דוח כתובת

ירושלים 44ג, בת ים

שכונת לב העיר · גוש 7149 · חלקה 129 · מיקוד 5939204

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
36בכל הכניסות
מגרש
1,733 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 171 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 771 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.8 אלף ₪ למ״ר (50 עסקאות בשנתיים, בעיקר בטרומפלדור 2 וארלוזורוב 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

17 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב הרצוג 6 וירושלים 44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–30.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.04.2003‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.11.2005‏7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 06.09.2006‏7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 12.03.2007‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.05.2007‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 19.12.2007‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2007‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2008‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 31.03.2008‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.07.2008‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.03.2009‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.08.2009‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 10.04.2010‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 03.05.2012‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2014‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.03.2014‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.08.2014‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2015‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2015‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2015‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.12.2017‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2021‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2021‏19 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.20232003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20233 חדרים, 63 מ״ר1.2 מיליון ₪19 אלף
07.20213 חדרים, 91 מ״ר1.6 מיליון ₪17.6 אלף
07.20213 חדרים, 73 מ״ר1.4 מיליון ₪19.2 אלף
12.20172 חדרים, 51 מ״ר907 אלף ₪17.8 אלף
07.20153 חדרים, 55 מ״ר700 אלף ₪12.7 אלף
01.20153 חדרים, 58 מ״ר930 אלף ₪16 אלף
01.20154 חדרים, 73 מ״ר1.25 מיליון ₪17.1 אלף
08.20143 חדרים, 58 מ״ר1 מיליון ₪17.2 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20142 חדרים, 40 מ״ר770 אלף ₪19.3 אלף
01.20143 חדרים, 74 מ״ר1.15 מיליון ₪15.5 אלף
05.20122.5 חדרים, 51 מ״ר730 אלף ₪14.3 אלף
04.20102.5 חדרים, 58 מ״ר745 אלף ₪12.8 אלף
08.20093 חדרים, 65 מ״ר755 אלף ₪11.6 אלף
03.20093 חדרים, 58 מ״ר700 אלף ₪12.1 אלף
07.20083 חדרים, 74 מ״ר793 אלף ₪10.7 אלף
03.20082.5 חדרים, 58 מ״ר552 אלף ₪9.5 אלף
02.20083 חדרים, 74 מ״ר600 אלף ₪8.1 אלף
12.20073 חדרים, 74 מ״ר565 אלף ₪7.6 אלף
12.20072.5 חדרים, 58 מ״ר570 אלף ₪9.8 אלף
05.20072.5 חדרים, 58 מ״ר491 אלף ₪8.5 אלף
03.20072.5 חדרים, 58 מ״ר407 אלף ₪7 אלף
09.20062 חדרים, 46 מ״ר323 אלף ₪7 אלף
11.20053 חדרים, 64 מ״ר537 אלף ₪8.4 אלף
04.20033 חדרים, 55 מ״ר366 אלף ₪6.7 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 25%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,600–3,950 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה זבוטנסקי · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה בלפור · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1398890בי/915/מק מתחם טרומפלדור דניאלבהפקדה21.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמל/ 2066/ 77-78תמל/ 2066/ סעיף-77-78הגבלה זמנית04.01.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 502-1121797בת ים - מבואה צפוניתהגבלה זמנית12.11.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 502-0347492בי/682/מק - הרצוג 20 - הריסה ובניה לפי תמ"א 38בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 502-0155630בי/481/מק - תוספת שטח לחנות ברח' ירושלים 40 א'אושרה27.11.2016דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 20.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 270 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 20.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־201 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 16, 88, 141, 142, 143, 242 · כ־201 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:38
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳ירושלים -שד` ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ירושלים -שד`3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי13.8 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • המגרש האדום4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • טובן6.6 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חיננית1.1 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מורל2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 2 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי בני בריתמרכז קהילתי10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־12 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Miaבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • ויטהבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז רפואי שיקומי בית בלבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חצות וחציסופרמרקט או מכולת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב העיר

הכול על שכונת לב העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7149, חלקה 129).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 44ג בבת ים?

המיקוד של ירושלים 44ג בבת ים הוא 5939204.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 44?

בשנתיים האחרונות נמכרו 171 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–30.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 44?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל בי/915/מק מתחם טרומפלדור דניאל (בהפקדה); תמל/ 2066/ סעיף-77-78 (הגבלה זמנית); בת ים - מבואה צפונית (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 44?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.