחוב ליבורנו 6 בת-יםבהפקדה+44 דירות01.03.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 505-0398354ח/מק/161 - רחוב יטבתה 28 - שינוי קו בניןאושרה23.03.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 550 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 29.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 29.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמברהקו האדום11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו יוספטלמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 28 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה ברכהבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית מרקחת רמת הנשיאבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סופר שוק חגוליסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרכז מסחרי צפוני ג'סי לויקניון6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מגרש כדורסלחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • חמצן לחיים - טיפולי חמצן ב- תא לחץמרפאה11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הנשיא

הכול על שכונת רמת הנשיא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הנשיא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7128, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,907 ₪הלוואה של 895 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.42 מיליון ₪, מתוכם 523 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כובשי החרמון 19 בבת ים?

המיקוד של כובשי החרמון 19 בבת ים הוא 5964923.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כובשי החרמון 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 127 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.4–30.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כובשי החרמון 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל 77-78 - מתחמי תכנון בשכונת ג'סי כהן (הגבלה זמנית); התחדשות עירונית שטחי ציבור שכונת ג'סי כהן ושיכון ותקים (הגבלה זמנית); שינוי לתמ"ל 2035 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לכובשי החרמון 19?

התחנה הקרובה היא יוספטל, 7 דק׳ הליכה (550 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.