דוח כתובת

השלושה 48, בת ים

מיקוד 5935408

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השלושהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 864 עסקאות
  • כל בת ים28.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 643 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.1 אלף ₪ למ״ר (94 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד העצמאות 2 והגבורים 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +1.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־1.68 מיליון ₪

20 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22–32.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,000–4,400 ₪כ־14% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,350–5,900 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,100–8,350 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת קלה מחרוזת · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו בית חולים וולפסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה רוטשילד · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת קלה הבעש"ט · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1315621בי/909 - מתחם השלושה מגרשים 501,502אושרה13.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0902049בי/2/524 מק - מתחם השלושה איחוד וחלוקהאושרה14.06.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-0379925בי/726/מק - הגליל 5אושרה12.04.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 502-0604900בי/1/567/מק שב"צ ברח' קדושי לוצקאושרה21.06.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-0304378בי/1/524/מק - מתחם השלושה בבת ים - איחוד וחלוקהאושרה+30 דירות11.07.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0239673בי/524 - רח' השלושה בבת-ים - איחוד חלקות ושינוי ייעוד למגוריםאושרה+40 דירות12.02.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 502-0384776בי/684/מק - מגרשי העירייהאושרה+71 דירות07.04.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-0256107בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידראושרה26.10.2015חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חלמיתפינוי בינוי+1,209 דירות18 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הגיבוריםפינוי בינוי+380 דירות9 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • המבואה הצפונית+3,605 דירות43 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קהילת קנדהפינוי בינוי+592 דירות32 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־55 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 6 · כ־55 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו האדום7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, חולון וולפסון13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי8 גינות ופארקים עד 800 מ׳טובן ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • טובן6.6 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סימטת 38611.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • חיננית2 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ירושלים -שד`4.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ריקליס - בקטע מערבי10.5 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מורל2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מייזל זלמן2 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • המגרש האדום1.3 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 3 גני משחקים עד 600 מ׳
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • אודיטוריום אניסמרכז תרבות7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Miaבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז רפואי שיקומי בית בלבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מזוז בעירסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מרכז קהילתי רק"עחדר כושר11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עמידר

הכול על שכונת עמידר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עמידר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,544 ₪הלוואה של 840 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.33 מיליון ₪, מתוכם 490 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השלושה 48 בבת ים?

המיקוד של השלושה 48 בבת ים הוא 5935408.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השלושה 48?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22–32.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השלושה 48?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל בי/909 - מתחם השלושה מגרשים 501,502 (אושרה); בי/2/524 מק - מתחם השלושה איחוד וחלוקה (אושרה); בי/726/מק - הגליל 5 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשלושה 48?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 7 דק׳ הליכה (590 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.