דוח כתובת

אש שלום 2, בת ים

שכונת רמת יוסף · גוש 7131 · חלקה 146 · מיקוד 5953546

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,830 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אש שלוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 964 עסקאות
  • כל בת ים26.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 427 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.5 אלף ₪ למ״ר (61 עסקאות בשנתיים, בעיקר במבצע סיני 10 וסטרומה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +29%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.98 מיליון ₪

16 אלף27 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אש שלום 2 ומבצע סיני 22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.7–35.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־7.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30 אלף ₪ למ״ר, פי 3.9.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2008‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2008‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.10.2009‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2009‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.05.2010‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.10.2010‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.08.2013‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2014‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.04.2014‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2014‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2014‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.12.2014‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.05.2016‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2016‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.04.2017‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2018‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.10.2019‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2020‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2021‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2021‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2021‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2022‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.202320082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת יוסף בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20233 חדרים, 64 מ״ר1.4 מיליון ₪21.9 אלף
05.20223 חדרים, 70 מ״ר1.2 מיליון ₪17.1 אלף
12.20213 חדרים, 55 מ״ר1.44 מיליון ₪26.1 אלף
11.20213 חדרים, 71 מ״ר1.37 מיליון ₪19.3 אלף
06.20213 חדרים, 78 מ״ר1.38 מיליון ₪17.7 אלף
09.20203 חדרים, 70 מ״ר1.36 מיליון ₪19.4 אלף
10.20193 חדרים, 70 מ״ר1.15 מיליון ₪16.4 אלף
01.20183 חדרים, 55 מ״ר1.24 מיליון ₪22.5 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20173 חדרים, 55 מ״ר1.05 מיליון ₪19.1 אלף
07.20163 חדרים, 55 מ״ר1.05 מיליון ₪19.1 אלף
05.20163 חדרים, 55 מ״ר1 מיליון ₪18.2 אלף
12.20143 חדרים, 55 מ״ר855 אלף ₪15.5 אלף
08.20143 חדרים, 55 מ״ר950 אלף ₪17.3 אלף
06.20143 חדרים, 55 מ״ר890 אלף ₪16.2 אלף
04.20143 חדרים, 55 מ״ר1.15 מיליון ₪20.9 אלף
03.20143 חדרים, 55 מ״ר815 אלף ₪14.8 אלף
08.20133 חדרים, 55 מ״ר820 אלף ₪14.9 אלף
10.20103 חדרים, 55 מ״ר600 אלף ₪10.9 אלף
05.20103 חדרים, 55 מ״ר570 אלף ₪10.4 אלף
12.20093 חדרים, 55 מ״ר635 אלף ₪11.5 אלף
10.20093 חדרים, 55 מ״ר590 אלף ₪10.7 אלף
05.20083 חדרים, 55 מ״ר575 אלף ₪10.5 אלף
02.20083 חדרים, 55 מ״ר426 אלף ₪7.7 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 75%, בתוך כ־6.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,550 ₪כ־18% יותר (בעיר 3,692 ₪)
3 חדרים4,450–4,950 ₪כ־15% יותר (בעיר 4,107 ₪)
4 חדרים5,600–6,200 ₪כ־13% יותר (בעיר 5,249 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,550–7,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,110 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.9%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל בת ים: 4,407 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בת ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בת ים יוספטל · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מטרו יוספטל · מטרו M3מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יוספטל · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מטרו אילת/דב הויז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה בנימין · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה כ"ט בנובמבר · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבת ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1394667בי/מק/שב/10-מבצע סיני 23בבדיקה+32 דירות13.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 502-0727248בי/865 - מתחם התחייה בת יםאושרה+250 דירות02.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-0492876בי/585 פינוי בינוי רחוב אילתאושרה+508 דירות07.12.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 502-1108471מבצע סיני 42, 46 , בת יםבבדיקה01.09.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 502-0351858בי/ 517 / 1 / מק- מתחם כצנלסון איחוד וחלוקהאושרה12.09.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 502-0638973בי/2/496/מק - ציר יוספטל - איחוד וחלוקה ושיפור תכנון שלב אאושרה21.04.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 502-0341255בי/623 "מבצע סיני 25-27"אושרה+102 דירות12.06.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 502-0189183בי/496- ציר יוספטלאושרה+482 דירות06.03.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבת ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 650 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 14–28 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־107 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 43, 87, 240, 406 · כ־107 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה יוספטלהקו האדום10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מטרו בת ים יוספטלמטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים אלי כהן - יוספטל8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:35
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת רמת יוסף - בת יםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • הקמת חדר כושר MY HOME GYMחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קיוסק פינת המזלסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • Lavashבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת יוסף

הכול על שכונת רמת יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת יוסף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7131, חלקה 146).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,534 ₪הלוואה של 990 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.57 מיליון ₪, מתוכם 578 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אש שלום 2 בבת ים?

המיקוד של אש שלום 2 בבת ים הוא 5953546.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אש שלום 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 104 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.7–35.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אש שלום 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל בי/מק/שב/10-מבצע סיני 23 (בבדיקה); בי/865 - מתחם התחייה בת ים (אושרה); בי/585 פינוי בינוי רחוב אילת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאש שלום 2?

התחנה הקרובה היא בת ים יוספטל, 8 דק׳ הליכה (650 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבת ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבת ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.